Charmante starters woning midden in historisch centrum Antwerpen
€ 325.000
Rozenstraat 2, 2000 ANTWERPEN
Ref. 14698
2
1
90
m2
Op zoek naar een charmant huis in het historisch centrum,
met véél licht en leuke ruimtes? Dan is dit
karaktervolle pand in de Rozenstraat misschien wel jouw nieuwe thuis. Je krijgt hier instapklaar
comfort én alles binnen handbereik.
Karaktervol & comfortabel
Je komt binnen in de inkomhal met een retro tegelvloer in grijs-wit
hexagoon motief, die meteen charme
uitstraalt. Achter de eerste deur ontdek je een multifunctionele ruimte op een lichte parketlaminaat,
die
perfect dienst kan doen als atelier of stockageruimte, maar evengoed als bureau, hobbykamer of zelfs
als
co-housing leefruimte. Er is een wastafel, een sierschouw in marmer én toegang tot de kelder (met
stahoogte) via een luik voorzien. In de gang vind je nog een gastentoilet.
Zalig wonen & slapen
Op de eerste verdieping heb je een verrassend grote slaapkamer
op witgeschilderde planchetten vloer,
met ingemaakte rekkenwand. De ruimte baadt in het licht dankzij grote ramen en heeft een slim
ingewerkte vensterbankkast met verwarming. Ensuite vind je een badkamer met houten vloer,
rechthoekige wastafel, bidet, toilet en een volledig betegelde douche.
Een verdieping hoger ligt de gezellige woonkamer, opnieuw op
een (deze keer opgeschuurde) houten
planchetten vloer. De witte bakstenenmuur, open haardmantel in marmer en op maat gemaakte
ingebouwde kasten zorgen voor sfeer en praktisch comfort. Het voelt hier warm, persoonlijk én huiselijk
aan.
Op de derde verdieping kom je in de grote, lichte keuken met
trendy groene wandtegel, witte kasten,
een dubbele spoelbak, kunststof werkblad, inductievuur, combi-oven, dampkap en ingebouwde
vaatwasser. Dankzij de lichtkoepel en twee grote ramen heb je hier de hele dag natuurlijk licht. Ook
is er
ruimte voor een eettafel en zelfs een loungehoekje aan het raam.
Leven in het hart van Antwerpen
Je woont hier in een rustige straat tussen de Ossenmarkt en het
Eilandje, op wandelafstand van de
universiteiten, Rooseveltplaats, het Centraal Station en de levendige Meir. Buurtwinkels, horeca en
openbaar vervoer zijn overal vlakbij, maar dankzij de autoluwe straat is het hier verrassend stil.
Troeven
- Veel licht
- instapklaar
- originele details
- polyvalente ruimte op het gelijkvloers
- ruime kelder (plafondhoogte)
- toplocatie vlakbij Rooseveltplaats, Ossenmarkt & Eilandje
- ideaal als stadswoning of investering
Gebouw
Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1850
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
90 m2
Grondoppervlakte
22 m2
Living
20 m2
Bebouwd
22 m2
Breedte grond
5 m
Diepte
4 m
Gevelbreedte
5 m
Energie
EPC UC
20230830-0002976201-RES-1
EPC
221 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 10/10/2025, door de gemeente Antwerpen, met referentie VIP-00628479
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
P-score
Klasse A
Erfgoed
Ja
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 325.000
Kadastraal inkomen
€ 304
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 39.000
Honorarium notaris
€ 2.492
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.015
Totale kosten
€ 42.015
Totale kostprijs
€ 367.015
Registratierechten*
€ 6.500
Honorarium notaris
€ 2.492
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.015
Totale kosten
€ 9.515
Totale kostprijs
€ 334.515
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 325.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
1,5 m2
Toilet 1
1,0 m2
Polyvalente ruimte
20,0 m2
Eerste verdieping
Traphal
2,5 m2
Slaapkamer 1
16,0 m2
Badkamer 1
4,0 m2
Tweede verdieping
Traphal
2,5 m2
Woonkamer
20,0 m2
Derde verdieping
Traphal
2,5 m2
Keuken
20,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
ANTWERPEN
173
m2
3
11
m2
A
ANTWERPEN
123
m2
3
B
Karaktervolle woning met 3 units en tuin
€ 669.000
ANTWERPEN
246
m2
4
25
m2
B