Kwaliteitsvol gerenoveerd appartement(EPC A) met zonnig terras
Optie
€ 399.000
Grotesteenweg 263 - 265, 2600 BERCHEM
Ref. 13685
2
1
97
m2
11
m2
Wonen in een knap gerenoveerd gebouw mét lift, een strakke
afwerking én een open zicht? Dan
zit je hier goed, pal tegenover het Brilschanspark in het gezellige Berchem! Je krijgt een instant
warm gevoel in dit stijlvolle appartement met doorlopende parketvloer, grote ramen, een
zonneterras waar je spontaan wil aperitieven én een open keuken die uitnodigt tot lang tafelen.
En
dat allemaal op een boogscheut van alles wat telt: cafés, parken, winkels én de stad!
Stijlvol binnenkomen & zorgeloos leven.
In dit volledig vernieuwde gebouw stap je naast de grote fietsenberging
vlot binnen via de nette
inkomhal met lift. Op de eerste verdieping rechts wacht een appartement waar je instant verliefd op
wordt. Je komt binnen in de centrale inkomhal die je naar alle ruimten leidt. De leefruimte is een
grote, open en lichte plek met een verzicht op bomen en park.
De open keuken heeft een strak eiland, kastanje hout-look kasten
en met zijn moderne toestellen is
het een plek waar je graag kookt, maar evengoed apéro drinkt met vrienden aan de toog. Alles zit
erin: inductiekookplaat, dampkap, oven, vaatwasser, koelkast en véél opbergruimte.
Parket, zon en veel goesting om te blijven
Overal ligt dezelfde warme parketvloer en er is zoveel licht
dat je bijna vergeet dat je binnen zit. Het
terras is een pareltje: 11 m² groot, zuidwest gericht, en toegankelijk vanuit beide slaapkamers.
De
master bedroom is voorzien van een kamerhoog raam en er is ruimte voorzien om een wandlange
kast te plaatsen. De andere kamer kan naar wens ingevuld worden, bureau, kinderkamer, …
De badkamer is strak en fris, met een grote inloop regendouche
en een modern lavabomeubel. Je
wasmachine en droogkast verdwijnen netjes in de aparte en ruime wasberging, zodat de rest van het
appartement zen en opgeruimd blijft. Ook de technische apparaten zoals het verluchtingssysteem en
de cv-ketel zijn hierin weggeborgen.
Wandelen, joggen, picknicken of gewoon niks doen in het park?
Dat kan hier allemaal. Het Brilschanspark ligt letterlijk aan
je overkant. Op wandelafstand vind je ook
het Middelheimpark en Nachtegalenpark, voor wie écht wil uitwaaien. Een tramhalte voor de deur,
eetgelegenheden zoals TamTam foodbar zijn vlakbij, winkels op wandelafstand ... Dit is een locatie
waar je met plezier thuiskomt én vlot weer vertrekt als je de stad in of uit moet.
Troeven
- gerenoveerd volgens de regels van de kunst
- EPC A
- elektriciteit conform
- charmant gebouw
- lift
- toplocatie bij Pulhofwijk
- Zuidwest terras
- aparte was berging
- kelderberging
- grote fietsenberging
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2025
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Hyper-geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Lift
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
97 m2
Grondoppervlakte
321 m2
Living
40 m2
Terras
11 m2
Energie
EPC UC
20250425-0003586463-RES-1
EPC
62 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse DP-score
Klasse DBodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 399.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 97
€ 97/maand: onderhoud lift, verzekering, elektriciteit algemene delen
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 47.880
Honorarium notaris
€ 2.534
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.066
Totale kosten
€ 50.946
Totale kostprijs
€ 449.946
Registratierechten*
€ 7.980
Honorarium notaris
€ 2.534
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.066
Totale kosten
€ 11.046
Totale kostprijs
€ 410.046
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 399.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Eerste verdieping
Inkomhal
8,0 m2
Woonkamer
40,0 m2
Toilet 1
1,0 m2
Berging
5,0 m2
Slaapkamer 1
14,0 m2
Badkamer 1
4,0 m2
Slaapkamer 2
10,5 m2
Terras
11,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Optie
BERCHEM
149
m2
3
89
m2
B