Piekfijn gerenoveerde woning met riante tuin, inpandige garage en topligging vlak bij het Te Boelaerpark
Optie
€ 639.000
Bloemistenstraat 8, 2140 BORGERHOUT
Ref. 14759
3
2
1
179
m2
103
m2
Wonen in een rustige, gegeerde buurt van Borgerhout, net buiten
de Singel én op wandelafstand
van het Te Boelaerpark? Dat kan, in deze volledig gerenoveerde woning met vloerverwarming, 3
grote slaapkamers plus bureaukamer, inpandige garage én een grote, zuidgerichte tuin van maar
liefst 103 m². Alles klaar om als eerste bewoner in te trekken!
Modern & prachtige tuin
Op het gelijkvloers word je verwelkomd in een charmante inkomhal
op karaktervolle retrotegels,
waar de authentieke trap meteen de toon zet voor de rest van het huis. Links vind je de ruime garage
met sectionale poort, voorzien van alle praktische aansluitingen voor wasmachine en droogkast. . Via
de hal wandel je door naar de leefkeuken: een prachtige, open ruimte op warme parketvloer, met
een kamerhoge schuifraam die zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De
stijlvolle keuken vormt het kloppend hart van de woning. Rond het grote kookeiland is het heerlijk
vertoeven - koken, praten, genieten - alles komt hier samen. De ingebouwde spots en de subtiele
sfeerverlichting onder het werkblad zorgen voor de juiste toon op elk moment van de dag. Alle
toestellen zijn van Bosch en staan garant voor kwaliteit en gebruiksgemak: een inductievuur, ruime
spoelbak, ijskast, diepvries en vaatwasser maken het plaatje compleet. Achter de leefkeuken bevindt
zicht de tuin, een plek die meteen tot de verbeelding spreekt. Zuidgericht, badend in het zonlicht,
met een verzorgd gazon, sfeervolle klinkers en hier en daar een fruitboom die voor kleur en karakter
zorgt. De hoge begroeiing rondom biedt niet alleen privacy, maar ook een zalig gevoel van rust —
alsof je even helemaal weg bent, gewoon in je eigen tuin. Ook op dit niveau bevindt zich een apart
toilet met handenwasser en ventilatie.
Drie slaapkamers , bureaukamer en twee badkamers
Op de eerste verdieping kom je via de inpandige trap in de lichtrijke
woonkamer ( die nog voorzien
moet worden van een glazen ballustrade ), opnieuw op dezelfde mooie parket. Van hieruit heb je een
heerlijk zicht op de tuin. Verder op deze verdieping vind je de ruime master bedroom aan de
voorzijde van het huis, met 3 dubbele kamerhoge ramen en een leuke hoek perfect om een extra
bureau of kast te zetten. De aansluitende badkamer is modern en compleet: een inloopdouche met
regendouche, ligbad, handdoekenradiator, badkamermeubel met spoelbak en zijkasten, én
automatische ventilatie. Op de tweede verdieping vind je de nachthal op parket, met toegang tot een
tweede badkamer uitgerust met inloopdouche, gietvloer, WC, handenwasser en spiegel. Verder heb
je op deze verdieping nog 2 ruime slaapkamers een extra bureaukamer – allemaal met
veel licht en
opnieuw op diezelfde kwaliteitsvolle parketvloer.
Sporten, wandelen en genieten
Je woont hier in één van de meest gewilde buurten van
Borgerhout: net buiten de Singel, vlak bij het
Te Boelaerpark en met alles op wandelafstand. Van Delhaize tot buurtwinkels, van openbaar vervoer
(bus, tram én Velo) tot gezellige adresjes zoals Bar Brul: alles ligt om de hoek. En met de Ring
dichtbij,
ben je ook snel in of uit de stad.
Troeven
- volledig gerenoveerd
- asbestveilig
- elektriciteit conform
- EPC B
- dak geïsoleerd
- betonstructuur
- vloerverwarming
- ruime garage
- betonstructuur
- dubbele hoogrendementsbeglazing
- 3 toiletten
- 2 badkamers
- riante tuin (103m²)
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1957
Renovatiejaar
2025
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
179 m2
Grondoppervlakte
178 m2
Living
40 m2
Tuin
103 m2
Energie
EPC UC
20251113-0003368301-RES-2
EPC
127 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 06/11/2025, door de gemeente Antwerpen, met referentie VIP00652605
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 639.000
Kadastraal inkomen
€ 1.068
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 76.680
Honorarium notaris
€ 2.671
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.232
Totale kosten
€ 79.912
Totale kostprijs
€ 718.912
Registratierechten*
€ 12.780
Honorarium notaris
€ 2.671
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.232
Totale kosten
€ 16.012
Totale kostprijs
€ 655.012
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 639.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
7,0 m2
Garage
19,5 m2
Leefkeuken
40,0 m2
Toilet
2,5 m2
Tuin
103,0 m2
Eerste verdieping
Woonkamer
21,0 m2
Overloop
6,0 m2
Badkamer 1
8,5 m2
Slaapkamer 1
25,0 m2
Tweede verdieping
Overloop
5,0 m2
Badkamer 2
6,0 m2
Bureau
4,5 m2
Slaapkamer 2
19,0 m2
Slaapkamer 3
15,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
BORGERHOUT
256
m2
5
110
m2
A
Optie
BORGERHOUT
155
m2
3
35
m2
C