Grote, karaktervolle woning(244m²) met legio indelingsmogelijkheden.
Optie
€ 375.000
Oudstrijdersstraat 37, 2140 BORGERHOUT
Ref. 14146
5
3
244
m2
12
m2
Zoek je een ruime woning met karakter én toekomstpotentieel?
Dan is deze authentieke
rijwoning in een rustige straat in hartje Borgerhout een buitenkans. De gevel spreekt tot
de verbeelding en heel wat originele elementen zijn bewaard gebleven: hoge plafonds,
houten planchevloeren, sierlijke binnendeuren en een prachtige, originele houten trap.
Op het gelijkvloers van deze woning kan je perfect een grote
leefkeuken maken. Het koertje is
nu nog een tussenkamer, maar je kan het gemakkelijk terug openwerken om nog meer licht
binnen te laten. Achteraan op het 1ste tussenverdiep is een polyvalente ruimte die barst
van de
mogelijkheden. Een atelier? Een thuiskantoor? Je eigen fitnessruimte? Kan allemaal.
De eerste verdieping is de ideale leefruimte. Twee dubbele ramen
zorgen voor veel lichtinval. De
authentieke, doorlopende planchervloer maakt dit een heerlijk charmante ruimte.
Vier slaapkamers, drie badkamers
Met de indeling van de kamers kan je verschillende kanten uit.
Het huis telt op de eerste twee
verdiepingen mogelijks vier slaapkamers en twee badkamers. Heb je die niet allemaal nodig? Je
kan ook een extra leefruimte inrichten, zelfs met keuken. Ideaal voor wat oudere kinderen die
graag zelfstandig zijn en snakken naar hun eigen plekje.
De derde verdieping is nu één ruimte. Die kan je gemakkelijk
omtoveren tot twee kamers met
een mezzanine. Met het mooie blokjesparket en het veluxraam heeft de bovenste verdieping
een speciale charme.
Uitzonderlijk goed EPC
Met de invulling van dit huis kan je creatief aan de slag, maar
het is structureel uitstekend in
orde. Het dak en de zijgevel zijn geïsoleerd, er is dubbele beglazing, de condensatieketel en de
verwarming zijn in uitstekende staat. De woning heeft dan ook een uitstekend EPC (B), wat
uitzonderlijk is voor zo’n groot en authentiek huis.
Op de tweede tussenverdieping kan je mits een haalbare vergunning
ook een dakterras maken,
dat uitkijkt op het groen achter het huis. Ideaal om nog vroeger op het jaar van de zon te
genieten.
Rustige straat in bruisend Borgerhout
Je woont in het beste van twee werelden: rustig en toch in het
hartje van bruisend Borgerhout.
De Roma is bijna je buur, de cafés en restaurants van het Krugerplein en het Moorkensplein zijn
vlakbij, in de ‘Centers’ onder de spoorwegberm vind je originele winkeltjes. Buurtwinkels
vind je
meer dan genoeg op de Turnhoutsebaan, daar neem je ook snel de tram of de bus. Zin in een
wandeling of een looptochtje? Dan lonkt het prachtige Rivierenhof.
Troeven
- 5 à 7 slaapkamers
- authentieke elementen
- mogelijkheid tot dakterras
- 3 à 4 badkamers
- EPC B
- elektriciteit conform
- ruime droge kelder
- dubbele beglazing
- condensatieketel
- dak geïsoleerd
- zijgevel geïsoleerd
Gebouw
Staat
Op te frissen
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
244 m2
Terras
12 m2
Energie
EPC UC
20250223-0003536762-RES-1
EPC
131 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Puntdak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Info aangevraagd
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Info aangevraagd
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Info aangevraagd
Financieel
Prijs
€ 375.000
Kadastraal inkomen
€ 743
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 45.000
Honorarium notaris
€ 2.520
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.050
Totale kosten
€ 48.050
Totale kostprijs
€ 423.050
Registratierechten*
€ 7.500
Honorarium notaris
€ 2.520
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.050
Totale kosten
€ 10.550
Totale kostprijs
€ 385.550
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 375.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal + trapzaal
11,0 m2
Leefkeuken
25,0 m2
Koer
7,0 m2
Polyvalente ruimte
31,0 m2
Tussenverdiep 1
Overloop
3,5 m2
Badkamer 1
22,5 m2
Eerste verdieping
Overloop
2,0 m2
Woonkamer
32,0 m2
Badkamer 2
3,5 m2
Tussenverdiep 2
Overloop
1,5 m2
Dakterras
12,0 m2
Tweede verdieping
Overloop
2,0 m2
Slaapkamer 1
20,0 m2
Slaapkamer 2
12,5 m2
Badkamer 3
4,5 m2
Derde verdieping
Slaapkamer 3
20,0 m2
Slaapkamer 4
12,5 m2
Mezzanine
12,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
43,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
BORGERHOUT
71
m2
2
E