Unieke stadswoning met 5 slaapkamers, atelier, garage én westgericht dakterras van ca.70 m² in de Harmoniewijk
€ 1.249.000
Sanderusstraat 74, 2018 ANTWERPEN
Ref. 15036
5
3
1
427
m2
70
m2
Wonen in een van de meest gegeerde buurten van 2018 Antwerpen? In de rustige Sanderusstraat, vlakbij het Oud Justitiepaleis en de Leien, ontdek je deze uitzonderlijk ruime woning met maar liefst ca. 427 m² bewoonbare oppervlakte. Met een inpandige garage, groot atelier, tweede ingang voor commerciële activiteit, zonnepanelen met batterijen én een zalig westgericht dakterras is dit een pand met eindeloos veel mogelijkheden
Wonen en werken in stijl
Je komt binnen via de inkomhal met stalen deur en bovenlicht. Van hieruit heb je toegang tot het atelier, de polyvalente ruimte en de trap naar boven. De polyvalente ruimte op het gelijkvloers (ca. 55 m²) is vandaag ingericht met keuken en leefgedeelte en baadt in het licht dankzij de vele oostgerichte ramen. De warme parketvloer en de connectie met het koertje maken dit een bijzonder aangename plek. Ideaal als praktijkruimte, studio, kangoeroewoning of aparte werkplek. Aansluitend vind je een eerste badkamer met lavabomeubel, toilet, handdoekradiator en douchecabine.
De inpandige garage heeft een indrukwekkende poorthoogte van 3,3 meter en een breedte van 3 meter — perfect voor wagen én fietsen. Via de garage bereik je de ruime, droge kelder én het achterliggende atelier.
Het atelier (ca.65 m²) met een plafondhoogte van 3,5 meter en dakramen is een droom voor doe-het-zelvers, zelfstandigen of hobbyisten. Momenteel ingericht als schrijnwerkerij, maar perfect inzetbaar als werkplaats, studio of opslagruimte. Extra troef: atelier is eveneens onderkelderd.
Leven op niveau
Op de eerste verdieping ontvouwt zich het hart van de woning: een open keuken met leefruimte van maar liefst ca.59 m². De keuken is hoogwaardig afgewerkt met een massief stenen werkblad, inductievuur, oven, microgolf, vaatwasser, glazen spatwand en overvloedige kastruimte. Alles sluit naadloos aan bij het maatwerk en de warme houtaccenten die doorheen de woning zijn doorgetrokken (renovatie van deze verdieping in 2021). Aansluitend bevindt zich de zitruimte met kachel — open verbonden, maar toch gezellig afgescheiden.
Vanuit deze ruimte, alsook vanuit de berging met ingemaakte kasten heb je toegang tot het indrukwekkende westgerichte dakterras van 70 m². Hier geniet je van middag- en avondzon met zicht op de karaktervolle houten gevelafwerking achteraan. Een unieke buitenruimte in de stad.
Op de tussenverdieping bevindt zich nog een wasruimte met ingemaakte kasten en praktische wasinstallatie.
Ruimte voor het hele gezin
De tweede verdieping telt een gigantische slaapkamer van ca. 38,5 m² (momenteel met kastenwand), perfect als master of opdeelbaar naar wens. Daarnaast vind je een tweede ruime slaapkamer met zicht op het dakterras en een badkamer met ingemaakt ligbad, dubbele lavabo, aparte douchecabine en toilet. Houten afwerkingen en parket zorgen voor een warme uitstraling.
Op de derde verdieping bevinden zich nog drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee in duplexvorm met ingemaakte bureau’s en kasten — ideaal voor tieners, hobbyruimte of thuiskantoor. De derde badkamer is uitgerust met ligbad met douchescherm, lavabo en toilet.
Harmoniewijk: stijlvol, centraal en rustig
De Sanderusstraat ligt in de gegeerde Harmoniewijk, vlakbij het Oud Justitiepaleis en de brede Leien. Een rustige éénrichtingsstraat met statige herenhuizen, op wandelafstand van winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer. Je zit hier vlakbij de Singel en de Ring, waardoor je vlot in en uit de stad rijdt. Tegelijk woon je hier in alle rust, midden in een karaktervolle buurt.
Troeven
- uitzonderlijke bewoonbare opp. van ca. 427 m²
- inpandige garage met hoge poort
- groot atelier (65 m²) met 3,5 m plafondhoogte
- tweede ingang voor commerciële activiteit
- westgericht dakterras van 70 m²
- zonnepanelen met batterijen
- ruime droge kelder (ca. 95 m²)
- gerenoveerde verdieping (2021)
- maatwerk en warme houtafwerking doorheen de woning
- regenwaterput aangesloten
- houten ramen met dubbel glas en elektrische zonnewering
- topligging in Harmoniewijk
- rustige éénrichtingsstraat
- gunstig EPC.
Gebouw
Staat
Uitstekende staat
Aantal verdiepingen
4
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Overeen te komen
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
427 m2
Grondoppervlakte
169 m2
Living
59 m2
Terras
70 m2
Bebouwd
169 m2
Breedte grond
9 m
Diepte
18 m
Gevelbreedte
9 m
* afmetingen bij benadering
Energie
EPC UC
20260220-0003807117-RES-1
EPC
191 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 30/01/2026, door de gemeente Antwerpen, met referentie VIP-00745619
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse C
P-score
Klasse C
Financieel
Prijs
€ 1.249.000
Kadastraal inkomen
€ 2.246
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 149.880
Honorarium notaris
€ 3.019
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.652
Totale kosten
€ 153.532
Totale kostprijs
€ 1.402.532
Registratierechten*
€ 24.980
Honorarium notaris
€ 3.019
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.652
Totale kosten
€ 28.632
Totale kostprijs
€ 1.277.632
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 1.249.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
* Alle afmetingen op onze website zijn indicatief.
Indeling
Gelijkvloers
Garage
22,5 m2
Atelier
65,0 m2
Inkomhal
6,5 m2
Polyvalente ruimte
55,0 m2
Badkamer 1
6,0 m2
Koer
7,5 m2
Tussenverdiep 1
wasruimte
22,0 m2
Eerste verdieping
Berging
11,0 m2
Open Keuken
44,0 m2
Leefruimte
15,0 m2
Tweede verdieping
Badkamer 2
11,0 m2
Slaapkamer 1
38,5 m2
Slaapkamer 2
22,0 m2
Derde verdieping
Slaapkamer 3
20,0 m2
Slaapkamer 4
35,0 m2
Slaapkamer 5
34,0 m2
Badkamer 3
10,5 m2
Eerste verdieping
Dakterras
70,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
94,0 m2
* afmetingen bij benadering
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
In de kijker
ANTWERPEN
173
m2
3
11
m2
A
ANTWERPEN
899
m2
15
78
m2
E
Optie
ANTWERPEN
153
m2
5
6
m2
F