Gelijkvloers appartement met heerlijk groene tuin én grote garage
€ 325.000
Dichtersstraat 45, 2610 WILRIJK
Ref. 14208
2
1
3
120
m2
135
m2
Een charmant en instapklaar appartement dat ook nog eens een
prachtige groene tuin én een
uitzonderlijk grote garage heeft. Klinkt te mooi om waar te zijn? Dan heb je dit unieke
gelijkvloers appartement in Wilrijk nog niet gezien.
In dit appartement van ca. 120 m² valt meteen de warme plankenvloer
meteen op. Deze loopt
door over het hele appartement en zorgt meteen voor een huiselijke sfeer, en straalt overal
warmte en karakter uit.
In de woonkamer heb je met een grote eettafel en een groot salon
nog altijd een ruim gevoel.
Het grote raam aan de achterzijde laat het zonlicht royaal binnenvallen. Aansluitend vind je de
halfopen keuken in frisse muntgroene tinten, met witte wandtegels voor een moderne look.
Alle toestellen zijn aanwezig: oven, keramische kookplaat, vaatwasser, ijskast en diepvriezer.
Groene oase van rust
Vanuit de keuken en leefruimte kijk je uit op de zonnige tuin.
Eerst een ruim houten terras,
daarna een perfect onderhouden gazon met achteraan een charmant tuinhuis. De tuin is
volledig omgeven door groen – ideaal voor wie houdt van privacy én rust. Een paradijs om
elke
dag van te genieten, in alle seizoenen.
De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van
ingemaakte kasten, vliegenramen en een
bedframe met ingebouwde stopcontacten. In de stijlvol en volledig betegelde badkamer springt
vooral de grote inloopdouche in het oog.
Ruime garage van 40m²
Waar je elders vaak een kelderberging krijgt, beschik je hier
over je eigen, uitzonderlijk grote,
garage van 40m², mét automatische poort. Zelfs als je hier je auto parkeert, blijft er nog
meer
dan genoeg plaats over voor fietsen en andere spullen.
Achter de garage bevindt zich nog een multifunctionele ruimte,
perfect als tweede slaapkamer,
bureau of hobbykamer. Aangrenzend is er nog een berging én een handige wasruimte,
compleet met toilet, aansluiting voor wasmachine en droogkast, spoelbak en zelfs een
kookplaat.
Gezellige Valaarbuurt
Je woont hier in de rustige en gezellige Valaarbuurt. Aan winkels
geen gebrek, er is zelfs een
Carrefour om de hoek die 7/7 open is. Je eigen tuin heel even beu of nood aan wat beweging?
Het Schoonselhof, het Middelheimpark en de Hobokense Polder zijn niet ver weg. Met een paar
grote invalswegen en openbaar vervoer vlakbij kan je rekenen op vlotte verbindingen naar de
stad.
Troeven
- grote, groene tuin
- garage van 40m² met automatische poort
- oprit
- doorlopende parketvloer
- elektriciteit conform
- asbestveilig
- toplocatie in Wilrijk
Gebouw
Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
120 m2
Grondoppervlakte
268 m2
Living
35 m2
Tuin
135 m2
Energie
EPC UC
20250520-0003572918-RES-1
EPC
325 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Info aangevraagd
Financieel
Prijs
€ 325.000
Geïndexeerd kadastraal inkomen
€ 537
Kadastraal inkomen
€ 537
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Geen provisie
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 39.000
Honorarium notaris
€ 2.492
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.015
Totale kosten
€ 42.015
Totale kostprijs
€ 367.015
Registratierechten*
€ 6.500
Honorarium notaris
€ 2.492
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.015
Totale kosten
€ 9.515
Totale kostprijs
€ 334.515
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 325.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Slaapkamer 1
19,5 m2
Woonkamer
20,0 m2
Eetkamer
15,0 m2
Keuken
20,0 m2
Badkamer 1
8,0 m2
wasruimte
6,5 m2
Bureau
16,0 m2
Berging
5,5 m2
Tuin
135,0 m2
Garage
40,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
WILRIJK
111
m2
2
5
m2
C