Prachtig gerenoveerde gezinswoning met royale leefkeuken, zonnige tuin en XL-zolder

Optie
€ 549.000
Hofstraat 44, 2550 KONTICH
Ref. 15868
4
1
176 m2
120 m2

Op zoek naar een woning waar je niets meer hoeft te doen? Achter deze verzorgde gevel schuilt een warme gezinswoning waar ruimte, licht en comfort mooi samenkomen. Denk aan een elegante leefruimte op parket, een heerlijke leefkeuken waar iedereen spontaan blijft hangen, een zonnige tuin op het zuidwesten én een gigantische zolder die nog alle kanten uit kan. De rustige ligging vlak bij Park Altena en het centrum van Kontich krijg je er zomaar bij.

Leven rond de keuken

Via de verzorgde inkomhal met natuurstenen vloer en gastentoilet stap je de leefruimte binnen. Meteen valt op hoe mooi deze woning in verhouding zit. Vooraan installeer je zonder moeite een grote zithoek aan het brede raam, waar het zonlicht ‘s ochtends binnenvalt. Achteraan loopt de woonkamer naadloos over in de eetruimte, waardoor je van voor tot achter één lange, elegante leefruimte krijgt op dezelfde lichte parketvloer.

Helemaal achteraan wacht misschien wel de mooiste plek van het huis. De leefkeuken is royaal opgevat en straalt een warme landelijke elegantie uit. Rond het grote kookeiland in donkere natuursteen verzamelt iedereen zich vanzelf voor een koffie, een aperitief of om de kok gezelschap te houden. Dankzij de grote lichtkoepel en de openslaande deuren naar het terras baadt deze ruimte de hele dag in het licht. In de keuken bevindt zich nog een ruime berging.

Zonnige tuin om van te genieten

De zuidwestgerichte tuin werd mooi aangelegd met een terras, verzorgd gazon, volwassen hagen voor veel privacy en een extra loungehoek. Achteraan staat een charmant tuinhuis dat perfect dienstdoet als berging of hobbyruimte. Kortom, een heerlijke plek voor  lange zomeravonden met familie en vrienden.

Volwaardige kamers en een verdieping vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, allebei afgewerkt met dezelfde mooie parketvloer. De slaapkamer aan de tuinzijde kijkt uit op het groen en voelt heerlijk rustig aan, terwijl de tweede kamer vandaag perfect dienstdoet als praktijkruimte.  Bijkomstig heb je nog een kleinere kamer die je kan invullen als bureau of dressing. De badkamer werd strak en tijdloos ingericht met een royale inloopdouche, een lavabomeubel met spiegelkast en een hangtoilet.

De bovenste verdieping is een absolute troef. Met haar 47 m² vormt ze vandaag één indrukwekkende open ruimte, maar dankzij de aanwezige wateraansluitingen maak je hier zonder veel moeite een luxueuze masterverdieping, extra slaapkamers of een combinatie van slapen, werken en hobby. Onder de woning bevindt zich bovendien nog een ruime droge kelder.

Rustig wonen tussen groen en alle voorzieningen

Je woont hier in een rustige, residentiële buurt op wandelafstand van Park Altena en de speeltuin van de Nachtegaalwijk. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer liggen vlakbij en ook het centrum van Kontich bereik je in enkele minuten. Dankzij de E19 en het station combineer je hier een groene woonomgeving met een bijzonder vlotte bereikbaarheid.

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • gunstig EPC B
  • zonnepanelen
  • asbestveilig
  • vernieuwd dak (2018)
  • nieuwe verwarmingsketel
  • polyvalente zolder van 47 m
  • ruime droge kelder
  • tuinhuis

Gebouw

Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
0
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1963
Renovatiejaar
2008
Beschikbaarheid

Comfort

Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
176 m2
Grondoppervlakte
214 m2
Tuin
120 m2
Bebouwd
73 m2
Bureau
2 m2
Breedte grond
6 m
Diepte
35 m
Gevelbreedte
6 m

* afmetingen bij benadering

Energie

EPC UC
20260708-0003911141-RES-1
EPC
140 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 03/07/2026, door de gemeente KONTICH, met referentie VIP-01176865
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister
Nee

Financieel

Prijs
€ 549.000
Kadastraal inkomen
€ 844
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 2%
Registratierechten*
€ 65.880
Honorarium notaris
€ 2.620
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.170
Totale kosten
€ 69.050
Totale kostprijs
€ 618.050
Registratierechten*
€ 10.980
Honorarium notaris
€ 2.620
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.170
Totale kosten
€ 14.150
Totale kostprijs
€ 563.150

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
Projectprijs
549.000
Eigen geld
25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

*Uitleg financiële voorstelling:

Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;

  • Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
  • Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be

*Registratierechten; 

  • De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
  • Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs. 

Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.

Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be

* Alle afmetingen op onze website zijn indicatief. 

Indeling

Gelijkvloers
Inkomhal
8,5 m2
Toilet 1
2,0 m2
Leefruimte
35,0 m2
Keuken
24,0 m2
wasruimte
4,5 m2
Tuin
120,0 m2
Voortuin
20,0 m2
Eerste verdieping
Berging
1,0 m2
Slaapkamer 1
16,5 m2
Slaapkamer 2
16,0 m2
Bureau
3,0 m2
Tweede verdieping
Slaapkamer 3
47,0 m2

* afmetingen bij benadering

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Uw favorieten

Hou me op de hoogte