Karaktervolle gezinswoning met 4 slaapkamers, prachtige leefkeuken en zonnige stadstuin

Optie
€ 399.000
Minister Schollaertstraat 41, 2170 MERKSEM
Ref. 15810
4
1
227 m2
35 m2

Op wandelafstand van het Bouckenborghpark ligt deze instapklare gezinswoning waar karakter en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen. Authentieke plankenvloeren, een indrukwekkende lichtstraat, een stijlvolle badkamer en een gezellige stadstuin maken van dit huis een warme thuis waar elk gezinslid zijn plek vindt.

Licht, karakter & gezelligheid

Van zodra je de inkomhal binnenstapt, voel je dat deze woning met zorg werd onderhouden. Vooraan zorgt de gezellige woonkamer met haar authentieke plankenvloer en hoge plafonds voor een warme, huiselijke sfeer. De leefruimte loopt mooi over in de eetkamer, waar de grote lichtstraat de hele dag voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgt. Hier wordt tafelen met familie of vrienden een vanzelfsprekend plezier.

De landelijke keuken sluit naadloos aan op de eetruimte en combineert charme met praktisch comfort. De vele kasten, het ruime werkblad en de karaktervolle vloer maken dit een plek waar je met plezier kookt. Achter de keuken bevindt zich nog een ruime, afzonderlijke was- en bergruimte, zodat alles netjes uit het zicht blijft.

Via de achterdeur stap je de gezellige stadstuin in. Dankzij het volwassen groen, de verschillende zithoekjes en de speelse indeling geniet je hier van verrassend veel privacy. Kinderen kunnen zich uitleven in het speelhuis, terwijl je zelf rustig geniet van een koffie of een aperitief in het zonnetje.

Vier slaapkamers & een badkamer om van te dromen

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een uitzonderlijk stijlvolle badkamer. Die voelt aan als een privéwellness, met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele lavabo en een grote lichtkoepel die de ruimte baadt in natuurlijk daglicht.

De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinderkamers, logeerkamers, bureau of hobbyruimte. Dankzij deze praktische indeling groeit de woning moeiteloos mee met een jong gezin of thuiswerkers die extra ruimte zoeken.

Bovendien beschikt de woning over een ruime kelder én een ruime zolder die extra stockageruimte biedt.

Rustig wonen vlak bij het groen

De Minister Schollaertstraat is een rustige woonstraat waar gezinnen zich thuis voelen. Op wandelafstand ligt het Bouckenborghpark, ideaal voor een ochtendwandeling, een namiddag spelen met de kinderen of een rondje joggen. Om de hoek bevindt zich bovendien een grote buurttuin, waar buurtbewoners samen groenten en fruit kunnen kweken, een uniek initiatief dat de gezellige buurtsfeer extra in de verf zet. Ook voor kinderen en sportliefhebbers zit je hier goed, met twee sportpleintjes in de directe omgeving én een speeltuin die in 2027 volledig wordt vernieuwd. Scholen, buurtwinkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen liggen vlakbij, terwijl je bovendien de mogelijkheid hebt om op enkele meters van de woning de huur van een autostaanplaats over te nemen.

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • instapklaar
  • lichtrijke eetkamer met grote lichtstraat
  • 4 volwaardige slaapkamers
  • groene stadstuin
  • ruime kelder én rustige, kindvriendelijke straat

Gebouw

Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
0
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1918
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Alle comfort
Zolder
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
227 m2
Living
13,26 m2
Tuin
35 m2
Bebouwd
102 m2

* afmetingen bij benadering

Energie

EPC UC
20260626-0003903689-RES-1
EPC
197 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Puntdak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 15/06/2026, door de gemeente Antwerpen, met referentie VIP-01128648
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse C
P-score
Klasse C
Bodemattest
Aanwezig
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister
Nee

Financieel

Prijs
€ 399.000
Kadastraal inkomen
€ 794
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 2%
Registratierechten*
€ 47.880
Honorarium notaris
€ 2.534
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.066
Totale kosten
€ 50.946
Totale kostprijs
€ 449.946
Registratierechten*
€ 7.980
Honorarium notaris
€ 2.534
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.066
Totale kosten
€ 11.046
Totale kostprijs
€ 410.046

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
Projectprijs
399.000
Eigen geld
25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

*Uitleg financiële voorstelling:

Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;

  • Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
  • Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be

*Registratierechten; 

  • De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
  • Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs. 

Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.

Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be

* Alle afmetingen op onze website zijn indicatief. 

Indeling

Gelijkvloers
Inkomhal
4,9 m2
Woonkamer
13,3 m2
Eetkamer
14,6 m2
Keuken
7,5 m2
wasruimte
4,8 m2
Berging
1,2 m2
Toilet 1
2,0 m2
Koer/stadstuin
35,0 m2
Eerste verdieping
Trapzaal met overloop
8,6 m2
Slaapkamer 1
18,5 m2
Slaapkamer 2
13,2 m2
Berging
1,4 m2
Badkamer 1
10,7 m2
Tweede verdieping
Trapzaal met overloop
6,5 m2
Slaapkamer 3
14,1 m2
Slaapkamer 4
18,7 m2
Derde verdieping
Zolder
20,3 m2
Kelder(-1)
Kelder
36,7 m2

* afmetingen bij benadering

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Uw favorieten

Hou me op de hoogte