Karaktervolle woning op 4 niveaus, boordevol charme, authentieke elementen en een gunstig EPC
Optie
€ 379.000
Fonteinstraat 52, 2140 BORGERHOUT
Ref. 14383
2
1
166
m2
5
m2
Dit is een huis met een ziel: een adembenemende voorgevel,
hoge plafonds, sierlijke
moulures en schouwen, originele vloeren. Authentieke charme gaat hier samen met
modern wooncomfort en heel veel ruimte (150 m², verspreid over liefst 4 niveaus). De
buurt in volle bloei maakt het plaatje helemaal compleet.
De indrukwekkende voorgevel van deze woning valt al van ver op.
Zelfs zonder één voet binnen
te zetten, voel je al: dit is een speciaal huis, waar vroeger en nu samenkomen.
Binnen geeft de inkomhal met originele moulures en planchervloer
meteen de toon aan. Op het
gelijkvloers vind je een lichtrijke leefruimte opgedeelde in twee delen met kamerhoge ramen,
sierschouwen en een plafondhoogte van 3,4 meter. Een sierlijke boog zorgt voor een elegante
overgang tussen de eetkamer en de zithoek.
Een verdieping lager, in het souterrain, ligt de gezellige leefkeuken
met eetkamer: veel licht, een
mooie tegelvloer en volledig uitgerust met 6-pits gasvuur, oven, dampkap, vaatwasser en veel
kastruimte. Achter de hoek is er extra berging.
Vanuit de leefkeuken heb je rechtstreeks toegang tot het gezellige
stadskoertje. Met wat planten
en bloemen tover je dat zonder veel moeite om tot een heerlijke groene oase van rust.
Parijs balkon
Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer. De erker,
de planchervloer en de grote
ramen maken van deze kamer een warme, sfeervolle ruimte. In de badkamer achteraan is het
prachtige landelijke ligbad op pootjes de blikvanger. Er is ook een douchecabine en een
aansluiting voor wasmachine en droogkast.
De ruime tweede verdieping kan je makkelijk opdelen in twee slaapkamers,
de mezzanine is het
ideale bureau. Vooraan heb je een prachtig balkon, dat uitkijkt op het groen.
Bloeiende buurt
Je woont hier in een opkomende buurt in bruisend Borgerhout.
De omliggende straten zijn
recent heraangelegd en gaven de wijk een boost, met het Project Spoorpark is er nog meer op
komst. Op het einde van je straat heb je een speeltuin en een gemeenschappelijke moestuin.
Niet genoeg aan de horeca, de winkels en het groen om de hoek? Het Krugerplein, Zurenborg
en het Rivierenhof zijn vlakbij. Met de fiets, het openbaar vervoer of de auto ben je snel overal
binnen en buiten de stad.
Troeven
- Bewoonbare opp. van 166 m²
- Erfgoedwoning vol authentieke elementen
- Hoge plafonds en kamerhoge ramen
- Energiezuinig (EPC C)
- Dak en eïsoleerd
- Condensatieketel
Gebouw
Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1918
Renovatiejaar
2018
Beschikbaarheid
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
166 m2
Grondoppervlakte
52 m2
Living
12,2 m2
Terras
5 m2
Breedte grond
5 m
Diepte
10 m
Gevelbreedte
5 m
Energie
EPC UC
20250729-0003654591-RES-1
EPC
255 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Puntdak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Nee
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 23/07/2025, door de gemeente Antwerpen, met referentie VIP-00563897
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Erfgoed
Ja
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 379.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 45.480
Honorarium notaris
€ 2.523
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.052
Totale kosten
€ 48.532
Totale kostprijs
€ 427.532
Registratierechten*
€ 7.580
Honorarium notaris
€ 2.523
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.052
Totale kosten
€ 10.632
Totale kostprijs
€ 389.632
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 379.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
10,5 m2
Voorkamer
14,0 m2
Woonkamer
14,0 m2
Entresol
Keuken
23,0 m2
Berging
7,0 m2
Koer
5,0 m2
Tussenverdiep 1
Overloop
2,0 m2
Eerste verdieping
Overloop
2,0 m2
Badkamer 1
14,0 m2
Slaapkamer 1
20,5 m2
Tweede verdieping
Overloop
2,0 m2
Slaapkamer 2
38,0 m2
Mezzanine
11,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
6,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
BORGERHOUT
237
m2
4
110
m2
C
Optie
BORGERHOUT
277
m2
4
75
m2
C