Gratis schatting aanvragen Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Te renoveren opbrengsteigendom met tuin van 160 m² in hartje Pulhof

Optie
€ 575.000
Troyentenhoflaan 54, 2600 BERCHEM
Ref. 14983
4
2
257 m2
167 m2

Opbrengsteigendom met potentieel, op een absolute toplocatie in Berchem Pulhof. Deze ruime woning aan de Troyentenhoflaan 54 biedt vandaag al twee appartementen en een garage, én heeft een vergunning voor een duplex-appartement op het gelijkvloers en eerste verdiep plus een apart appartement op de tweede verdieping. Met zijn grote tuin van 160 m², authentieke elementen en garage met oprit is dit een zeldzame kans in deze gegeerde buurt.

Gelijkvloers
Je betreedt het pand via een brede inkomhal met charmante tegelvloer in dambordmotief. Hier is meer dan voldoende plaats voor fietsen of een vestiairehoek.  De ruime garage met manuele poort grenst aan een gemeenschappelijke stookplaats en praktische bergingen/wasruimtes. Achteraan heb je toegang tot de grote, zonnige tuin van 160 m² — een absolute troef in deze buurt.

Eerste verdieping – Appartement (80 m²)
Dit verdiep straalt authenticiteit uit dankzij de blokparketvloer, glas-in-lood binnendeuren en charmante details. De woonkamer geniet van veel licht en uitzicht op de tuin. Vanuit hier heb je ook een trap naar beneden richting tuin.  De twee slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld.
EPC 1ste V. - 259Kwh/m²jaar

Tweede verdieping – Appartement (70 m²)
Ook op dit verdiep vind je authentieke elementen terug: parketvloer, glas-in-looddeuren en een klein terrasje achteraan. De woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers maken dit tot een gezellig, lichtrijk appartement met potentieel.
EPC 2de verd - 256Kwh/m²jaar

Vergund project met potentieel
Met de verkregen bouwvergunning kan het gelijkvloers en eerste verdiep worden samengevoegd tot één stijlvol duplex-appartement met toegang tot de tuin, en blijft het bovenste appartement afzonderlijk. Ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van eigen bewoning en verhuur.

Wonen in het Pulhof
De Pulhofwijk is een van de meest gegeerde wijken van Berchem — rustig, groen en toch vlakbij alles.  Met Albert Heijn op wandelafstand, de Ring en Singel vlakbij en trams en bussen om de hoek, woon je hier op een supercentrale en bereikbare locatie. Sporten doe je in Sportcentrum Het Rooi of de Antwerp Padel Club, beide in de buurt. Ook scholen, parken (Brilschanspark, Prieelpark) en leuke buurtwinkels liggen binnen handbereik.

  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • vergund voor duplex + app op 2V
  • grote tuin van 160 m²
  • garage met oprit
  • authentieke elementen: parketvloeren & glas-in-lood
  • 2 bestaande appartementen (70 m² & 80 m²)
  • ruime berging en stookplaats
  • 3 elektriciteitsmeters
  • 2 gasmeters
  • toplocatie in Pulhof
  • ideaal investeringspand met potentieel

Gebouw

Staat
Te renoveren
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1957
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Geïnstalleerd

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
257 m2
Grondoppervlakte
304 m2
Tuin
160 m2
Terras
7,8 m2

* afmetingen bij benadering

Energie

EPC UC
20260201-0003788747-RES-1
EPC
256 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse C
Bodemattest
Info aangevraagd

Financieel

Prijs
€ 575.000
Kadastraal inkomen
€ 1.514
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 2%
Registratierechten*
€ 69.000
Honorarium notaris
€ 2.634
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.188
Totale kosten
€ 72.188
Totale kostprijs
€ 647.188
Registratierechten*
€ 11.500
Honorarium notaris
€ 2.634
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.188
Totale kosten
€ 14.688
Totale kostprijs
€ 589.688

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 575.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

*Uitleg financiële voorstelling:

Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;

  • Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
  • Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be

*Registratierechten; 

  • De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
  • Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs. 

Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.

Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be

* Alle afmetingen op onze website zijn indicatief. 

Indeling

Gelijkvloers
Voortuin/oprit
34,0 m2
Inkomhal
15,5 m2
Stookkamer
11,0 m2
Doorgang
3,0 m2
Leefruimte met open keuken
20,0 m2
Berging
2,0 m2
Berging
3,0 m2
Berging
2,0 m2
wasruimte
4,0 m2
Garage
25,0 m2
Tuin
160,0 m2
Eerste verdieping
Leefruimte met open keuken
26,0 m2
Eetkamer
11,0 m2
Keuken
9,5 m2
Inkomhal
5,5 m2
Toilet 1
1,0 m2
Badkamer 1
4,0 m2
Slaapkamer 1
14,0 m2
Slaapkamer 2
10,0 m2
Tweede verdieping
Leefruimte met open keuken
26,0 m2
Keuken
5,5 m2
Berging
0,5 m2
Inkomhal
6,0 m2
Badkamer 1
5,0 m2
Slaapkamer 3
14,0 m2
Slaapkamer 4
10,0 m2
Terras
7,8 m2

* afmetingen bij benadering

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Uw favorieten

Hou me op de hoogte