Instapklaar, gerenoveerd appartement met 2 slaapkamers, 2 terrassen, dressing en EPC-label B
€ 239.000
Victor Govaerslaan 37, 2170 MERKSEM
Ref. 14692
2
1
1
98
m2
10
m2
Zorgeloos wonen in een frisse, moderne setting?
Welkom in dit stijlvol vernieuwde appartement in een residentiële buurt in Merksem, vlakbij alles wat je nodig hebt. Geniet van twee terrassen, een slimme indeling en een kwalitatieve afwerking. De optionele garagebox met sectionale poort (€30.000) is hier zeker een meerwaarde.
Welkom in dit stijlvol vernieuwde appartement in een residentiële buurt in Merksem, vlakbij alles wat je nodig hebt. Geniet van twee terrassen, een slimme indeling en een kwalitatieve afwerking. De optionele garagebox met sectionale poort (€30.000) is hier zeker een meerwaarde.
Warm & lichtrijk
Je komt binnen via de verzorgde gemeenschappelijke inkomhal,
en meteen valt het mooie
blokjesparket in de eigen hal op – warm, charmant en karaktervol. Er is een ingemaakte
vestiairekast voor jassen en schoenen én een videofoon voor extra veiligheid.
De leefruimte is royaal en baadt in het licht. Je hebt hier plek
voor een gezellige zithoek én een
ruime eettafel. Blikvanger is de strakke open keuken, volledig vernieuwd en uitgerust met een
XL-kookeiland, een stijlvol composiet werkblad en zwarte fronten. Je kookt hier op inductie en
hebt naast een stoomoven ook een vaatwasser, dampkap, koelkast en diepvriezer met drie
laden. Achteraan is er een handige berging met aansluiting voor je wasmachine en droogkast.
Twee slaapkamers, dressing en terrassen
Via de nachthal bereik je rechts een aparte dressing met ingemaakte
kasten. Achteraan liggen
de twee ruime slaapkamers, allebei voorzien van vernieuwde ramen, automatische rolluiken en
veel licht. De kleinere kamer geeft toegang tot het achterterras, waar je heerlijk geniet van de
avondzon – ideaal na een drukke dag.
Verder vind je in de hal een apart toilet en een nette badkamer
met een ruime douche,
XL-lavabomeubel, spiegelkasten, handdoekradiator en ventilatie. Alles instapklaar en netjes
onderhouden.
Levendige buurt, topbereikbaarheid
Je woont hier in een residentiële wijk in Merksem, vlakbij
het Distelhoekpark met z’n grote
speeltuin, het Runcvoortpark met vijver en sportcentrum De Rode Loop. Met de E19 en A12 om
de hoek, zit je snel in of uit de stad – of richting haven en Nederland.
Troeven
- EPC B
- dak geïsoleerd
- betonstructuur
- dressing
- 2 terrassen (voor- en achteraan)
- vernieuwd in 2022
- optionele garagebox met sectionale poort (€30.000)
- aparte berging met was- en droogkast aansluiting
- dubbele beglazing
- automatische rolluiken
- videofoon.
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
8
Bebouwing
Open
Renovatiejaar
2022
Beschikbaarheid
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Lift
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
98 m2
Living
35 m2
Terras
10 m2
Energie
EPC UC
20241013-0003405363-RES-2
EPC
122 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Collectief - CV op stookolie
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Info aangevraagd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 15/10/2025, door de gemeente Antwerpen , met referentie VIP-00632211
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Financieel
Prijs
€ 239.000
Kadastraal inkomen
€ 1.053
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 201
verwarming, water, blokpolis, onderhoud algemene delen, elektriciteit algemene delen, afvalverwerking, lift, onderhoud tuinen, poetsvrouw
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 28.680
Honorarium notaris
€ 2.386
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.887
Totale kosten
€ 31.567
Totale kostprijs
€ 270.567
Registratierechten*
€ 4.780
Honorarium notaris
€ 2.386
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.887
Totale kosten
€ 7.667
Totale kostprijs
€ 246.667
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 239.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Derde verdieping
Inkomhal
4,0 m2
Woonkamer
35,0 m2
Keuken
11,0 m2
Nachthal
5,0 m2
Berging
7,5 m2
Slaapkamer 1
13,0 m2
Slaapkamer 2
16,0 m2
Badkamer 1
5,3 m2
Toilet
1,2 m2
Terras
10,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.