Instapklaar, licht hoekappartement met 2 slaapkamers vlakbij Boekenbergpark
Optie
€ 208.000
Drakenhoflaan 94, 2100 DEURNE
Ref. 14442
2
1
91
m2
Op zoek naar een licht, instapklaar appartement op een absolute
toplocatie in
Deurne-Zuid? Dit appartement op de tweede verdieping in een straat die net vergroend is,
combineert ruimte, comfort én een ligging tussen het Boekenberg- en het Te Boelaerpark. Je
krijgt een lichtrijke leefruimte, volledig uitgeruste keuken, twee ruime slaapkamers, een
geïsoleerde gevel en dak en daarbovenop nog een kelderberging.
Veel licht & open zicht
Vanaf het moment dat je dit appartement betreedt via de brandveilige
deur, word je verwelkomd
door een open en luchtige sfeer. De lichtrijke leefruimte is ideaal gelegen op de hoek en geniet
van kamerbrede ramen die niet alleen voor overvloedig daglicht zorgen, maar ook een vrij en
rustgevend zicht bieden op de omliggende groene bomen .De open keuken vormt het hart van de
woning en is perfect verbonden met de leefruimte – zo blijf je steeds in contact met je familie
of
gasten terwijl je kookt.
De keuken zelf is modern en afgewerkt in inox en graniet, met
een SMEG-dampkap, keramisch
kookvuur, oven, enkele spoelbak, vaatwasser en een handige ontbijttoog. µ
Twee ruime kamers en verzorgde badkamer
De nachthal brengt je naar twee volwaardige slaapkamers (16m²
en 14 m²), allebei voorzien van
grote ramen en een rustige ligging achteraan. In beide kamers ligt een verzorgde kurkvloer
De badkamer is slim ingedeeld, met moderne mozaïektegels,
een douche met regenkop,
badkamermeubel met ingebouwde lavabo, spiegelkast en een handdoekradiator.
In de hal is er bovendien een aparte ingemaakte kast en toilet, én toegang tot een veranda-achtige
ruimte die nu dienstdoet als opbergruimte, maar evengoed als hobbyruimte of wintertuin kan
worden ingericht.
Groen wonen, goed verbonden
Je woont hier pal tussen twee van de mooiste parken van Deurne:
Boekenbergpark (met
zwemvijver!) en het Te Boelaerpark. Ook Berchem Station, tram, bus en winkels liggen vlakbij.
En goed nieuws: de Drakenhoflaan wordt momenteel heraangelegd met meer groen, brede
fietspaden en veilige wandelzones – de ideale mix van stadsleven en rust!
Troeven
- licht hoekappartement
- veel ramen
- dak geïsoleerd (conform 2050)
- gevel geïsoleerd
Gebouw
Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Halfopen
Bouwjaar
1970
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Lift
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
91 m2
Grondoppervlakte
568 m2
Living
29,5 m2
Energie
EPC UC
20240407-0003204806-RES-1
EPC
271 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Collectief - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Info aangevraagd
Financieel
Prijs
€ 208.000
Kadastraal inkomen
€ 909
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 250
provisie water en verwarming Poetsvrouw, blokpolis, elek algemene delen, syndicus, lift
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 24.960
Honorarium notaris
€ 2.209
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.673
Totale kosten
€ 27.633
Totale kostprijs
€ 235.633
Registratierechten*
€ 4.160
Honorarium notaris
€ 2.209
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.673
Totale kosten
€ 6.833
Totale kostprijs
€ 214.833
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 208.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Tweede verdieping
Woonkamer
29,5 m2
Keuken
10,5 m2
Gang
9,8 m2
Toilet
1,5 m2
Slaapkamer 1
16,0 m2
Badkamer 1
3,7 m2
Slaapkamer 2
14,0 m2
wasruimte
6,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
DEURNE
82
m2
2
3
m2
E
Optie
DEURNE
82
m2
2
3
m2
B