Authentieke herenwoning ideaal voor co-housing of studenten, gelegen op het Antwerpse Zuid.
€ 485.000
Cuylitsstraat 65, 2018 ANTWERPEN
Ref. 12514
5
4
217
m2
4
m2
Op zoek naar een investering met een potentieel hoog rendement?
Vlakbij de gezellige
Troonplaats en de KDG-hogeschool, en op enkele minuten van het Marnixplein, het KMSKA en de
vernieuwde kaaien vind je deze authentieke herenwoning, momenteel opgedeeld in twee
appartementen en twee studio's. De woning is multifunctioneel, kan perfect ingevuld worden
naar eigen noden en smaak; denk co-housing, kangoeroewonen, airbnb, etc...
Met z’n kenmerkende gele gevel, is dit huis op nummer 65
in de Cuylitsstraat makkelijk te spotten.
De authentieke elementen hier, zijn al een indicator van wat je binnen kunt vinden… Je stapt
de
inkomhal binnen door de sierlijke voordeur, en spot hier meteen de mooie cementtegels, originele
trap, hoge plafonds met sierlijsten.
GELIJKVLOERS: licht, charmant appartement met tof koertje
of gemeenschappelijke ruimte
Deze verdieping barst van de charme, met z’n hoge plafonds,
marmeren sierschouw vooraan,
glas-in-looddeuren en een verzorgde laminaatvloer. Je hebt hier vooraan plaats om een salon te
zetten, met aansluitend de open keuken/eetruimte in de tussenruimte.
De dubbele glazen deur geeft uit op de achterliggende ruimte,
momenteel in gebruik als slaapkamer
met dressing. De badkamer achteraan heeft een douche, een toilet, een lavabo en aansluiting voor
je wasmachine en droogkast.
Op het gezellige koertje achteraan creëer je in geen tijd
een groen plantenhoekje met enkele grote
planten in pot, met nog plaats voor twee stoelen en een tafeltje.
1ste TUSSENVERDIEPING: Studio of
ruime badkamer
Op de eerste tussenverdieping bevindt zich een studio, met een
slaapkamer/kitchenette achteraan
en een badkamer met douche en lavabo vooraan. Ideaal om te verhuren als studentenflat of om te
vormen tot badkamer.
1ste VERDIEPING: Studio of 2 grote
kamers waarvan één met badkamer
De eerste verdieping is momenteel ingericht als studio, deze
is licht en ruim, op een verzorgde
laminaatvloer. In de woonkamer heb je plaats voor een sofa(bed); de verzorgde open keuken
erachter is volledig geïnstalleerd. Je vindt er een gasvuur, dampkap, lavabo, ontbijttoog en heel
wat
kastruimte. Achteraan heb je nog een betegelde badkamer, met een douche, lavabo en toilet.
2de + 3de
VERDIEPING: Duplex met 2 slpk of 4 ruime kamers met gemeenschappelijke badkamer en
zithoek op zolder
Je komt deze duplex binnen in de grote leefruimte, die net als
de studio eronder enorm licht en ruim
is, met een verzorgde laminaatvloer. De open keuken erachter is groot en praktisch, met plaats voor
een eettafel ernaast. Je vindt hier een gasvuur, dampkap, spoelbak en heel wat kastruimte. Op de
derde verdieping heb je twee slaapkamers, met de optie om nog een extra slaapkamer te maken op
de zolderverdieping.
De betegelde badkamer is ruim, met een bad, een toilet, lavabo
en aansluiting voor was en droog.
Troeven
- kenmerkende, authentieke gevel
- opbrengsteigendom met 2 verzorgde appartementen, studio en studentenkamer
- tof koertje
- originele elementen: hoge plafonds, sierlijsten, originele trap en vloertegels, dubbele glas-in-looddeuren, marmeren sierschouwen
- koertje
- overal dubbele beglazing
- vlakbij het Zuid, Marnixplaats, Justitiepaleis, Lambermontplaats, KMSKA, op wandelafstand van de KDG-hogeschool
- de gezellige Troonplaats om de hoek met allerlei horeca
Gebouw
Staat
Op te frissen
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
217 m2
Grondoppervlakte
70 m2
Living
32 m2
Terras
4 m2
Gevelbreedte
5 m
Energie
EPC UC
20240114-0002995140-RES-1
EPC
309 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 23/01/2024, door de gemeente Antwerpen, met referentie VIP-00127497
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse C
P-score
Klasse C
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 485.000
Kadastraal inkomen
€ 864
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 58.200
Honorarium notaris
€ 2.600
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.146
Totale kosten
€ 61.346
Totale kostprijs
€ 546.346
Registratierechten*
€ 14.550
Honorarium notaris
€ 2.600
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.146
Totale kosten
€ 17.696
Totale kostprijs
€ 502.696
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 485.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
13,0 m2
Toilet
2,0 m2
18,0 m2
Leefruimte met open keuken
14,0 m2
Veranda
8,0 m2
Slaapkamer
6,0 m2
4,0 m2
Terras
4,0 m2
Tussenverdiep 1
Overloop
1,8 m2
Kamer
12,0 m2
Eerste verdieping
Overloop
2,8 m2
Leefruimte
24,0 m2
1,5 m2
Keuken
8,5 m2
Badkamer 2
5,0 m2
Tweede verdieping
Overloop
2,0 m2
24,0 m2
Leefruimte met open keuken
14,5 m2
Tussenverdiep 2
Overloop
1,8 m2
Derde verdieping
Overloop
6,0 m2
Slaapkamer
12,0 m2
Slaapkamer
6,5 m2
11,5 m2
Mezzanine
12,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
40,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
Volledig gerenoveerde opbrengsteigendom
€ 799.000
ANTWERPEN
172
m2
3
2
m2
B
Nieuw
Zeer goed gelegen bel-etage met magazijn
€ 235.000
ANTWERPEN
110
m2
2
7
m2
E
Nieuw
ANTWERPEN
67
m2
20
m2
B