Kwaliteitsvol gerenoveerd appartement met oog voor detail én met een zalig terras

Optie
€ 269.000
Van Campenhoutstraat 45, 2600 BERCHEM
Ref. 9435
1
1
68 m2
5 m2
Op de eerste verdieping van een kleinschalig gebouw, vind je dit prachtige appartement, gerenoveerd met hedendaagse smaakvolle materialen. Je hebt voldoende ruimte om er dan wel 1 of 2 slaapkamers in onder te brengen en de mogelijkheid om je eigen accenten toe te voegen door eigen keuze van de keuken.  Absoluut pluspunt; gelegen op een toplocatie in Oud-Berchem.

Via de strakke zwarte trap in de inkomhal met retrotegeltjes bereik je je appartement op de eerste verdieping. De inkomdeur met veilige driepuntssluiting komt uit in de woonkamer met een doorlopende, stijlvolle parketvloer en grote schuifpui naar het terras. Woonkamer en keukenruimte lopen in elkaar over, handig om altijd in contact te blijven met elkaar en met je gasten als je een etentje geeft. De keuken is nog niet geïnstalleerd, zodat je die helemaal naar je eigen smaak kan inrichten en indelen. Zet je je eettafel in de keuken of in de woonkamer? Dat kan allemaal. Ook vanuit de keuken geeft een schuifpui uit op het zuidwest gerichte terras. Makkelijk om borden door te geven als je buiten wil eten!

Vanuit de woonkamer bereik je de nachthal (met ruimte voor een functionele kastenwand) die via een schuifdeur toegang geeft tot de badkamer. De slim ingedeelde badkamer ziet eruit alsof ze uit een interieurmagazine komt: een hippe terrazzo vloer, een stijlvolle inloopdouche met regendouchekop en aparte douchekop, hang-wc, wasbak in dezelfde toffe terrazzotegel en zwarte kraan, dubbele houten kast met twee lades, ... Aan de straatkant vind je een zalig ruime slaapkamer, met alweer die mooie parketvloer en enorm veel licht dankzij de ramen over bijna de volledige breedte. Liever twee kamers? Dat kan. Gewoon deze ruimte opdelen, ze is groot genoeg.

Het terrasje dat je via de keuken én de woonkamer bereikt, kreeg een grijze terrazzotegel en strakke witte muren. De ideale basis om verder aan te kleden: met een tuinset in je lievelingskleur, potten met planten en bloemen, een lichtjesslinger, … summer vibes gegarandeerd!

Extra bergruimte nodig? Komt voor elkaar: op -1 vind je de kelder waarin ook jij een opslagplek hebt.

Toplocatie tussen de Villegaspark, het Groen Kwartier en het koning Albertpark
Dit pand ligt in Oud-Berchem, in een rustige eenrichtingsstraat, op wandelafstand van de bruisende Driekoningen- en Statiestraat. Vier parken liggen vlakbij: het De Villegas-, Brilschans-, Harmonie- en Koning Albertpark. Net als cultuurcentrum Corso, de Berchemse bibliotheek, cafés (Rood-Wit en Tati), koffiebarretjes (Kornél), restaurantjes (Brel en Sonseveria), kledingzaken (Femm, Homm en Host), het Groen Kwartier, supermarkten (Albert Heijn, Aldi en Lidl), openbaar vervoer, Berchem station, de Antwerpse Ring … hebben we al gezegd dat dit een toplocatie is?
  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • kleinschalig gebouw met lage gemeenschappelijke kosten
  • net gerenoveerd
  • alle nutsvoorzieningen conform
  • kelder
  • dubbel hoogrendementsglas
  • condensatieketel
  • mogelijkheid om van de slaapkamer twee kamers te maken
  • voordeur met veilige driepuntssluiting
  • toplocatie vlak bij gezellige Zurenborg en Groen Kwartier
  • Appartement wordt volledig afgewerkt (met uitzondering van de keuken)

Gebouw

Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2022
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Niet Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
67,5 m2
Living
20 m2
Terras
5 m2
Gevelbreedte
4,86 m2

Energie

EPC UC
2022401-0002576069-RES-2
EPC
182 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Info aangevraagd
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Info aangevraagd
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Info aangevraagd
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Niet van toepassing
Overstromingsgevoelig gebied
Bodemattest
Info aangevraagd

Financieel

Prijs
€ 269.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 32.280
Honorarium notaris
€ 2.460
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.977
Totale kosten
€ 35.257
Totale kostprijs
€ 304.257
Registratierechten*
€ 8.070
Honorarium notaris
€ 2.460
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.977
Totale kosten
€ 11.047
Totale kostprijs
€ 280.047

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
Projectprijs
269.000
Eigen geld
25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Woonkamer
20,0 m2
Keuken
16,0 m2
Terras
5,0 m2
Nachthal
6,0 m2
Badkamer
4,5 m2
Slaapkamer
21,0 m2
Kelder

Uw favorieten