Authentieke herenwoning met zes à zeven slaapkamers, zalige tuin en heel veel potentieel

Optie
€ 499.000
Oranjestraat 9, 2060 ANTWERPEN
Ref. 9762
6
2
302 m2
40 m2

Een enorm pand met heel veel mogelijkheden, dat is deze herenwoning op een boogscheut van Park Spoor Noord en het Eilandje. Wordt het een kangoeroewoning? Een airbnb? Een gezinshuis met aparte studio voor een studerend kind of om te verhuren? Laat je fantasie de vrije loop en maak er je droomhuis van. 

Authentieke elementen
Zodra je binnenstapt, voel je de grandeur van dit gebouw. Een brede gang, kroonlijsten aan de wand, moulures aan het plafond, een statige trap en een enorme dubbele deur die naar de grote lichte leefruimte leidt. Hier vind je twee kamers en suite, met ook weer die kroonlijsten en moulures, naast een perfect bewaarde blokparket, originele deuren met glastekeningen, een werkende openhaard, … Zithoek, bureau, leeshoek, wat je hier ook wilt installeren, de plaats heb je!

Mozaïek in eetkamer en keuken
Via openslaande deuren met mooie glastekeningen kom je in de eetkamer met mozaïekvloer. Hier komt enorm veel licht binnen via de lichtkoepel en het grote schuifraam naar de tuin. Ernaast ligt de open keuken met dezelfde mooie mozaïekvloer. Ze heeft die typische knappe jarenzeventiglook, maar is perfect onderhouden. Je vindt er een nieuw gasvuur, een oven, dubbele lavabo en veel kastruimte.

Groene oase
Aangrenzend aan de keuken heb je twee bergingen, handig voor wasmachine en droogkast, en een extra toilet met handenwasser. De tuin is superrustig en perfect onderhouden. Hij is mooi aangelegd met een overdekt terras, een strook met tegels en potten met planten, een gazonnetje, en helemaal achteraan nog hoge bomen en planten.

Zoveel kamers, zoveel potentieel
Via de stevige trap kom je op de verschillende verdiepingen. Op tussenverdieping 1 vind je een ruime badkamer, een wasruimte, apart toilet en een leuk terras. Verdieping 1 heeft twee ruime slaapkamers met veel licht, moulures en een originele plankenvloer, verstopt onder de laminaat.
Op tussenverdieping 2 heb je weer een extra slaapkamer, badkamer en apart toilet en overal veel licht. Verdieping 2 is momenteel één grote ruimte (met een keuken) die perfect terug kan worden omgevormd naar slaapkamers. Ook hier weer de originele plankenvloer, verstopt onder de laminaat.
En dan zijn we er nog niet: verdieping 3 is er ook, met drie kamers die je helemaal kunt indelen naar keuze. O ja, de zolder met een nokhoogte van 1,4 meter bijna vergeten te vermelden. Daar kun je nog wel wat spullen kwijt. Tenzij je die liever in de volledig droge kelder stockeert …

Tussen Park Spoor Noord en het Eilandje
Wil je wonen vlak bij het groene Park Spoor Noord, met het hippe Eilandje als buur? Dan zit je hier goed. Supermarkten, winkels voor je dagelijkse boodschappen, scholen, Velo-stations, openbaar vervoer, invalswegen van en naar de stad, het is hier allemaal in de buurt. Net als talloze restaurantjes en barretjes uiteraard.  
  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • mogelijk tweewoonst
  • veel authentieke elementen (kroonlijsten, moulures, glastekeningen, parketvloeren)
  • mogelijkheid huren autobox aan overkant straat (fietsen, parking, enz)
  • EK conform
  • dubbel glas
  • centrale verwarming op gas
  • extra verdiep mogelijk
  • tussen Park Spoor Noord en Eilandje

Gebouw

Staat
Goede staat
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1896
Renovatiejaar
1979
Beschikbaarheid
Overeen te komen

Comfort

Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
302 m2
Living
56 m2
Tuin
30 m2
Terras
10 m2
Gevelbreedte
5,9 m2

Energie

EPC UC
20220722-0002644809-RES-2
EPC
422 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Niet meegedeeld

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 08/08/2022, door de gemeente Antwerpen, met referentie 181690
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 499.000
Kadastraal inkomen
€ 994
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 59.880
Honorarium notaris
€ 2.608
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.156
Totale kosten
€ 63.036
Totale kostprijs
€ 562.036
Registratierechten*
€ 14.970
Honorarium notaris
€ 2.608
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.156
Totale kosten
€ 18.126
Totale kostprijs
€ 517.126

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
Projectprijs
499.000
Eigen geld
25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Kelder
50,0 m2
Inkomhal
15,0 m2
Leefruimte
42,0 m2
Eetkamer
14,0 m2
Keuken
15,5 m2
Berging 1
1,0 m2
Berging 2
1,0 m2
Toilet 1
1,5 m2
Hal
5,0 m2
Terras
10,0 m2
Tuin
30,0 m2
Hal
1,5 m2
Badkamer 1
13,0 m2
wasruimte
9,0 m2
Toilet 2
1,0 m2
Gang
3,5 m2
Slaapkamer 1
18,0 m2
Slaapkamer 2
26,0 m2
Hal + gang
3,0 m2
Toilet
0,8 m2
Slaapkamer 3
18,0 m2
Badkamer 2
3,0 m2
Slaapkamer 4
36,0 m2
wasruimte
7,0 m2
Trapzaal met overloop
4,0 m2
Slaapkamer 5
16,0 m2
Slaapkamer 6
13,0 m2
Slaapkamer 7
11,0 m2
Zolder
30,0 m2

Vergelijkbare panden

Nieuw
ANTWERPEN
274 m2
6
42 m2
D
In de kijker
ANTWERPEN
274 m2
6
42 m2
D
Nieuw

Karaktervolle woning

€ 295.000
ANTWERPEN
130 m2
3
C

Uw favorieten