Ruim pand met multifunctionele achterbouw, tuin en garage in hip Deurne-Zuid
Nieuw
€ 379.000
Bosselaersstraat 33, 2100 DEURNE
Ref. 15150
3
2
238
m2
65
m2
Ruim gebouw met polyvalent gebruik, tuin en garage in hip Deurne-Zuid
Op zoek naar een uniek pand met karakter én uitzonderlijke mogelijkheden? Dit gebouw met polyvalent gebruik, ruime garage en zonnige tuin in het gegeerde Deurne-Zuid is een echte buitenkans. Gelegen in een rustige straat met jonge gezinnen, vlak bij het Te Boelaerpark en tal van winkels, combineert dit pand rust, ruimte en stedelijke dynamiek.
Open ruimtes met karakter
Je betreedt het pand via een ruime inkomhal met ingemaakte vestiairekast — praktisch en overzichtelijk. Van hieruit kom je in een bijzonder grote, lichtrijke open ruimte van ca. 55 m², met hoge plafonds van maar liefst 3 meter en grote ramen die uitkijken op de zuidgerichte tuin.
Je betreedt het pand via een ruime inkomhal met ingemaakte vestiairekast — praktisch en overzichtelijk. Van hieruit kom je in een bijzonder grote, lichtrijke open ruimte van ca. 55 m², met hoge plafonds van maar liefst 3 meter en grote ramen die uitkijken op de zuidgerichte tuin.
Aansluitend bevindt zich een open keuken, ingericht met een gasfornuis en oven van SMEG, dubbele inox spoelbak, AEG-vaatwasser en een houten kookeiland. Deze ruimte leent zich perfect voor gebruik als bureau, atelier, ontvangstruimte of creatieve werkplek. Verder is er op dit niveau ook een sanitaire ruimte met toilet, lavabomeubel, spiegel en douchecabine.
Achteraan zorgt een overdekte doorloopruimte voor een vlotte verbinding met de tuin én de achterliggende volumes. Dankzij de grote openschuifbare ramen kan dit gedeelte eveneens functioneren als overdekte buitenruimte of veranda.
Polyvalente achterbouw
De achterbouw is vandaag ingedeeld in meerdere afzonderlijke ruimtes, momenteel gebruikt als slaapkamers en leefruimtes, maar deze indeling is niet residentieel vergund en biedt net daardoor heel wat flexibiliteit.
De achterbouw is vandaag ingedeeld in meerdere afzonderlijke ruimtes, momenteel gebruikt als slaapkamers en leefruimtes, maar deze indeling is niet residentieel vergund en biedt net daardoor heel wat flexibiliteit.
Je vindt hier verschillende grote ruimtes (ca. 15,5 m², 13 m² en 26,5 m²), een centrale hal met wenteltrap, bijkomende open ruimte met authentieke schouw, lichtkoepel en blokjesparket, een badkamer met ligbad, dubbele lavabo, raam en handdoekenradiator, én een aparte was-/bergruimte.
Dit geheel leent zich uitstekend voor bureaugebruik, praktijkruimte, atelier, opslag, hobbyruimte of combinatie wonen/werken, afhankelijk van de noden en eventuele vergunningsaanvragen van de koper.
Zuidgerichte tuin & inpandige garage
De zuidgerichte tuin van ca. 65 m² is deels verhard, deels groen en uitgerust met een regenwaterton. Hier geniet je de hele dag van zon en privacy — ideaal als buitenruimte bij professioneel of creatief gebruik.
De zuidgerichte tuin van ca. 65 m² is deels verhard, deels groen en uitgerust met een regenwaterton. Hier geniet je de hele dag van zon en privacy — ideaal als buitenruimte bij professioneel of creatief gebruik.
De inpandige garage van ca. 25 m² beschikt over een poort van ca. 3 m hoog en 2,8 m breed, en is geschikt voor wagen, fietsen, stockage of extra werkruimte. Het dak werd vernieuwd in 2023, en samen met de ALU-ramen met HR-glas biedt dit pand een structureel solide basis.
Rustig én centraal in Deurne-Zuid
Met het Te Boelaerpark en het Rivierenhof op wandelafstand zit je hier midden in het groen. Winkels, supermarkten, scholen en horeca liggen om de hoek, net als tram, bus en velostation. Dankzij de nabijheid van de Ring ben je bovendien vlot verbonden met de rest van de stad en daarbuiten.
Met het Te Boelaerpark en het Rivierenhof op wandelafstand zit je hier midden in het groen. Winkels, supermarkten, scholen en horeca liggen om de hoek, net als tram, bus en velostation. Dankzij de nabijheid van de Ring ben je bovendien vlot verbonden met de rest van de stad en daarbuiten.
Troeven
- multifunctionele achterbouw
- ruime inpandige garage (25 m²)
- hoge plafonds (3 m)
- veel licht
- lage algemene kosten
- zuidgerichte tuin
- dak vernieuwd (2023)
- driedubbel glas
- mooie open ruimtes
- rustige straat
- nabij Te Boelaerpark
- vlotte verbinding met openbaar vervoer en Ring
Gebouw
Staat
Uitstekende staat
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Halfopen
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
238 m2
Grondoppervlakte
272 m2
Living
55 m2
Tuin
65 m2
Breedte grond
6 m
Diepte
40 m
Gevelbreedte
6 m
* afmetingen bij benadering
Energie
EPC UC
20240104-0003099084-RES-1
EPC
228 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Driedubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Info aangevraagd
Financieel
Prijs
€ 379.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 15
blokpolis
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 45.480
Honorarium notaris
€ 2.523
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.052
Totale kosten
€ 48.532
Totale kostprijs
€ 427.532
Registratierechten*
€ 7.580
Honorarium notaris
€ 2.523
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.052
Totale kosten
€ 10.632
Totale kostprijs
€ 389.632
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 379.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
* Alle afmetingen op onze website zijn indicatief.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
13,0 m2
Leefruimte met open keuken
55,0 m2
Douchekamer
5,0 m2
Veranda
17,0 m2
Tuin
65,5 m2
Slaapkamer 1
15,5 m2
Slaapkamer 2
13,0 m2
Slaapkamer 3
26,5 m2
Gang
20,0 m2
Polyvalente ruimte
55,0 m2
wasruimte
13,0 m2
Badkamer 2
5,0 m2
* afmetingen bij benadering
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
DEURNE
780
m2
5
75
m2
C
Optie
Multi-inzetbaar vastgoed met tuin
€ 425.000
DEURNE
237
m2
3
110
m2
C