Uitzonderlijke hoeve op toplocatie in Sint-Katelijne-Waver – 11.319m² groen & karakter
€ 350.000
Spoorweglei 2, 2860 SINT-KATELIJNE-WAVER
Ref. 14929
2
1
1
317
m2
11000
m2
Deze te renoveren hoeve op de Spoorweglei 2 is een zeldzame vondst: een charmant, vrijstaand pand op een perceel van meer dan 1 hectare groen, vlakbij het station van Sint-Katelijne-Waver. Perfect voor wie houdt van rust, ruimte en een landelijke omgeving, maar ook vlotte verbindingen naar Mechelen, Lier en Antwerpen wil.
Rustig wonen in het groen, authentiek & vol potentieel
Achter de landelijke gevel schuilt een woning met karakter en tal van mogelijkheden. Het gelijkvloers omvat een ruime leefruimte van 50m² met tegelvloer, schuifraam en veel lichtinval — ideaal om open te trekken naar tuin of terras. Via de eetkamer bereik je de keuken en aansluitende badkamer (met bad, lavabo en toilet). Verder zijn er twee slaapkamers (12m² en 15m²) op het gelijkvloers, en een uitgestrekte zolderruimte van 150m², perfect om extra kamers of een hobbyruimte te creëren.
De woning biedt een totale bewoonbare oppervlakte van 317m², met een grote oprit en ruime parkeermogelijkheden op het terrein.
Landelijk wonen, vlak bij alles
De ligging van deze hoeve is uitzonderlijk: in een rustige, landelijke omgeving, met weidse vergezichten over de omliggende velden en weilanden. Toch sta je te voet aan het station van Sint-Katelijne-Waver en op enkele minuten fietsen van winkels, scholen en horeca. De fietsostrade richting Mechelen en Lier loopt langs je deur, ideaal voor wie graag wandelt of fietst. Dankzij de nabijheid van de N15 en E19 ben je ook met de auto overal vlot.
Troeven
- ruime groene percelen van 11.319m²
- uitzonderlijk karakterpand
- centraal gelegen langs fietsostrade
- bewoonbare oppervlakte 317m²
- grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden
- ruime oprit en parkeergelegenheid
- vlak bij station Sint-
Gebouw
Staat
Te renoveren
Aantal verdiepingen
1
Bebouwing
Open
Bouwjaar
1932
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
317 m2
Grondoppervlakte
11319 m2
Living
50 m2
Tuin
11000 m2
* afmetingen bij benadering
Energie
EPC UC
20251228-0003767197-RES-1
EPC
Renovatieplicht
580 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - Niet meegedeeld
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Agrarisch gebied
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Financieel
Prijs
€ 350.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 42.000
Honorarium notaris
€ 2.506
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.032
Totale kosten
€ 45.032
Totale kostprijs
€ 395.032
Registratierechten*
€ 7.000
Honorarium notaris
€ 2.506
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.032
Totale kosten
€ 10.032
Totale kostprijs
€ 360.032
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 350.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
* Alle afmetingen op onze website zijn indicatief.
Indeling
Gelijkvloers
Living
50,0 m2
Keuken
20,0 m2
Toilet 1
5,0 m2
Eetkamer
25,0 m2
Slaapkamer 1
15,0 m2
Badkamer 1
15,0 m2
Slaapkamer 1
12,0 m2
Zolder
Zolder
150,0 m2
Gelijkvloers
Nachthal
10,0 m2
* afmetingen bij benadering
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.