Riante, lichtrijke woning (256m²) met grote tuin, EPC A, en 5 slaapkamers vlak bij Te Boelaerpark
€ 699.000
Dokter Van de Perrelei 91, 2140 BORGERHOUT
Ref. 14794
5
2
256
m2
110
m2
Op zoek naar een ruime, instapklare woning met veel licht,
zonnepanelen en een grote tuin? Deze
topgerenoveerde woning in Borgerhout combineert stijl met comfort en biedt bovendien een
prachtige leefruimte met vide, een multifunctioneel gelijkvloers en vijf slaapkamers. Gelegen in
een fijne buurt op wandelafstand van Te Boelaerpark en Boekenbergpark.
Strak gerenoveerd en klaar voor de toekomst
Je komt binnen in een stijlvolle inkomhal met parketvloer en
toegang tot een aparte technische
ruimte met vestiairahoek en gastentoilet. Uniek is de dubbele toegang tot de leefruimte, waardoor je
vooraan makkelijk een praktijkruimte of bureau kan inrichten. Verder door stap je in een gigantische
leefruimte met open keuken, waar de hoge plafonds (5,7m!) en vide meteen in het oog springen.
De
keuken is hypergeïnstalleerd, met een combinatie van inductie- én gasvuur, dampkap, ijskast,
diepvries, vaatwasser, twee combi-ovens en veel opbergruimte. Via de schuifdeur kom je in de
aangelegde, ruime tuin van maar liefst 140 m² – een zeldzaam pluspunt in de stad.
Zalig wonen met veel ruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers,
een apart toilet, een badkamer met
ligbad én douche, en een grote wasruimte. De master bedroom heeft aansluitend een dressing en
ensuite badkamer met XL-tegelvloer, ligbad, douche, dubbele lavabo en handdoekradiator. De
tweede verdieping herbergt nog drie slaapkamers. Hier vind je ook een tweede badkamer met
douche en een derde toilet. Alles afgewerkt met dezelfde warme parketvloer en veel licht.
Tuin, kelder en zonnepanelen als extra troeven
De droge, ruime kelder (70m²) met stahoogte is perfect voor
extra opslag, hobbyruimte of zelfs
mancave. De woning beschikt ook over zonnepanelen en behaalt een uitzonderlijke EPC A-score,
ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen.
Groen wonen in een bruisende buurt
In deze opkomende en levendige buurt van Borgerhout woon je rustig,
maar met alles dichtbij: hippe
cafés zoals SPIL en Bar Brul, winkels, supermarkten en scholen. Met het Te Boelaerpark,
Boekenbergpark én het Rivierenhof op wandelafstand geniet je hier dagelijks van het groen. De
ligging is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, Velo-stations én snelle toegang tot de Ring.
Troeven
- volledig gerenoveerd in 2024/2025
- EPC A-label
- zonnepanelen
- dak geïsoleerd
- dubbel hoogrendementsglas
- EK conform
- asbestveilig
- ruime kelder (70m²)
- 5 slaapkamers
- riante tuin (140m²)
- mogelijkheid tot praktijkruimte
- 3 wc’s
- 2 badkamers
- dressing
- wasruimte
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1951
Renovatiejaar
2025
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
256 m2
Grondoppervlakte
240 m2
Living
34 m2
Tuin
110 m2
Energie
EPC UC
20250224-003525466-RES-1
EPC
97 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 16/10/2025, door de gemeente Antwerpen, met referentie VIP00634156
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 699.000
Kadastraal inkomen
€ 1.662
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 83.880
Honorarium notaris
€ 2.705
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.273
Totale kosten
€ 87.153
Totale kostprijs
€ 786.153
Registratierechten*
€ 13.980
Honorarium notaris
€ 2.705
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.273
Totale kosten
€ 17.253
Totale kostprijs
€ 716.253
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 699.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
11,0 m2
Technische ruimte
1,0 m2
Toilet
2,0 m2
Woonkamer
34,0 m2
Open Keuken
47,0 m2
Tuin
140,0 m2
Eerste verdieping
Nachthal
10,0 m2
Slaapkamer 1
20,0 m2
Slaapkamer 2
25,0 m2
Badkamer 1
10,0 m2
Dressing
24,0 m2
Tweede verdieping
Nachthal
12,0 m2
Slaapkamer 3
18,5 m2
Slaapkamer 4
22,0 m2
Slaapkamer 5
12,0 m2
Toilet
1,5 m2
Badkamer 2
6,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
70,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Optie
BORGERHOUT
155
m2
3
35
m2
C
Optie
BORGERHOUT
179
m2
3
103
m2
B