Een bijzondere, energiezuinige woning met triplex, fietsgarage, grote tuin, duplex-app en heel wat potentieel vlakbij het Krugerpark

Optie
€ 449.000
Borsbeekstraat 86, 2140 BORGERHOUT
Ref. 9478
4
3
209 m2
40 m2
Op zoek naar een pand in architecturale stijl en legio mogelijkheden?  Dan heeft dit pareltje heel wat te bieden: je woont zelf in de triplex en verhuurt de rest, verhuren via Airbnb, je studerende zoon of dochter krijgt een eigen studio, je moeder of vader trekt bij je in ...
Het lijkt misschien niet zo, maar achter de voorgevel van dit pand gaat een zee van ruimte schuil. Via de glazen inkomdeur kom je in de lichte hal, opengewerkt naar de ruimte achter de automatische poort: handig om fietsen neer te zetten of andere spullen op te bergen.
Vanuit de hal heb je telkens een aparte inkom tot de twee woongelegenheden, eentje met drie verdiepingen, de andere met twee.

Drie verdiepingen, twee badkamers, drie slaapkamers, twee terrassen én een tuin
De triplex bereik je via de inkomdeur recht voor je. Je stapt meteen in de open ruimte die keuken, eet- en woonkamer omvat. Overal ligt parket. De keuken (16,5 m²) is volledig ingericht met vijfpitsgasfornuis, combi-oven, ijskast, dampkap en afwasmachine. De eetkamer (16 m2) gaat naadloos over in de woonkamer (19 m2) met ingemaakte kast op maat en gezellige open haard. Achteraan heb je toegang tot de zuidwestgerichte tuin (32 m2), met een terras en tuinberging met schuifwand.
Via een stijlvolle open houten trap in de living bereik je de eerste verdieping. Het slaapkamergedeelte (28 m²) bevindt zich achteraan. Hier heb je een ingewerkte kastenwand op maat, een lichtkoepel met verduistering en toegang tot het zonneterras met zicht op de tuin.
De ensuite badkamer (13 m2), afgescheiden met een glazen wand, heeft een ingewerkt ligbad, toilet, een groot wandmeubel met natuursteenblad, een inloopdouche met massagefunctie, twee wastafels en veel kastruimte. Via een doorloopdressing bereik je aan de voorkant van het huis de tweede slaapkamer (12,7 m2) met ingemaakte kast.
Op het gelijkvloers is er niet alleen een interne trap naar boven, maar ook naar beneden. Hier heb je een nachthal met tegelvloer, en een handige wasruimte (7 m2) onder de trap. Ook badkamer twee (6,5 m2) met inloopdouche, toilet en wandkast bevindt zich hier. Verder heb je aan de tuinkant een kamer (17,5 m2) met parketvloer, opbergwand én een klein terrasje. Aan de straatkant vind je nog een enorme multifunctionele ruimte (34 m2), met verwarming, maar in casco staat, dus je kan er nog alle kanten mee uit.

Slim ingerichte 1 SLK-app met twee verdiepingen
Via een afzonderlijke inkom bereik je op de tweede verdieping unit twee, de duplex. Hier vind je een leefruimte (15 m2) met laminaatvloer en een grote raampartij achteraan, een eetkamer (6,5 m2), een eenvoudige keuken (7 m2) met veel bergkasten, een 4-pitsgasvuur, dampkap en een ingebouwde ijskast met diepvriesvak. Ook de badkamer (6,5 m2) met ligbad met douchescherm, lavabomeubel met spiegel en opbergruimte bevindt zich.
Het bovengedeelte van de duplex bereik je via de trap vanuit de leefruimte. Er is een zeer ruime slaapkamer (20 m2) met laminaatvloer, en een deur naar de berging (4,4 m2) waar je de cv-ketel en aansluiting voor wasmachine vindt.

Fijn wonen aan de rand van de stad
Een aangename residentiële buurt van het herop gewaardeerde Borgerhout, op enkele straten van het populaire, groene Krugerplein met z’n speeltuin, de gezellige bar Leon, gelateria Borgo Gelato en meer. Buurtwinkels en meer vind je op de Turnhoutsebaan, net als openbaar vervoer, waarmee je zo de stad in of uit bent. De Ring is hier niet veraf, en voor een mooi stukje groen hoef je niet ver, want het prachtige Rivierenhof lonkt, op maar 1,5 kilometer van hier.
  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • twee vergunde woongelegenheden
  • gezellige stadstuin met tuinhuis
  • fietsgarage
  • functionele indeling
  • architecturale stijl
  • hoogrendementsglas
  • nutsvoorzieningen conform
  • gevels en dak geïsoleerd
  • aparte meters voor gas, water en elektriciteit
  • bruisende buurt
  • EPC triplex 175 kWh
  • EPC duplex 120 kWh

Gebouw

Staat
Goede staat
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
209 m2
Living
19 m2
Tuin
32 m2
Terras
8,5 m2
Gevelbreedte
4 m2

Energie

EPC UC
Certificaat-20220505-0002597341-RES-1
EPC
120 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op lucht
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Info aangevraagd
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Info aangevraagd
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Info aangevraagd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 449.000
Kadastraal inkomen
€ 1.154
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 53.880
Honorarium notaris
€ 2.563
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.101
Totale kosten
€ 56.981
Totale kostprijs
€ 505.981
Registratierechten*
€ 13.470
Honorarium notaris
€ 2.563
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.101
Totale kosten
€ 16.571
Totale kostprijs
€ 465.571

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
Projectprijs
449.000
Eigen geld
25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Inkomhal
9,0 m2
Keuken
16,5 m2
Eetkamer
16,0 m2
Leefruimte
19,0 m2
Tuin
32,0 m2
Tuinhuis
4,5 m2
Slaapkamer
28,0 m2
Terras
8,5 m2
Badkamer
13,0 m2
Dressing
3,5 m2
Slaapkamer
12,7 m2
Nachthal
7,0 m2
Badkamer
6,5 m2
Multifunctionele ruimte
17,5 m2
Atelier
34,0 m2
Leefruimte
15,5 m2
Eetkamer
6,5 m2
Keuken
7,0 m2
Badkamer
6,0 m2
Slaapkamer
20,0 m2
Berging
4,4 m2

Vergelijkbare panden

Nieuw

Woning

€ 329.000
BORGERHOUT
112 m2
3
24 m2
D

Woning

€ 399.000
BORGERHOUT
144 m2
4
C

Uw favorieten