Instapklare, karaktervolle woning met authentieke elementen en grote garage
€ 335.000
Gallifortlei 303, 2100 DEURNE
Ref. 14395
2
1
2
150
m2
8
m2
Zoek je een karaktervolle woning die houten vloeren en hoge
plafonds combineert met
modern wooncomfort? Dan is dit pareltje iets voor jou. Het gezellige koertje en de ideale
locatie zijn de kersen op de taart.
Deze woning van 150m² werd gebouwd in 1948. Ze ademt tijdloze
charme, met overal
authentieke elementen. De houten trap waar je in de inkomhal al meteen op botst, is zo’n
origineel element.
In de leefruimte op het gelijkvloers valt het licht heel mooi
binnen op de warme parketvloer. De
hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte. Deze kamer is het kloppend hart van het huis.
Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken op een praktische tegelvloer. De keuken
geeft uit op de gezellige koer, waar je gerust een tafel en stoelen kan zetten. Ideaal om buiten te
eten en te genieten.
Twee grote slaapkamers
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, met opnieuw
een authentieke
parketvloer. De kamers zijn allebei groot genoeg voor een bed, een kleerkast én een bureau. De
badkamer is ingericht met een ligbad/douche, een lavabomeubel en een handdoekradiator. Aan
de andere kant van de gang is er ook nog een apart toilet.
Onder de woning heb je een grote garage met automatische poort.
Ideaal om fietsen te parkeren
en spullen op te bergen, en dan heb je waarschijnlijk nog altijd plaats over voor een werkbank,
een fitnesstoestel of een ander hobbyproject. De garage heeft ook aansluitingen voor
wasmachine en droogkast.
Ideale ligging in hartje Deurne
Je woont hier centraal in Deurne, met veel scholen in de buurt
en een supermarkt om de hoek.
Buurtpark Gallifort, speeltuin Bosuil en de groene Bremweide zijn vlakbij. Ook het Rivierenhof is
niet ver weg. Trams en bussen vind je op wandelafstand, met de auto ben je in een paar
minuten op de autostrade.
Troeven
- authentieke elementen
- parketvloeren en hoge plafonds: west-gerichte koer
- overal PVC-ramen met dubbel glas én vliegenramen
- dak vernieuwd in 2020
- grote garage met automatische poort
Gebouw
Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1948
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
150 m2
Grondoppervlakte
94 m2
Living
38 m2
Tuin
8 m2
Energie
EPC UC
20250610-0003621754-RES-2
EPC
334 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 335.000
Kadastraal inkomen
€ 711
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 40.200
Honorarium notaris
€ 2.498
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.022
Totale kosten
€ 43.222
Totale kostprijs
€ 378.222
Registratierechten*
€ 6.700
Honorarium notaris
€ 2.498
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.022
Totale kosten
€ 9.722
Totale kostprijs
€ 344.722
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 335.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Kelder(-1)
Garage
47,0 m2
Gelijkvloers
Inkomhal
6,5 m2
Woonkamer
38,0 m2
Keuken
13,0 m2
Terras
8,0 m2
Eerste verdieping
Traphal
5,0 m2
Slaapkamer 1
17,0 m2
Slaapkamer 2
16,0 m2
Badkamer 1
4,5 m2
Toilet 1
3,5 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
DEURNE
222
m2
2
167
m2
C