Te renoveren woning met garage en grote tuin op toplocatie in Deurne-Zuid
Optie
€ 375.000
Van Lissumstraat 45, 2100 DEURNE
Ref. 14215
5
2
2
192
m2
77
m2
Met heel veel ruimte, een grote tuin, een garage met oprit
en een echte topligging barst deze
woning in Deurne-Zuid van het potentieel. Je kan hier helemaal je zin mee doen. De ideale plek
voor een groot gezin of voor families die op zoek zijn naar een kangoeroewoning.
Dit huis was oorspronkelijk ingericht als drie appartementen.
Dat wil zeggen: plaats in overvloed. Je
kan kiezen voor een grote woning met 5 à 6 slaapkamers, maar de woning is ook perfect geschikt
als
kangoeroewoning of voor een inwonende student. Ook mensen die nood hebben aan ruimte voor
hun creatieve of sportieve hobby’s zitten hier goed. Eindeloos veel mogelijkheden na de renovatie.
Zonnige tuin en ruimte in overvloed
Op het gelijkvloers vind je een inpandige garage met automatische
poort, een leefruimte met
eetkamer, een keuken en een badkamer. De achterzijde kan je mogelijks opentrekken met een
schuifraam, zo creëer je een directe connectie tussen de leefruimte/leefkeuken en de tuin. De tuin
is
zeer zonnig en een mooie mix van terras en gazon.
Op de eerste verdieping profiteert de woonkamer van veel natuurlijke
lichtinval. Aan de voorkant van
de woning is een aparte bureauruimte, achteraan een keuken en een apart toilet. Deze verdieping
heeft ook een groot terras dat uitkijkt over de mooie tuin. De bovenste verdieping telt drie
slaapkamers, een badkamer en nog een extra terras.
Deze woning is te renoveren, maar de basis zit goed. Het dak
is geïsoleerd en er is overal dubbele
beglazing. Daar spaar je dus al heel wat geld uit. Ook aan de grote, droge kelder heb je geen werk
meer. Handig om spullen op te slaan terwijl je andere delen van de woning onder handen neemt.
Tussen drie parken
Je woont hier op een toplocatie in het groene Deurne-Zuid, tussen
drie prachtige parken. Het
Rivierenhof, het Te Boelaarpark én het Boekenbergpark zijn vlakbij. Op wandelafstand vind je
scholen, supermarkten en andere winkels om je boodschappen te doen. Je zit dicht bij de
belangrijkste invalswegen, bij openbaar vervoer en bij fietspaden richting stad.
Troeven
- Zeer veel mogelijkheden
- grote, zonnige tuin
- garage met oprit
- droge kelder
- overal dubbel glas, dak geïsoleerd
- mogelijks 5 tot 6 slaapkamers
Gebouw
Staat
Te renoveren
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1959
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
192 m2
Grondoppervlakte
161 m2
Living
37 m2
Tuin
65 m2
Terras
12 m2
Energie
EPC UC
20250302-000354232-RES-1
EPC
352 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Financieel
Prijs
€ 375.000
Kadastraal inkomen
€ 1.227
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 45.000
Honorarium notaris
€ 2.520
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.050
Totale kosten
€ 48.050
Totale kostprijs
€ 423.050
Registratierechten*
€ 7.500
Honorarium notaris
€ 2.520
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.050
Totale kosten
€ 10.550
Totale kostprijs
€ 385.550
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 375.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
10,0 m2
Garage
20,0 m2
Slaapkamer 1
14,0 m2
Bureau
16,0 m2
Keuken
4,0 m2
Badkamer 1
3,0 m2
Tuin
67,0 m2
Eerste verdieping
Traphal
5,0 m2
Woonkamer
37,0 m2
Keuken
12,5 m2
Toilet
1,0 m2
Terras
7,0 m2
Terras
2,5 m2
Bureau
3,3 m2
Tweede verdieping
Traphal
5,0 m2
Slaapkamer 2
16,0 m2
Slaapkamer 3
20,0 m2
Bureau
3,5 m2
Slaapkamer 4
7,0 m2
Badkamer 1
6,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
41,5 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
Instapklare, karaktervolle woning
€ 349.000
DEURNE
150
m2
2
8
m2
D
Optie
Ruime woning met als buur Te Boelaerpark
€ 549.000
DEURNE
248
m2
6
100
m2
C