Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Instapklare authentieke burgerwoning (167m²) met karakter, natuurlijke materialen en zuidwestgerichte stadstuin

Nieuw
€ 495.000
Rotterdamstraat 40, 2060 ANTWERPEN
Ref. 14087
4
1
167 m2
17 m2
Op zoek naar een stijlvol gerenoveerd huis waar je meteen thuis bent? Dan is dit pareltje in de Rotterdamstraat 40 helemaal wat je zoekt: een karaktervolle burgerwoning met drie of vier grote slaapkamers, hoge plafonds, natuurlijke materialen zoals leem en kurk, originele plankenvloeren en een prachtige stadstuin op blauwe hardsteen. Alles straalt hier rust, duurzaamheid en charme uit, middenin de bruisende stad tussen Park Spoor Noord, het Eilandje en het Stadspark.

Natuurlijk, warm en stijlvol wonen
Deze woning van 167m² bevindt zich in een levendige maar rustige fietsstraat in Antwerpen Noord. Tussen het hippe Eilandje, Park Spoor Noord en het centrale Stadspark woon je hier ideaal: stadsvibes mét rust. Winkels, openbaar vervoer, gezellige cafés en de Ring zijn allemaal binnen handbereik. De authentieke gevel en de gebruikte ecologische materialen zorgen voor een unieke sfeer, zowel binnen als buiten.

Een warme binnenkomst
Via de mooie houten voordeur kom je in de ruime inkomhal op een prachtige cementtegelvloer in zachtblauw met beige. Hier trekken de sierlijsten en moulures meteen de aandacht. De originele houten trap –in ere hersteld – leidt je naar boven, maar eerst kom je binnen in de eetkamer en keuken.

De leefkeuken en eetruimte vormen samen een open geheel verdeeld over twee lichte ruimtes op originele plankenvloer. Voor- en achteraan zorgen grote ramen voor natuurlijk licht. De keuken is een knusse mix van hout en keramiek, met een 5-pits gasvuur verwerkt in een oude schouw, een grote oven, spoelbak en kastjes in hout. Van hieruit wandel je via dubbele deuren naar de zuidwestgerichte stadstuin.

Zonnige stadstuin
Een echte troef is de rustige zuidwestelijk georiënteerde stadstuin afgewerkt met natuurlijke materialen. Blauwe hardsteen tegeltjes en een gevel in kurk die zowel warmte als geluidsisolerend werkt. Een ruim stuk is overdekt en maakt van deze tuin een gezellig verlengstuk van je woning. Er is weinig inkijk en aansluiting voor water en elektriciteit.

Slim ingedeeld & baden in tadelakt
Op de eerste tussenverdieping vind je een luxueuze badkamer. De ruime inloopdouche is afgewerkt in tadelakt – een natuurlijke kalkpleister. Om het concept door te trekken werd ook het lavabomeubel hierin afgewerkt met een mooie grote spiegel en vormt dit een mooi geheel. Een luxueus Japans toilet (TOTO) maakt het plaatje af. Ook werd gedacht aan mechanische verluchting. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en de groene dakbedekking werd in 2024 vernieuwd.

Ruimtelijk wonen
De eerste verdieping herbergt een L- vormige leefruimte op originele plancher met zowel voor als achteraan veel lichtinval. Ruimte genoeg om hier ook een Bureau/ bibliotheek te installeren. De witte baksteen muren en balkenstructuur geven de ruimte karakter. Een zalige plek om te relaxen, een boek te lezen of achter je bureau te kruipen.

Slaapcomfort en karakter
Op de tweede verdieping zijn er twee ruime slaapkamers. De grote slaapkamer vooraan (20,5m²) heeft een slimme scheidingswand die rust brengt door de dressing erachter te verstoppen. Zo hangt je kleding niet in het zicht. In de tweede slaapkamer (13m²) werden legplanken tussen wand en schouw gemaak. Beide kamers hebben een sierschouw en plankenvloer.
De derde verdieping is een zolderkamer van maar liefst 34 m². Hier heb je de mogelijkheid om ze te verdelen in 2 kamers of een extra mezzanine te creëren. De veluxramen maken het lichtrijk maar zijn ook voorzien van een verduisterend gordijn. De vloerplaat werd geïsoleerd, alsook het plafond.

Ruime droge kelder als extra plus
De droge kelder van 37 m² heeft een mooie hoogte. Hier vind je de condensatieketel (2016), een aparte wasruimte, werkruimte en handige ingemaakte kasten. Ook werd het plafond volledig geïsoleerd.

Bruisende buurt, tussen parken en stad
Je woont hier in een levendige buurt met karakter. Op wandelafstand liggen Park Spoor Noord, het Stadspark én talloze leuke plekjes zoals De Opera en Toko 139. Tram, bus en velo zijn vlakbij, net als de op- en afritten van de Ring.

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • functionele kelder
  • veel lichtinval
  • natuurlijke materialen (leem, tadelakt, kurk)
  • 3 à 4 grote slaapkamers
  • vernieuwd dak boven badkamer (2024)
  • hoofd dak geïsoleerd
  • condensatieketel 2016
  • gunstig EPC
  • automatische thermostaatkranen (temperatuurregeling per kamer via app)

Gebouw

Staat
Uitstekende staat
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Zolder
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
167 m2
Grondoppervlakte
60 m2
Living
34 m2
Tuin
17 m2
Bebouwd
60 m2
Breedte grond
5 m
Diepte
12 m
Gevelbreedte
5 m

Energie

EPC UC
20250224-0003531652-RES-1
EPC
228 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Info aangevraagd
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 495.000
Kadastraal inkomen
€ 743
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 2%
Registratierechten*
€ 59.400
Honorarium notaris
€ 2.589
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.132
Totale kosten
€ 62.532
Totale kostprijs
€ 557.532
Registratierechten*
€ 9.900
Honorarium notaris
€ 2.589
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.132
Totale kosten
€ 13.032
Totale kostprijs
€ 508.032

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 495.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

*Uitleg financiële voorstelling:

Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;

  • Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
  • Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be

*Registratierechten; 

  • De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
  • Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs. 

Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.

Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be

 

Indeling

Kelder(-1)
Kelder
37,0 m2
Gelijkvloers
Inkomhal
13,0 m2
Eetkamer
15,0 m2
Keuken
13,0 m2
Koer/stadstuin
17,0 m2
Tussenverdiep 1
Badkamer 1
9,0 m2
Eerste verdieping
Nachthal
6,0 m2
Leefruimte
34,0 m2
Tweede verdieping
Nachthal
5,0 m2
Slaapkamer 1
13,0 m2
Slaapkamer 2
20,5 m2
Derde verdieping
Nachthal
5,0 m2
Slaapkamer 3
20,0 m2
Slaapkamer 4
14,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

bel-étage woning met grote tuin
€ 349.000
ANTWERPEN
188 m2
3
95 m2
F

Uw favorieten

Hou me op de hoogte