Recent appartement met terras, groen uitzicht én een parkeerplaats (€25.000,)

€ 299.000
Hof Nieles 1, 2100 ANTWERPEN
Ref. 15668
2
1
1
92 m2
7 m2

Geen zin in verbouwen, schilderen of verrassingen? Dan zit je hier goed. Dit appartement uit 2017 ligt in een jonge woonwijk waar kinderen nog op straat spelen en buren elkaar kennen. Je woont hier rustig, met een supermarkt om de hoek, het Boekenbergpark vlakbij en een Velostation letterlijk voor de deur.

Binnenkomen en je jas neergooien

De inkomhal is slim ingedeeld voor een vestiaire. Verderop opent het appartement zich meteen naar de leefruimte. Geen verloren vierkante meters hier, maar een logische indeling waarbij koken, eten en ontspannen mooi in elkaar overvloeien.

De woonkamer krijgt langs verschillende kanten daglicht binnen dankzij de hoekligging. Terwijl je aan tafel zit, kijk je uit op het groen en de jonge wijk rondom je. Geen gevel op twee meter afstand, maar een open gevoel dat je in veel appartementen mist.

De keuken houdt het strak en eenvoudig, met witte greeploze kasten, een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en flink wat opbergruimte. Achteraf verdwijnen de boodschappen gewoon in de aansluitende berging, zodat het werkblad netjes blijft.

Koffie buiten, zelfs als het regent

Op het overdekte terras zit je beschut en toch buiten. Groot genoeg voor een tafeltje en enkele stoelen. Dankzij het vele groen in de omgeving voelt het hier verrassend rustig aan voor een locatie zo dicht bij de stad.

Verder zijn er twee slaapkamers. De grootste biedt voldoende plaats voor een dubbel bed en een ruime kast. De tweede kamer doet even vlot dienst als kinderkamer, bureau of dressing.

De badkamer kreeg een verzorgde, tijdloze afwerking met een ruime inloopdouche en een dubbel lavabomeubel. Geen ochtenddiscussies meer over wie eerst aan de wastafel staat.

Praktisch wonen

Ook aan de minder zichtbare zaken werd gedacht. Er is een aparte plek voor wasmachine en droogkast, een ruime kelderberging voor spullen die je niet dagelijks gebruikt en een ondergrondse parkeerplaats die verplicht mee aan te kopen is. Thuiskomen en niet meer rondjes rijden op zoek naar een vrije plek: het lijkt een detail, tot je het gewoon bent.

Jong, groen en verrassend goed verbonden

Deze buurt trekt vooral jonge gezinnen en starters aan. Kinderen spelen in de buurt, de speeltuin ligt vlakbij en voor een wandeling hoef je niet verder dan het Boekenbergpark. Met tram, bus, velo en de Ring vlakbij geraak je bovendien snel waar je moet zijn, zonder midden in de drukte te wonen.

maatregelregister in aanvraag

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • bouwjaar 2017
  • veel natuurlijke lichtinval
  • overdekt terras met groen uitzicht
  • open leefruimte
  • aparte wasplaats
  • ventilatiesysteem
  • conforme elektriciteit
  • gunstig EPC
  • ruime kelderberging
  • ondergrondse autostaanplaats (€25.000,)
  • rustige nieuwe woonwijk
  • Velostation voor de deur
  • gemeenschappelijke fietsenstalling

Gebouw

Staat
Uitstekende staat
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Halfopen
Bouwjaar
2017
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Alle comfort
Lift
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
92 m2
Grondoppervlakte
2927 m2
Living
32,5 m2
Terras
7 m2
Breedte grond
25 m
Diepte
12 m
Gevelbreedte
13 m

* afmetingen bij benadering

Energie

EPC UC
11002-G-2015_169872/EP15513/A001/D01/SD007
EPC
84 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Info aangevraagd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 18/05/2026, door de gemeente ANTWERPEN, met referentie VIP-00826256
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister
Info aangevraagd

Financieel

Prijs
€ 299.000
Kadastraal inkomen
€ 1.087
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 137

lift, brandveiligheid, algemeen onderhoud gebouw, elek AD, syndicus, schoonmaak garage, verzekeringen

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 2%
Registratierechten*
€ 35.880
Honorarium notaris
€ 2.477
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.997
Totale kosten
€ 38.877
Totale kostprijs
€ 337.877
Registratierechten*
€ 5.980
Honorarium notaris
€ 2.477
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.997
Totale kosten
€ 8.977
Totale kostprijs
€ 307.977

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
Projectprijs
299.000
Eigen geld
25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

*Uitleg financiële voorstelling:

Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;

  • Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
  • Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be

*Registratierechten; 

  • De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
  • Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs. 

Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.

Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be

* Alle afmetingen op onze website zijn indicatief. 

Indeling

Eerste verdieping
Inkomhal
3,0 m2
Toilet 1
1,5 m2
Berging 1
1,5 m2
Woonkamer
32,5 m2
Open Keuken
8,0 m2
Berging 2
1,0 m2
Badkamer 1
5,0 m2
Slaapkamer 1
9,0 m2
Slaapkamer 2
12,0 m2
Nachthal
8,0 m2
Terras
7,0 m2
Kelder(-1)
Kelderberging
3,0 m2

* afmetingen bij benadering

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

In de kijker
ANTWERPEN
106 m2
2
72 m2
B
ANTWERPEN
74 m2
1
F

Uw favorieten

Hou me op de hoogte