Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Karaktervolle woning met 3 units en tuin in Oud-Berchem

€ 669.000
Boomgaardstraat 207, 2018 ANTWERPEN
Ref. 14667
4
3
246 m2
25 m2
Op zoek naar een huis met een enorme bewoonbare oppervlakte, tuin en kelder?  Hier heb je heel wat potentieel te pakken, op een populaire toplocatie in Oud – Berchem. Mogelijkheden zijn legio; Volledig omvormen tot woning ( momenteel gekend als woonhuis ), of gedeeltelijk zelf in te wonen, te verhuren of voor ontwikkeling. Win-win!

Na een kleine opfrissing straalt de gevel van nummer 207 in de Boomgaardstraat weer in volle glorie. Het gebouw is momenteel ingedeeld  als drie afzonderlijke appartemente. Binnen volstaan enkele beperkte werken om elk appartement een frisse look te geven en hun charme volledig tot uiting te laten komen.

Gelijkvloers eenslaapkamerappartement van 72 met toffe stadstuin (EPC C)
Meteen zodra je dit appartement binnenstapt, voel je de unieke charme. De authentieke planchervloer, originele deuren, sierhaarden en de hoge plafonds (3,8 m) met moulures en sierlijsten zorgen voor een statig en karaktervol geheel. Dankzij de drie raampartijen en het schuifraam aan de achterzijde baadt de leefruimte in het licht. Je komt binnen in het salon, dat doorloopt naar de eetkamer – beide met een mooie, ruime oppervlakte. Achteraan ligt de keuken, met aansluitend misschien wel de grootste troef van dit appartement: een gezellige stadstuin, een absolute luxe op deze toplocatie. Verder bevinden zich naast de keuken nog de badkamer, het toilet en een aangename slaapkamer.

Charmant éénslaapkamerappartement van 68m² op de eerste verdieping (EPC B)
Je kan dit appartement zowel via de woon- als de slaapkamer betreden. De slaapkamer ligt aan de straatzijde en valt op door haar royale oppervlakte. Vanuit de slaapkamer stap je door naar de zitkamer in het midden van het appartement – beide kamers zijn voorzien van een authentieke planchervloer. Via een trapje naar beneden kom je opnieuw in een gezellige zitruimte, die aansluit op de keuken en badkamer. Deze laatste vragen nog een opfrissing, maar bieden een mooie basis om volledig naar smaak af te werken. Met enkele beperkte werken maak je hier een bijzonder tof éénslaapkamerappartement van, ideaal voor wie houdt van charme en authenticiteit.

Ruime duplex van 122m² met twee slaapkamers (EPC C)
Deze unit werd recent volledig gerenoveerd en is instapklaar. Je komt binnen in de leefruimte met zit- en eetgedeelte, voorzien van ingebouwde spots en een verzorgde, doorlopende laminaatvloer. Net als in de unit op de eerste verdieping brengt een trapje je naar beneden, waar een handige extra ruimte aansluit bij de keuken en badkamer. De keuken is modern uitgerust met vaatwasser, oven, dubbele spoelbak, dampkap en betegelde wanden. Achter de keuken bevindt zich de vernieuwde badkamer, afgewerkt met parkettegel, douchecabine en een stijlvol badkamermeubel. Op de derde verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en beschikt over twee Velux-ramen, terwijl de tweede – eveneens ruim – met één Velux-raam uitkijkt op de achterzijde.

Hotspot in het gegeerde Oud-Berchem
Veel centraler dan dit wordt het niet, hier in oud-Berchem, op amper vijf minuten stappen station Antwerpen-Berchem en op enkele minuten van het hippe PAKT met z’n fijne horeca. Ook de Dageraadplaats en de Draakplaats zijn niet veraf, net als allerlei winkels, zoals in de Statiestraat, scholen en heel wat openbaar vervoer. Van hieruit ben je ook zo de stad in en uit, want de Singel en de Ring zijn vlakbij.



  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • Aparte nutsvoorzieningen voor water , gas en elektriciteit
  • 3 units: gunstige EPC’s, Enorm ruime kelder
  • authentieke elementen
  • 3 condensatieketels
  • dak en gevels geïsoleerd
  • toffe stadstuin
  • asbestveilig

Gebouw

Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1903
Beschikbaarheid
Huurovereenkomst te respecteren

Comfort

Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
246 m2
Grondoppervlakte
114 m2
Tuin
25 m2
Gevelbreedte
5 m

Energie

EPC UC
20250914-0003685845-RES-1
EPC
163 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Mansardedak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse D
P-score
Klasse D
Bodemattest
Info aangevraagd

Financieel

Prijs
€ 669.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 12%
Registratierechten*
€ 80.280
Honorarium notaris
€ 2.688
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.252
Totale kosten
€ 83.532
Totale kostprijs
€ 752.532
Registratierechten*
€ 80.280
Honorarium notaris
€ 2.688
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.252
Totale kosten
€ 83.532
Totale kostprijs
€ 752.532

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 669.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

*Uitleg financiële voorstelling:

Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;

  • Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
  • Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be

*Registratierechten; 

  • De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
  • Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs. 

Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.

Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be

 

Indeling

Gelijkvloers
Inkomhal
12,0 m2
Woonkamer
32,0 m2
Keuken
11,0 m2
Bureauruimte
7,7 m2
Badkamer 1
4,8 m2
Toilet
2,3 m2
Slaapkamer
14,5 m2
Tuin
25,0 m2
Eerste verdieping
Woonkamer
16,0 m2
Slaapkamer
22,0 m2
Eetkamer
6,5 m2
Keuken
12,0 m2
Badkamer 1
7,0 m2
Tweede verdieping
Woonkamer
22,0 m2
Eetkamer
14,0 m2
Keuken
12,0 m2
Badkamer 1
6,0 m2
Ontbijthoek
6,5 m2
Derde verdieping
Slaapkamer
22,0 m2
Slaapkamer
16,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Unieke, energiezuinige woning met dakterras
€ 499.000
ANTWERPEN
173 m2
3
11 m2
A

Gezellig, energiezuinige woning met 3 slaapkamers
€ 239.000
ANTWERPEN
123 m2
3
B

Charmante woning in hystorisch centrum Antwerpen
€ 325.000
ANTWERPEN
90 m2
2
C

Uw favorieten

Hou me op de hoogte