Karaktervolle woning met polyvalente achterbouw op centrale locatie in Wommelgem
Nieuw
€ 290.000
Herentalsebaan 434, 2160 WOMMELGEM
Ref. 14261
3
1
168
m2
50
m2
Karaktervolle woning met polyvalente achterbouw op centrale
locatie in Wommelgem
Op zoek naar een huis met karakter én potentieel? Deze te
renoveren woning met drie slaapkamers,
ruime kelder, tuin én polyvalente achterbouw ligt pal op de Herentalsebaan in Wommelgem. Je
woont hier supercentraal: winkels, openbaar vervoer en de invalswegen richting stad en snelweg
liggen binnen handbereik. Perfect dus als gezinswoning of om wonen en werken slim te combineren.
Authentiek en groots
De inkomhal verwelkomt je met een karaktervolle tegelvloer en
sierplafondlijsten. Van daaruit stap je
de grote leefruimte binnen, met parket en tegelvloer, houten balken en een indrukwekkende
gemetselde sierschouw. Doorlopend kom je in de landelijke keuken, die opvalt door de warme
materialen, veel lichtinval via de lichtkoepel en voldoende ruimte voor een grote tafel. De badkamer
en het apart toilet zijn eveneens op het gelijkvloers aanwezig, praktisch voor elk gezin.
Polyvalente ruimte met mezzanine
Achteraan wacht je een verrassende extra: een grote aanbouw met
houten balken, tegelvloer en veel
licht, dankzij grote ramen én een vide met mezzanine. Ideaal als atelier, kantoor of hobbyruimte — je
kunt hier alle kanten mee uit. Met de juiste aanleg tover je deze tuin van 43m² om tot een groene
oase waar je elke dag van geniet.
Drie slaapkamers & droge kelder
Op de verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers met parketvloeren
en rolluiken. De master is
lekker ruim en licht, de kleinste kamer heeft zelfs een lavabo. Onder het huis ligt een droge kelder
van 25m² — perfect als berging, wijnkelder of hobbyruimte.
Centrale ligging vlakbij alles
Je woont hier in het hart van Wommelgem: met winkels op wandelafstand,
goede busverbindingen
en een vlotte aansluiting op de Ring en snelwegen. De ligging combineert praktische bereikbaarheid
met de charme van een woonbuurt.
Troeven
- te renoveren naar eigen smaak
- karaktervolle elementen zoals houten balken en sierschouw
- grote leefruimte
- ruime eetkeuken met lichtkoepel
- polyvalente aanbouw met mezzanine
- drie slaapkamers
- droge kelder van 25m²
- onderhoudsvriendelijke tuin van 43m²
- rolluiken
- pvc-ramen met dubbel glas
- centrale ligging met winkels en openbaar vervoer vlakbij
- vlotte verbinding naar Antwerpen en snelwegen.
Gebouw
Staat
Te renoveren
Aantal verdiepingen
1
Bebouwing
Halfopen
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
168 m2
Grondoppervlakte
192 m2
Living
33 m2
Tuin
50 m2
Energie
EPC UC
20250127-0003514564-RES-1
EPC
Renovatieplicht
526 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel en Enkel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 20/12/2024, door de gemeente Antwerpen, met referentie VIP-00391365
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Financieel
Prijs
€ 290.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 34.800
Honorarium notaris
€ 2.472
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.991
Totale kosten
€ 37.791
Totale kostprijs
€ 327.791
Registratierechten*
€ 5.800
Honorarium notaris
€ 2.472
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.991
Totale kosten
€ 8.791
Totale kostprijs
€ 298.791
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 290.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
6,0 m2
Living
33,0 m2
Keuken
27,0 m2
Badkamer 1
6,0 m2
Toilet
2,0 m2
Atelier
30,0 m2
Slaapkamer 2
12,0 m2
Tuin
50,0 m2
Voortuin
17,0 m2
Eerste verdieping
Slaapkamer 3
9,0 m2
Slaapkamer 1
18,0 m2
Nachthal
3,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
22,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
In de kijker
WOMMELGEM
180
m2
5
958
m2
B
Nieuw
WOMMELGEM
250
m2
5
95
m2
B
Woning met multifunctioneel magazijn
€ 890.000
WOMMELGEM
192
m2
3
115
m2
F