Instapklare villa met zonnige tuin, 4 à 5 slaapkamers, zonnepanelen en EPC B

€ 595.000
Kromstraat 53, 2520 RANST
Ref. 16279
4
1
1
236 m2

Rustig wonen in het groene Ranst, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze vrijstaande villa combineert ruimte, comfort en een verzorgde afwerking op een mooi omheind perceel. Met een lichtrijke leefruimte, aparte bureauruimte, vier slaapkamers, zonnepanelen en een prachtig aangelegde tuin is dit een woning waar gezinnen meteen hun thuis van maken.

Karaktervol & lichtrijk

Via de imposante inkomhal met haar indrukwekkende plafondhoogte van meer dan vijf meter word je meteen verwelkomd in een woning met karakter. De warme rode tegelvloer en de sierlijke trap zorgen voor een tijdloze uitstraling, terwijl de vide een heerlijk ruimtelijk gevoel creëert.  Naast de inkom bevindt zich een ruime bureauruimte, ideaal voor thuiswerkers of wie een praktijkruimte wenst. Grote, recent vernieuwde raampartijen zorgen hier voor een aangename lichtinval.  De leefruimte vormt het hart van de woning. De verzorgde parketvloer, de gezellige haard en de grote raampartijen met zicht op de tuin creëren een warme sfeer. Dankzij het grote schuifraam loopt binnen naadloos over in buiten en geniet je het hele jaar door van het uitzicht op het groen.  De keuken is praktisch ingericht en kijkt uit op de tuin. Ze is voorzien van onder meer een oven, kookplaat en vaatwasser.  Dankzij de directe toegang tot het terras en de nabijheid van de leefruimte vormt ze een fijne plek voor het dagelijkse gezinsleven.

Ruimte voor het hele gezin

Op de eerste verdieping geeft de centrale overloop toegang tot vier volwaardige slaapkamers. De master bedroom beschikt over een charmant Frans balkon. Een ruime badkamer met dubbel lavabomeubel, ligbad en douchefunctie vervolledigt het verdiep. Aan de achterzijde heeft elke kamer elektrisch bedienbare rolluiken, wat absoluut een meerwaarde is. Extra bergruimte is er in de volledig betegelde kelder, die naast technische voorzieningen ook tal van mogelijkheden biedt voor stockage.

Tuinplezier gegarandeerd

Buiten wacht een prachtig onderhouden, volledig omheind perceel met een zonnig terras van maar liefst ca. 43 m² en een fraaie achtertuin van ca. 480 m². De volwassen beplanting zorgt voor privacy en een groene sfeer, terwijl het terras uitnodigt tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Ook praktisch scoort deze eigendom uitstekend. De lange oprijlaan biedt plaats aan meerdere wagens en leidt naar de garage met laadpaal en aansluitende carport.

Groen wonen tussen stad en natuur

De Kromstraat geniet van een aangename ligging in Ranst, waar rust en bereikbaarheid elkaar perfect aanvullen. Het dorpscentrum met winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Voor wie graag wandelt of fietst, liggen het bos van Zevenbergen en de uitgestrekte groene omgeving van Ranst vlakbij. Dankzij de bushaltes in de buurt zijn Antwerpen, Broechem en de omliggende gemeenten bovendien vlot bereikbaar.

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • Instapklaar
  • vrijstaande villa
  • ca. 236 m² bewoonbare oppervlakte
  • 4 slaapkamers
  • zonnig terras van ca. 43 m²
  • onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 480 m²
  • zonnepanelen
  • EPC B (144 kWh/m² jaar)
  • elektrisch bedienbare poort
  • garage met laadpaal

Gebouw

Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
1
Bebouwing
Open
Bouwjaar
1971
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Kasten met toestellen
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
236 m2
Grondoppervlakte
726 m2
Living
53 m2
Tuin
480 m2
Terras
43 m2
Breedte grond
20 m
Diepte
36 m
Gevelbreedte
14 m

* afmetingen bij benadering

Energie

EPC UC
20240511-0003241500-RES-1
EPC
144 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Info aangevraagd
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 13/10/2026, door de gemeente Ranst, met referentie VIP-01433425
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse D
P-score
Klasse D
Bodemattest
Aanwezig
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister
Nee

Financieel

Prijs
€ 595.000
Kadastraal inkomen
€ 1.641
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 2%
Registratierechten*
€ 71.400
Honorarium notaris
€ 2.646
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.201
Totale kosten
€ 74.601
Totale kostprijs
€ 669.601
Registratierechten*
€ 11.900
Honorarium notaris
€ 2.646
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.201
Totale kosten
€ 15.101
Totale kostprijs
€ 610.101

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 595.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

*Uitleg financiële voorstelling:

Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;

  • Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
  • Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be

*Registratierechten; 

  • De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
  • Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs. 

Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.

Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be

* Alle afmetingen op onze website zijn indicatief. 

Indeling

Gelijkvloers
Inkomhal
15,0 m2
Toilet 1
1,5 m2
Bureauruimte
17,5 m2
Living
53,0 m2
Keuken
13,0 m2
Tuin
480,0 m2
Terras
43,0 m2
Garage 1
30,0 m2
Eerste verdieping
Nachthal
11,5 m2
Slaapkamer 1
18,5 m2
Slaapkamer 2
11,0 m2
Slaapkamer 3
13,5 m2
Slaapkamer 4
14,0 m2
Badkamer 1
6,5 m2
Toilet 2
1,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
24,0 m2

* afmetingen bij benadering

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Uw favorieten

Hou me op de hoogte