Prachtig gerenoveerde, lichtrijke woning met westgerichte tuin vlakbij de groene Polders
Optie
€ 325.000
Nieuwe Kerkstraat 62, 9150 KRUIBEKE
Ref. 14068
3
1
110
m2
27
m2
Op zoek naar een volledig vernieuwde woning op een toplocatie
in het groen? Dit instapklare huis
met twee slaapkamers, bureau/hobbyruimte, zonnig terras en tuin biedt het allemaal, op een
boogscheut van de polders en het water! Geniet van de frisse renovatie (2024), het lichtrijke
karakter en de tuin die je nog helemaal naar eigen smaak kunt inrichten.
Op een rustige locatie, vlakbij gezellige parkjes, vind je dit
recent gerenoveerde huis. De gevel straalt
moderniteit uit en binnenin wacht een frisse, strakke afwerking. Via de inkomhal met plek voor
vestiaire kom je binnen in een polyvalente kamer, ideaal als thuiskantoor of extra slaapkamer. De
nette badkamer op het gelijkvloers is uitgevoerd in stijlvolle grijstinten met zwarte accenten en
beschikt over een inloopdouche, een badkamermeubel, spiegel met licht, handdoekradiator en
toilet. Daarnaast is er een handige technische ruimte/wasplaats die tevens fungeert als extra
berging.
Licht, luxegevoel en een zalige buitenruimte
De lichtrijke woonkamer met open keuken heeft plaats genoeg voor
een gezellige zithoek én een
grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Verder vind je
hier een volledig nieuwe, open keuken voorzien van alle comfort, met een houten werkblad, greep
loze kasten, microgolf, heteluchtoven, inductievuur, afwasmachine, matzwarte spoelbak, grote
koelkast en diepvries. Achteraan bereik je de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met terras,
perfect om buiten te genieten in alle rust.
Op de eerste verdieping zijn er twee volwaardige slaapkamers
met dakkappellen, beide afgewerkt
met dezelfde lichte parketlaminaatvloer. De kamers hebben mooie afmetingen en zijn ideaal als
masterbedroom en kinderkamer. Handig, de eerste verdieping is nog voorzien van een apart toilet.
In het groen aan de polders van kruibeke!
Genesteld in het groen aan de polders van Kruibeke biedt deze
locatie een aangename
woonomgeving 'over het water'. Diverse winkels, openbaar vervoer en de waterbus zijn binnen
handbereik, terwijl je toch kunt genieten van de groene omgeving. Op slechts een kwartier fietsen
bevindt zich de prachtige Hobokense polder, en dagelijks kun je de Schelde bewonderen.
Troeven
- volledig gerenoveerd
- eerste bewoning na renovatie
- west tuin
- volledig vernieuwde technieken
- gunstig EPC
- asbestvrij, aparte wasruimte
- veel parkeergelegenheid
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
1
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2024
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
110 m2
Grondoppervlakte
100 m2
Living
41,5 m2
Tuin
27 m2
Bebouwd
73 m2
Bureau
12 m2
Breedte grond
4,5 m
Diepte
24 m
Gevelbreedte
4,5 m
Energie
EPC UC
20250324-0003560591-RES-1
EPC
133 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 325.000
Kadastraal inkomen
€ 255
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 39.000
Honorarium notaris
€ 0
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 0
Totale kosten
€ 39.000
Totale kostprijs
€ 364.000
Registratierechten*
€ 6.500
Honorarium notaris
€ 0
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 0
Totale kosten
€ 6.500
Totale kostprijs
€ 331.500
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 325.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Tuin
27,0 m2
Inkomhal
12,5 m2
Leefruimte met open keuken
41,5 m2
wasruimte
4,0 m2
Badkamer 1
6,0 m2
Bureau
12,0 m2
Eerste verdieping
Nachthal
2,5 m2
Toilet 1
1,5 m2
Slaapkamer 1
18,0 m2
Slaapkamer 2
12,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.