Licht, ruim en tot in de puntjes afgewerkt energiezuinig gezinshuis met garage en tuin in Mortsel (EPC 69)
€ 575.000
Lieven Gevaertstraat 56, 2640 MORTSEL
Ref. 14232
4
2
1
197
m2
58
m2
Op zoek naar een ruime, energiezuinige instapklare woning?
Dan zit je hier helemaal goed. Deze
woning combineert comfort, functionaliteit en energiezuinigheid met een topafwerking van A tot Z.
Klaar om te verhuizen zonder zorgen? Vraag je bezoek vandaag nog aan.
Modern, licht en energiezuinig met zijn zonnepanelen
Welkom in de Lieven Gevaertstraat 56, In deze bel-etage met recente
vergunning(2015) stap je binnen
via een ruime inkomhal op een kwaliteitsvolle, doorlopende marmertegel. Links heb je toegang tot de
ruime inpandige garage van 20m² met automatische poort, extra veiligheid-schuifdeur én ingemaakte
kasten. Daarnaast vind je op het gelijkvloers ook een apart toilet met lavabo en vestiairehoek.
De leefruimte achteraan is met z’n 53m² bijzonder
royaal. De hoge plafond (3 m) maakt het luchtig én
stijlvol. Dankzij de grote raampartij achteraan geniet je hier de hele dag van lichtinval met zicht
op de tuin.
De airco, vloerverwarming en ledverlichting maken het plaatje compleet. De massieve houten trap is
afgewerkt met marmer én verlichting.
Strakke keuken met alles erop en eraan
De open keuken vormt het hart van het huis: een prachtige plek
met granieten werkblad én eettafel,
ingebouwde spoelbak, inductievuur, dampkap, dubbele oven, microgolf, bordenverwarmer, quooker en
Amerikaanse koelkast met diepvries. Daarnaast ook een waterverzachter én extra ventilatiesysteem.
Alle
kasten zijn greeploos afgewerkt.
Zonnige tuin met privacy
Achteraan ligt een ruime stadstuin van 58 m² met een aangelegd
terras. Je geniet hier van ochtendzon en
weinig inkijk. Er is water, elektriciteit én verlichting voorzien, wat dit een perfecte buitenplek
maakt voor
ontbijt in de zon of een zomeravond met vrienden.
3 à 4 slaapkamers en 2 badkamers
Op de eerste verdieping vind je een apart toilet en twee kamers.
De master bedroom vooraan, die is
voorzien van een onderhoudsvriendelijke bamboeparket, airco, ruimte voor een volledige kastenwand van
5,5m en een open zicht. De tweede multifunctionele kamer aan de achterzijde is ingericht als dressing,
heeft ook handige ingemaakte kasten met voorziening van aansluitingen voor een was-droogcombinatie,
én een directe verbinding met de achtergelegen badkamer.
Deze badkamer is stijlvol afgewerkt in marmertegel, met een ruime
inloopdouche, ligbad, dubbele lavabo
met verlichte spiegel en extra verwarming verwarmingselement.
Op de tweede verdieping heb je nu één XL slaapkamer,
waarbij je deze eenvoudig kan opdelen in twee
aparte kamers. Ook hier ligt bamboeparket en komt er veel licht binnen. De tweede badkamer is uitgerust
met douchecabine, lavabo, toilet en heeft ook een raam én extra verluchting.
Wandelen, sporten en shoppen in de buurt
De woning ligt in een rustige en gezinsvriendelijke buurt vlak
bij Fort 4, met speeltuin, wandelpaden en
sportmogelijkheden. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn op wandelafstand, en de Velo-halte
is slechts 300m verderop. Via de Ring, de E19 of de A12 ben je snel in Antwerpen of daarbuiten.
Troeven
- 3 à 4 slaapkamers
- vergunning 2015
- volledig gerenoveerd in 2017
- hoogwaardige afwerking
- EPC 69 kWh/m²
- vloerverwarming GV
- airco
- zonnepanelen
- grote inpandige garage (20m²) met automatische poort
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- EK conform
- ramen met driedubbele beglazing + rolluiken
- individuele thermostaat per kamer
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
197 m2
Grondoppervlakte
155 m2
Living
53 m2
Tuin
58 m2
Bebouwd
93 m2
Breedte grond
5 m
Diepte
30 m
Gevelbreedte
5 m
Energie
EPC UC
202504100003574833-RES-1
EPC
69 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Driedubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 15/04/2025, door de gemeente Mortsel, met referentie VIP-00483606
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 575.000
Kadastraal inkomen
€ 711
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 69.000
Honorarium notaris
€ 2.648
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.204
Totale kosten
€ 72.204
Totale kostprijs
€ 647.204
Registratierechten*
€ 11.500
Honorarium notaris
€ 2.648
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.204
Totale kosten
€ 14.704
Totale kostprijs
€ 589.704
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 575.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
12,0 m2
Toilet 1
4,0 m2
Leefruimte met open keuken
53,0 m2
Garage
20,0 m2
Tuin
58,0 m2
Eerste verdieping
Nachthal
4,5 m2
Slaapkamer 1
30,0 m2
Toilet 2
5,5 m2
Slaapkamer 2
15,0 m2
Badkamer 1
13,5 m2
Tweede verdieping
Nachthal
4,2 m2
Badkamer 2
6,0 m2
Slaapkamer 3
15,0 m2
Slaapkamer 4
15,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.