Stijlvolle BEN-woning (2019) met zonnige tuin en 3 slaapkamers in gegeerde Eksterlaar
Nieuw
€ 474.000
Hof Nieles 74, 2100 DEURNE
Ref. 15172
3
1
145
m2
60
m2
Op zoek naar een recente, energiezuinige woning waar je meteen kunt intrekken? In deze jonge en rustige wijk in Deurne woon je heerlijk comfortabel, met een zonnige tuin, drie volwaardige slaapkamers en alle moderne technieken zoals een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen. Overdekte staanplaats verplicht aan te kopen (€25.000,). Bonus: het Boekenbergpark, een speeltuin, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal vlakbij.
Licht, comfort en een fijne tuin
Je komt binnen via de brede inkomhal met veiligheidsdeur en ruimte voor een vestiairekast. Onder de trap bevindt zich een apart gastentoilet.
De leefruimte achteraan is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de grote ramen en het schuifraam naar de tuin valt hier een zee van licht binnen. De ruimte is groot genoeg voor een comfortabele zithoek en een gezellige tv-plek, met een strakke ingemaakte tv-kast die mooi opgaat in het geheel. Via het schuifraam wandel je zo naar het terras en de tuin van ongeveer 60 m². De oostelijke oriëntatie zorgt voor een zonnige start van de dag, terwijl de tuin voldoende privacy biedt. Handig extraatje: achteraan is er een servitudeweg, waardoor je gemakkelijk met fietsen aan het tuinhuis kan.
Aansluitend aan de leefruimte ligt de tijdloze, witte keuken. Die is praktisch ingericht met een dubbele spoelbak, inductievuur, dampkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en veel kastruimte. Aan de andere zijde van de woning ligt de eetkamer die via, waar de grote ramen uitkijken op de groene voortuin en waar je geniet van mooie namiddag- en avondzon.
Terug in de hal vind je nog een handige technische berging met plaats voor wasmachine en droogkast en het ventilatiesysteem.
Drie volwaardige slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers en de badkamer. Aan de tuinzijde bevinden zich twee gelijkaardige kamers, ideaal als kinderkamer, bureau of dressing. Ze kijken uit op het groen en krijgen aangenaam ochtendlicht. De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en biedt met haar royale oppervlakte plaats voor een groot bed, kleerkasten en eventueel een extra werk- of leeshoek.
De badkamer is praktisch en modern ingericht met een inloopdouche, een lavabo met meubel en spiegel en een handdoekenradiator. De lichtkoepel zorgt voor extra natuurlijk licht. Op de verdieping bevindt zich ook nog een tweede apart toilet.
Rustig wonen vlakbij groen en de stad
De woning ligt in een recente, rustige woonwijk met veel jonge gezinnen. Op wandelafstand vind je een speeltuin en het prachtige Boekenbergpark, een ideale plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook praktisch zit je hier goed: een Carrefour ligt om de hoek, er is een velo-station op 50 meter en tram- en bushaltes zijn vlakbij. Met de Ring in de buurt ben je bovendien snel in en uit Antwerpen.
Troeven
- recente BEN-woning (2019)
- energiezuinig
- warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen
- elektrische zonnewering
- 3 volwaardige slaapkamers
- apart toilet op elke verdieping
- tuinhuis
- tuin bereikbaar via servitudeweg
- rustige, kindvriendelijke wijk
- overdekte staanplaats verplicht aan te kopen (€25.000)
Gebouw
Staat
Nieuwbouw
Aantal verdiepingen
1
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
2019
Beschikbaarheid
Overeen te komen
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
145 m2
Grondoppervlakte
140 m2
Living
41 m2
Tuin
52 m2
Terras
8 m2
Bebouwd
72,5 m2
Breedte grond
6 m
Diepte
24 m
Gevelbreedte
6 m
* afmetingen bij benadering
Energie
EPC UC
11002-G-2017_177478/EP06215/A002/D14/SD001
EPC
32 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - Warmtepomp
Beglazing
Dubbel
Dak
Niet meegedeeld
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Financieel
Prijs
€ 474.000
Kadastraal inkomen
€ 1.291
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 23
Verzekering, onderhoud, syndicus
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 56.880
Honorarium notaris
€ 2.577
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.118
Totale kosten
€ 59.998
Totale kostprijs
€ 533.998
Registratierechten*
€ 9.480
Honorarium notaris
€ 2.577
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.118
Totale kosten
€ 12.598
Totale kostprijs
€ 486.598
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 474.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
* Alle afmetingen op onze website zijn indicatief.
Indeling
Gelijkvloers
Leefruimte
25,5 m2
Keuken
8,5 m2
Eetkamer
16,0 m2
Inkomhal
10,5 m2
Toilet 1
1,5 m2
Berging
2,0 m2
Terras
8,0 m2
Tuin
52,0 m2
Eerste verdieping
Slaapkamer 1
13,0 m2
Slaapkamer 2
13,0 m2
Slaapkamer 3
20,0 m2
Toilet 2
1,5 m2
Badkamer 1
8,0 m2
Nachthal
5,5 m2
* afmetingen bij benadering
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Charmant herenhuis met 4 slaapkamers
€ 519.000
DEURNE
231
m2
4
45
m2
D
DEURNE
116
m2
3
16
m2
D
Optie
Lichtrijke stadswoning met groene koer
€ 374.000
DEURNE
131
m2
3
38
m2
C