Prachtig gerenoveerd huis vlakbij Groen Kwartier

In de kijker
€ 465.000
Boomgaardstraat 82, 2600 BERCHEM
Ref. 8848
3
2
169 m2
Prachtig gerenoveerd huis vlakbij Groen Kwartier

Een mooie mix van authentiek en hypermodern, dat krijg je hier in de Boomgaardstraat. Denk: hoge plafonds, sierlijsten en een mooie zwarte trap, maar ook een spiksplinternieuwe keuken, twee badkamers, drie slaapkamers én een toffe stadskoer!

De charmante gevel van nummer 82 geeft het al aan: hier is het mooi wonen, en dat merk je al van zodra je de inkomhal binnenstapt. Met z’n hoge plafonds, knappe tegelvloer met marmerlook, sierlijsten en zwarte trap zie je meteen dat hier kosten noch moeite werden gespaard.

Je komt het gelijkvloers binnen in de prachtige hal met de leefruimte achteraan, op een warme parketvloer die over de hele verdieping doorloopt. Van hieruit heb je via de grote schuifdeur toegang tot de gezellige, betegelde stadskoer, een fijn buitenplekje met plaats voor enkele loungestoelen en een tafeltje.

Modern meets authentiek
De moderne witte keuken bevindt zich vooraan, op een verhoogje, met een halfhoge muur als afscheiding. Ze is voorzien van alle luxe, met heel wat kastruimte, een inductiekookplaat, strakke dampkap, spoelbak, vaatwasser en een zwarte kastenwand met ingebouwde koelkast, diepvries en Siemens-oven.

Vanuit de leefruimte neem je de trap naar de kelderverdieping, waar een multifunctionele ruimte werd gecreëerd op een onderhoudsvriendelijke parkettegel.   Deze ruimte krijgt voldoende licht dankzij de twee smalle ramen vooraan en de matte lichtkoepel in de keukenvloer er net boven.  Een ruimte die je kunt indelen naar eigen goeddunken,  om een bureau, salon of een speelkamer te installeren bijvoorbeeld.

Op de eerste verdieping vind je twee lichte slaapkamers - eentje vooraan en eentje achteraan - op dezelfde warme parketvloer als beneden, met telkens een strakke witte wandradiator.
Daartussen bevindt zich de eerste badkamer, die betegeld is en een ligbad, lavabo met meubel, spiegel met verlichting, handdoekendroger en hangtoilet heeft. Je hebt hier ook extra ruimte om je wasmachine en droogkast te zetten.

Op de tweede verdieping bevindt zich de master bedroom: een prachtige, grote ruimte met loftallures, dankzij de ensuite badkamer met z’n zwarte tegel, ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo, spiegel en toilet. Het voelt alsof je hier op hotel zit, zo luxueus!


Tussen het station, het PAKT en brouwerij De Koninck
Je woont hier op een absolute toplocatie in Berchem: vlakbij het station en op enkele minuten van de Singel en de Ring, en toch ben je zo de stad in, met de fiets of de tram. Net om de hoek heb je de gezellige Kornél koffiebar en op het einde van je straat de befaamde brouwerij De Koninck, met restaurant Black Smoke vlak ernaast. Het Groen Kwartier is slechts enkele honderden meter verder, met het PAKT als gezellige hotspot en z’n hippe cafeetjes, (high end) restaurants en koffiebar. Ook handig: je hebt de velostations hier maar voor het uitkiezen.


  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • net volledig gerenoveerd en instapklaar
  • kwaliteitsvolle materialen
  • parketvloeren
  • direct beschikbaar
  • pvc-ramen met dubbel glas
  • toplocatie nabij Groen Kwartier
  • mooie gevel
  • twee badkamers, stadskoer

Gebouw

Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2020
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
169 m2
Living
41 m2
Terras
6 m2
Gevelbreedte
5 m2

Energie

EPC UC
202001217-0002348483-RES-1
EPC
157 kWh/m2
  • F
  • E
  • D
  • C
  • B
  • A
  • A+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Niet meegedeeld

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Info aangevraagd
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee

Financieel

Prijs
€ 465.000
Kadastraal inkomen
€ 862
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 10%
  • 6%
Registratierechten*
€ 46.500
Honorarium notaris
€ 2.577
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.119
Totale kosten
€ 49.619
Totale kostprijs
€ 514.619
Registratierechten*
€ 27.900
Honorarium notaris
€ 2.577
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.119
Totale kosten
€ 31.019
Totale kostprijs
€ 496.019

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
Projectprijs
465.000
Eigen geld
25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 10% van de aankoopprijs. Is de woning het eerste huis, dan geldt 6% ipv 10%. Is de aankoopprijs van deze eerste woning ≤ € 200 000 (of € 220 000 indien het pand in de Vlaamse rand of een van de kernsteden gelegen) dan kan je genieten van een korting op je registratierechten van €5 600.

Indeling

Keuken
14,0 m2
Woonkamer
18,0 m2
Gang
6,0 m2
Koer
6,0 m2
Slaapkamer 1
9,5 m2
Badkamer 1
4,5 m2
Slaapkamer 2
9,5 m2
Slaapkamer 3
16,0 m2
Badkamer
12,5 m2
Berging
4,0 m2
Toilet
2,0 m2
Berging
3,0 m2
Nachthal
5,0 m2
Traphal
3,0 m2
Berging
1,0 m2
Nachthal
1,0 m2
Traphal
6,0 m2
Leefruimte
23,0 m2

Vergelijkbare panden

Uw favorieten