Ruim, perfect afgewerkt nieuwbouwappartement met grote tuin, op wandelafstand van het Rivierenhof - mogelijkheid aankoop onder 6% btw.
€ 535.000
Ergo-de Waellaan 120, 2100 DEURNE
Ref. 14648
3
1
151
m2
162
m2
Dit splinternieuwe gelijkvloers appartement heeft alles wat
je zoekt, maar bijna nooit vindt
in de stad. Denk: een bewoonbare oppervlakte van liefst 150 m², drie slaapkamers, hoge
plafonds, veel licht en een royale tuin en de perfecte ligging op wandelafstand van het
Rivierenhof. Nóg troeven: mogelijkheid om aan te kopen onder 6% btw,- (mits voldaan
aan voorwaarden)
In dit nieuwbouwappartement is alles hoogwaardig afgewerkt, tot
het kleinste hoekje. Die valt
meteen op als je – langs de grote voortuin - de inkomhal binnenkomt. De houten parketvloer
loopt door over het hele appartement.
De open keuken is uitgerust met toestellen van Whirlpool (een
garantie op topkwaliteit), een
inductieplaat en een stijlvol werkblad. Aansluitend vind je de woonkamer: een indrukwekkende,
lichtrijke ruimte met grote ramen, hoge plafonds en moderne accenten (zoals de zwarte spots)
en gezellige parketvloer. Het grote schuifraam geeft uit op de tuin, zodat binnen en buiten bij
mooi weer naadloos in elkaar overlopen.
De achtertuin van 162 m² is aangelegd met grijze tegels.
Handig en onderhoudsvriendelijk.
Ruimte in overvloed om buiten te eten, te spelen of te tuinieren.
Drie slaapkamers en luxueuze badkamer
Via de nachthal kom je in de drie slaapkamers. Die hebben allemaal
dezelfde parketvloer,
ALU-ramen met hoog rendementsglas en ingebouwde verluchting.
De badkamer is luxueus afgewerkt met een inloopdouche met regenkraan
en keramische tegels,
dubbele lavabo, grote spiegel en terrazzotegels in steenlook. Daarnaast heeft het appartement
nog een aparte berging en een tweede toilet.
Modern en energiezuinig
Dit nieuwbouwappartement is reeds volledig afgewerkt en dus onmiddellijk
beschikbaar! Het
voldoet aan alle hedendaagse normen. Met onder andere 7 zonnepanelen (3080 Wp) op het dak
en overal hoog rendementsglas woon je hier energiezuinig en toekomstgericht.
Rivierenhof om de hoek
Je woont hier ideaal, overal dichtbij en toch heerlijk rustig
en groen. Het prachtige Rivierenhof,
het grootste park van de stad, ligt op amper een paar minuten wandelen. Binnen een straal van
nog geen 500 meter zijn liefst vier supermarkten. Ook heel wat buurtwinkels zijn vlakbij. Met de
fiets, de bus of de tram sta je snel in de stad, met de auto sta je zo op de autostrade. Door de
vernieuwing van de Wouter Haecklaan bevindt je je in het groen.
Ondergrondse autostaanplaats aan te kopen voor €28.200
Troeven
- Nieuwbouw aan 6% btw - mits voldaan aan de voorwaarden
- 150 m² bewoonbare oppervlakte
- (uitzonderlijk voor nieuwbouw, ruime kamers)
- 3 slaapkamers
- Grote tuin
- Bijzonder hoogwaardige afwerking
- 7 zonnepanelen (3080 Wp)
- Energiezuinig volgens nieuwste normen
Dit pand is onderdeel van het project: Hof de Wael - Deurne
Bekijk meerGebouw
Staat
Nieuwbouw
Aantal verdiepingen
4
Bebouwing
Halfopen
Bouwjaar
2025
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Lift
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
150,75 m2
Grondoppervlakte
728 m2
Living
80 m2
Tuin
120 m2
Terras
42 m2
Breedte grond
26,5 m
Diepte
28 m
Gevelbreedte
10 m
Energie
Max.E-peil
30
Max.S-peil
26
EPB
Info aangevraagd
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 09/07/2025, door de gemeente Antwerpen, met referentie VIP00554242
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 535.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 120
nog te berekenen bij ingebruikname
Registratiekosten, BTW en kostprijs berekenen
- 6%
- 21%
Grondaandeel
€ 107.000
Constructieaandeel
€ 428.000
Registratierechten*
€ 12.840
Honorarium notaris
€ 2.612
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.160
BTW Gebouw
€ 25.680
Totale kosten
€ 41.680
Totale kostprijs
€ 576.680
Grondaandeel
€ 107.000
Constructieaandeel
€ 428.000
Registratierechten*
€ 12.840
Honorarium notaris
€ 2.612
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.160
BTW Gebouw
€ 89.880
Totale kosten
€ 105.880
Totale kostprijs
€ 640.880
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 535.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling Nieuwbouw:
Bij nieuwbouw wordt er BTW betaald op de constructiewaarde en de grond van de woning. Deze bedraagt standaard 21%.
Het resultaat is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
Betreft het een sloop-wederopbouw en zou ik kunnen genieten van een verlaagd BTW tarief?
Betreft het een grond en constructie van verschillende eigenaren? Wordt de grond berekend met BTW of valt dit onder de registratierechten?
Wat zijn mijn kosten bij de notaris
....
Voor een uitgebreide berekening van de BTW, registratie-rechten en erelonen, kan je kijken op de berekeningsmodule van de notarissen- notaris.be . Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd.
Ook op Vlaanderen.be kan u terecht voor meer informatie.
* alle afmetingen zijn indicatief
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
4,0 m2
Toilet 1
1,5 m2
Leefruimte met open keuken
80,0 m2
Nachthal
7,0 m2
Berging
6,0 m2
Toilet 2
1,5 m2
Slaapkamer 1
12,0 m2
Slaapkamer 2
16,0 m2
Slaapkamer 3
17,0 m2
Badkamer 1
8,0 m2
Tuin
120,0 m2
Voortuin
62,0 m2
Terras
42,0 m2
Downloads
grondplannen immotools - GLV.pdf
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
In de kijker
Luxueus gelijkvloers app met ruime tuin
€ 535.000
DEURNE
151
m2
3
162
m2
A+
DEURNE
238
m2
3
65
m2
C
DEURNE
143
m2
3
33
m2
A+