Ruim gelijkvloers appartement met multifunctionele achterbouw, tuin en garage in hip Deurne-Zuid
€ 379.000
Bosselaersstraat 33, 2100 DEURNE
Ref. 14836
3
2
238
m2
65
m2
Op zoek naar een unieke woning met karakter én massa’s
mogelijkheden? Dit gelijkvloers
appartement met grote achterbouw, ruime garage en zonnige tuin in de gegeerde wijk
Deurne-Zuid heeft het allemaal. Gelegen in een rustige straat met jonge gezinnen, vlak bij het Te
Boelaerpark en tal van winkels, combineert het wonen hier rust met stedelijke flair.
Je komt binnen in de ruime inkomhal met ingemaakte vestiairekast — praktisch én stijlvol. Van
hieruit stap je de grote, lichtrijke leefruimte van maar liefst ca. 55 m² binnen, met hoge plafonds
(3
meter) en grote ramen die uitkijken op de zuidgerichte tuin. De open keuken sluit er perfect bij aan
en is uitgerust met een gasfornuis en oven van SMEG, dubbele inox spoelbak, AEG-vaatwasser en
ruimte om een eilandje te zetten — gezelligheid verzekerd tijdens het koken. Verder vind je op
het
gelijkvloers ook een apart toilet met lavabomeubel, spiegel en douchecabine. Achteraan leidt een
overdekte doorloopruimte naar de tuin én de multifunctionele achterbouw. Dankzij de grote
openschuifbare ramen kan dit gedeelte zelfs als overdekt terras of veranda dienen — de perfecte
mix
tussen praktisch en gezellig.
Ruimte & mogelijkheden
De achterbouw is momenteel ingericht als aparte woongedeelte
met slaapkamers, leefruimte,
badkamer en wasplaats, maar kan eenvoudig aangepast worden naar wens. Ideaal voor wie extra
woonruimte, een atelier, kantoor of hobbyruimte zoekt.
Beneden vind je drie ruime slaapkamers (ca. 15,5 m², 13
m² en 26,5 m²), een hal met wenteltrap en
een grote leefruimte van 55 m² met authentieke schouw, lichtkoepel en blokjesparket. Daarnaast
is
er nog een wasruimte en een badkamer met ligbad, dubbele lavabo, raam en handdoekradiator. De
polyvalentie van dit pand is ongezien — een droom voor creatievelingen, zelfstandigen of grote
gezinnen.
Zuidgerichte tuin & inpandige garage
De tuin van ca. 65 m² is zuidgericht, deels verhard, deels
groen en voorzien van een regenwaterton.
Je geniet hier van veel privacy en zon van ’s morgens tot ’s avonds. De inpandige garage
(ca. 25 m²)
met poort van 3 m hoog en 2,8 m breed biedt plaats voor auto, fietsen of als extra werkruimte. Dak
vernieuwd in 2023, ALU-ramen met driedubbel glas, en een structureel solide basis maken dit een
zorgeloze investering.
Hip en rustig wonen in Deurne-Zuid
Met het Te Boelaerpark en Rieverenhof op wandelafstand, leef
je hier midden in het groen. Om de
hoek vind je buurtwinkels, supermarkten, scholen en leuke horecazaken. Trams, bussen en een
velostation liggen op wandelafstand, en met de oprit van de Ring vlakbij zit je zo in het centrum of
buiten de stad.
Troeven
- multifunctionele achterbouw
- ruime inpandige garage (25 m²)
- hoge plafonds (3 m)
- veel licht
- lage algemene kosten
- zuidgerichte tuin
- dak vernieuwd (2023)
- driedubbel glas
- mooie open ruimtes
- rustige straat
- nabij Te Boelaerpark
- vlotte verbinding met openbaar vervoer en Ring
Gebouw
Staat
Uitstekende staat
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Halfopen
Beschikbaarheid
Overeen te komen
Comfort
Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
238 m2
Grondoppervlakte
272 m2
Living
55 m2
Tuin
65 m2
Breedte grond
6 m
Diepte
40 m
Gevelbreedte
6 m
Energie
EPC UC
20240104-0003099084-RES-1
EPC
228 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Driedubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Info aangevraagd
Financieel
Prijs
€ 379.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 15
blokpolis
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 45.480
Honorarium notaris
€ 2.523
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.052
Totale kosten
€ 48.532
Totale kostprijs
€ 427.532
Registratierechten*
€ 7.580
Honorarium notaris
€ 2.523
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.052
Totale kosten
€ 10.632
Totale kostprijs
€ 389.632
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 379.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
* Alle afmetingen op onze website zijn indicatief.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
13,0 m2
Leefruimte met open keuken
55,0 m2
Douchekamer
5,0 m2
Veranda
17,0 m2
Tuin
65,5 m2
Slaapkamer 1
15,5 m2
Slaapkamer 2
13,0 m2
Slaapkamer 3
26,5 m2
Gang
20,0 m2
Polyvalente ruimte
55,0 m2
wasruimte
13,0 m2
Badkamer 2
5,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
In de kijker
Luxueus gelijkvloers app met ruime tuin
€ 535.000
DEURNE
151
m2
3
162
m2
A+
DEURNE
143
m2
3
33
m2
A+
DEURNE
74
m2
1
5
m2
A+