Volledig gerenoveerde, duurzame gezinswoning met grote tuin in rustige wijk
€ 695.000
Pluyseghemstraat 34, 2550 KONTICH
Ref. 14355
3
2
1
227
m2
344
m2
Stijlvol en comfortabel wonen in een rustige, kindvriendelijke
wijk in Kontich? Deze
halfopen bebouwing met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een grote tuin werd volledig
gerenoveerd in 2017. Dat wil zeggen: hoogwaardige afwerking, moderne look én een
gunstig EPC.
De woning werd in 1955 gebouwd, maar kreeg in 2017 een totaalrenovatie.
Ze combineert
authentieke charme aan de buitenkant met stijlvol comfort binnen.
Door de elektrische poort wandel of rijd je de perfect onderhouden
voortuin binnen. Een groene
buffer van bloemen en fruitbomen tussen de straat en je huis. Via de grote inkomhal (met apart
gastentoilet) ga je naar de lichtrijke woonkamer met een warme vloer van steentapijt. Dankzij de
pelletkachel kan je bijkomend verwarmen. Gezelligheid en warmte gegarandeerd.
De eetkamer verbindt de leefruimte met de keuken. Deze is hyper
uitgerust met een
inductieplaat, ingebouwde oven en microgolf, vaatwasser en koelkast met vriesvak (Siemens).
De volhouten kasten en het werkblad in witte composiet geven de keuken extra charme.
De achtertuin is een echte troef. Een groot grasveld, een ruim
terras en zelfs een bovengronds
zwembad met filterinstallatie en warmtepomp die voorzien worden van elektriciteit via de 13
zonnepanelen. Zie je jezelf hier op zonnige dagen al barbecueën en in het zwembad dobberen?
Drie slaapkamers, twee badkamers
Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, allebei met
planchet vloer, vliegenramen,
elektrische rolluiken en internetaansluiting uitgerust. De badkamer is volledig vernieuwd, met
een inloopdouche met regenkop, ligbad en een groot raam (met melkglas) wat zorgt voor
natuurlijke lichtinval. De overloop op deze verdieping kan je perfect inrichten als bureau of
werkplek, want alle benodigde aansluitingen zijn reeds voorzien.
Een verdieping hoger is er nog een derde slaapkamer met een ensuite
badkamer. Ook die
badkamer heeft een inloopdouche, een dubbele lavabo met meubel en een toilet. De
ingebouwde kasten en zelfs een walk-in closet bieden daarnaast een zee van ruimte om je
kleding op te bergen.
Helemaal beneden in het huis is er nog een kelder. Alhoewel,
zeg niet zomaar ‘kelder’ tegen
deze ruimte, want met 78m² is het eigenlijk een extra verdieping waar je alle kanten mee uit kan.
Was- en strijkruimte? Speelkamer? Fitness? Atelier? Laat je fantasie maar op hol slaan.
Duurzaam en energiezuinig gerenoveerd
Bij de renovatie ging veel aandacht naar duurzaamheid. Denk aan
twee regenwaterputten van
elk 5.000 liter, 13 zonnepanelen op het garage dak en een gunstig EPC (C).
Rustig, maar toch centraal wonen
Je woont hier heerlijk rustig. Het centrum van Kontich is op
wandelafstand, daar vind je winkels
en andere voorzieningen. De oprit van de E19 richting Antwerpen of Brussel ligt om de hoek.
Het Altenapark, met ook een basisschool, is maar een paar straten verder.
Troeven
- Volledig gerenoveerd in 2017
- Garage
- Elektrische toegangspoort
- 13 zonnepanelen op garagedak
- Twee regenwaterputten (5.000 liter elk)
- Pelletkachel en gasketel
- EPC C – 216 kWh/m²
- Droge, betegelde kelder van 78 m²
- Zwembadaansluiting (ingebouwd zwembad aansluiten ook mogelijk)
- Grote garage aanwezig
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Halfopen
Bouwjaar
1955
Renovatiejaar
2017
Beschikbaarheid
Comfort
Keuken
Hyper-geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
227 m2
Grondoppervlakte
452,69 m2
Living
32 m2
Tuin
333 m2
Terras
11 m2
Bebouwd
78 m2
Breedte grond
14,5 m
Diepte
46 m
Gevelbreedte
7 m
Energie
EPC UC
20250527-0003611848-RES-2
EPC
216 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Driedubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Info aangevraagd
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Info aangevraagd
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Info aangevraagd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Info aangevraagd
Financieel
Prijs
€ 695.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 83.400
Honorarium notaris
€ 2.703
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.270
Totale kosten
€ 86.670
Totale kostprijs
€ 781.670
Registratierechten*
€ 13.900
Honorarium notaris
€ 2.703
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.270
Totale kosten
€ 17.170
Totale kostprijs
€ 712.170
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 695.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
8,7 m2
Toilet 1
1,1 m2
Living
31,2 m2
Keuken
13,8 m2
Eerste verdieping
Nachthal
11,0 m2
Slaapkamer 1
14,0 m2
Slaapkamer 2
18,7 m2
Badkamer 1
8,6 m2
Tweede verdieping
Nachthal
2,0 m2
Slaapkamer 3
16,8 m2
Badkamer 2
8,5 m2
Dressing
2,3 m2
Berging
1,6 m2
Kelder(-1)
Kelder
21,3 m2
Kelder
18,8 m2
Kelderberging
3,6 m2
Kruipkelder
15,5 m2
Gelijkvloers
Voortuin
73,7 m2
Oprit
100,0 m2
Tuin
107,5 m2
Terras 1
10,2 m2
Garage
32,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.