Handelswoning met op heden 2 units: grote, gerenoveerde handelsruimte met enorme tuin én duplex appartement met 3 slaapkamers. Mogelijkheden tot uitbreiding via opbouw!
In de kijker
€ 449.000
Stenenbrug 151, 2140 BORGERHOUT
Ref. 14144
4
2
237
m2
110
m2
Op het gelijkvloers: Een piekfijn strak, gerenoveerd handelspand.
Op de eerste en
tweede verdieping: een modern duplex appartement met drie slaapkamers. Wonen,
verhuren en/of ondernemen onder één dak, op een toplocatie met veel passage in
Borgerhout.
Je hebt verschillende opties in dit prachtige pand: je kan er
zelf wonen én werken, of je kan
het verhuren, of een combinatie van beiden. Er zijn twee aparte ingangen en ook de
nutsmeters zijn gescheiden.
Via de gemeenschappelijke inkomhal stap je zo binnen in de ruime
handelsruimte op het
gelijkvloers. Die is volledig gerenoveerd. Aan de straat is een groot etalage raam dat de zon
mooi laat binnenvallen, de glazen koepel zorgt voor extra licht. Klanten die deze gezellige
ruimte binnenstappen, voelen zich hier meteen helemaal thuis.
De handelsruimte heeft een grote ingemaakte kast aan de zijkant
en ook nog eens twee
kelders. Opslagruimte heb je hier meer dan genoeg. Achteraan vind je een volledig
vernieuwde badkamer, compleet met inloopdouche met marmertegel. Er is ook een ruime
ingerichte keuken. Hier run je een zaak in de allerbeste omstandigheden.
Naast de keuken bevindt zicht een polyvalente ruimte die perfect
dienst kan doen als bureau
of vergaderzaal met zicht op de achtergelegen tuin. Zowel via de keuken als de polyvalente
ruimte heb je toegang tot de tuin, een grote troef aan dit pand! Het ruime, aangelegde terras
kan je perfect voorzien in jouw noden. Achter het stenen terras is plaats voor gras en
bloemen. Hier kom je even heerlijk rustig op adem tijdens de lunch of apéro en geniet je van
het zonnetje.
Drie slaapkamers en massa’s licht
Boven de handelsruimte vind je het ruime duplex appartement.
Op de eerste verdieping vind
je de woonkamer en de open keuken. De grote ramen vooraan (over de volledige breedte!)
en achteraan vullen de zonovergoten ruimte met licht. Ook de badkamer bevindt zich op de
eerste verdieping. Die heeft een inloopdouche, een handdoekenradiator en een dubbele
raam voor verluchting en natuurlijk licht. Mits vergunning kan je hier ook een prachtig
dakterras creëren.
Neem je de trap naar de tweede verdieping, dan kom je bij de
drie volwaardige slaapkamers
– allemaal op een doorlopende laminaatparket. De overloop is multifunctioneel in te richten;
bijvoorbeeld als speelhoek, home office of dressing.
Toplocatie in Borgerhout
Dit is de ideale locatie voor een handelspand. Centraal gelegen
in bruisend Borgerhout, vlot
bereikbaar met het openbaar vervoer en uitstekende verbinding met de auto in alle
windrichtingen, veel andere winkels in de buurt. Om de rust op te zoeken, moet je niet ver:
het uitgestrekte Rivierenhof is je buur. Iets drinken of een hapje eten? Het Moorkensplein en
zelfs Zurenborg met de Dageraadplaats zijn vlakbij.
Troeven
- Volledig gerenoveerde handelsruimte
- aparte ingangen
- aparte meters gas en elektriciteit
- grote tuin
- gunstig EPC
- asbestveilig
- condensatieketels
- elektriciteit conform
- opbouwmogelijkheden mits vergunning
- Rivierenhof
- 5 min tot de ring van Antwerpen
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2023
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
237 m2
Living
42 m2
Tuin
102 m2
Terras
8 m2
Bebouwd
151 m2
Winkel
136 m2
Oriëntatie buitenruimte
8
Energie
EPC UC
20221213-0002753775-RES-1
EPC
260 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Puntdak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Info aangevraagd
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Info aangevraagd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 449.000
Geïndexeerd kadastraal inkomen
€ 2.322
Kadastraal inkomen
€ 2.322
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 53.880
Honorarium notaris
€ 2.563
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.101
Totale kosten
€ 56.981
Totale kostprijs
€ 505.981
Registratierechten*
€ 8.980
Honorarium notaris
€ 2.563
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.101
Totale kosten
€ 12.081
Totale kostprijs
€ 461.081
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 449.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
3,0 m2
Handelsruimte 1
73,0 m2
Badkamer 1
10,0 m2
Keuken
14,0 m2
Handelsruimte 2
38,5 m2
Tuinniveau
Terras
8,0 m2
Tuin
102,0 m2
Eerste verdieping
Woonkamer
29,0 m2
Open Keuken
13,0 m2
Badkamer 2
12,0 m2
Tweede verdieping
Overloop
11,0 m2
Eerste verdieping
Slaapkamer 1
9,5 m2
Slaapkamer 2
17,0 m2
Slaapkamer 3
13,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
33,0 m2
Kelder
58,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.