Gezinswoning met vier slaapkamers, tuin en garage in rustige, groene wijk vlakbij de Rupel
€ 385.000
Noeverseweg 9, 2845 NIEL
Ref. 14660
4
1
1
190
m2
135
m2
In een doodlopende, groen overgoten straat ligt dit charmante
huis met vier slaapkamers,
grote tuin en een aparte garagebox. De woning dateert nog maar van 1996 en kreeg er
sindsdien een nieuwe keuken, nieuwe badkamer én uitbouw bij. Met een speelpleintje
voor de deur en de groene oase Walenhoek op wandelafstand is dit dé ideale
gezinswoning.
Je komt binnen in een inkomhal met gastentoilet. De ruime woonkamer
heeft veel lichtinval
dankzij de grote ramen aan de straatzijde waar het speeltuintje en de bomen voor de deur
zorgen voor een groen zicht. De open keuken is een droom voor elke hobbykok. Ze is
hyperpraktisch ingedeeld, met een groot kookeiland met inductievuur, dampkap naar buiten,
heteluchtoven, Amerikaanse koelkast, dubbele ingemaakte spoelbak, vaatwasser en een grote
kastenwand. De natuurstenen werkbladen en de vloerverwarming tillen het comfort naar een
nog hoger niveau. De keuken is een fijne centrale plek, verbonden met de leefruimte en toegang
tot de groene tuin.
De zonnige tuin (130 m²) heeft eerst een terras op tegels,
met plaats voor een tafel en stoelen
om gezellig buiten te eten. Achter het gazon vind je een tuinhuis dat bereikbaar is via een padje
op klinkers. Hier heb je ook een overdekt, verwarmd stuk waar je zelfs bij slecht of koud weer
van je tuin geniet of veilig je fietsen opbergt.
Via een poortje kom je uit op de straat, waar je 50 meter verder
over je eigen garagebox
beschikt. Die kan optioneel mee aangekocht worden aan €25.000,00.
Drie of vier slaapkamers, nieuwe badkamer
De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal met een
warme kurkvloer. Twee kamers
hebben zicht op de tuin, de derde kijkt uit op de kerk en de bomen in de straat. De badkamer is
nog maar net volledig gerenoveerd (2020) en heeft een inloopdouche, een groot lavabomeubel,
een extra kast met wasmanden en een handdoekradiator. Het toilet is apart.
Via een vaste trap bereik je de afgewerkte zolder. Die is tiptop
in orde en kan perfect dienen als
masterbedroom, hobbyruimte of bureau.
Rust, groen én vlot bereikbaar
Je woont hier in een rustige, groene wijk dicht bij de Rupel,
met een speeltuintje voor je deur en
het groendomein Walenhoek op wandelafstand. Ademruimte in overvloed. Op een paar honderd
meter heb je een grote supermarkt. Met de auto sta je snel op de A12 en E19, er stopt een bus
in je buurt en ook het station van Boom is niet ver. Rust én bereikbaarheid, de ideale combo.
Troeven
- Recent gerenoveerde badkamer en keuken
- Garagebox optioneel (€25.000,00)
- Gunstig EPC
- Nieuwe ramen met driedubbel glas
- Tuin met tuinhuis en verwarmde, overdekte zithoek
- Afgewerkte zolder
- Mogelijkheid om meubels, gordijnen, lampen,… over te nemen
Gebouw
Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1995
Renovatiejaar
2020
Beschikbaarheid
Overeen te komen
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
190 m2
Grondoppervlakte
247 m2
Tuin
135 m2
Bebouwd
147 m2
Breedte grond
6,5 m
Diepte
38 m
Gevelbreedte
6,5 m
Energie
EPC UC
20251016-0003710891-RES-1
EPC
126 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Financieel
Prijs
€ 385.000
Kadastraal inkomen
€ 882
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 46.200
Honorarium notaris
€ 2.526
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.057
Totale kosten
€ 49.257
Totale kostprijs
€ 434.257
Registratierechten*
€ 7.700
Honorarium notaris
€ 2.526
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.057
Totale kosten
€ 10.757
Totale kostprijs
€ 395.757
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 385.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
4,0 m2
Living
38,5 m2
Keuken
30,0 m2
wasruimte
4,0 m2
Toilet 1
1,5 m2
Tuin
130,0 m2
Garage
17,0 m2
Eerste verdieping
Toilet 2
1,5 m2
Badkamer 1
7,0 m2
Slaapkamer 1
12,5 m2
Slaapkamer 2
16,5 m2
Slaapkamer 3
10,0 m2
Tweede verdieping
Zolder
35,0 m2
Eerste verdieping
Nachthal
4,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.