Luxueus afgewerkte duplex met zonneterras

€ 319.000
Hoefsmidstraat 39 - 1.4, 1840 LONDERZEEL
Ref. 8663
2
1
14
103 m2
26 m2
Luxueus afgewerkte duplex met zonneterras

Gloednieuw & instapklaar. Dat is deze duplex met twee slaapkamers in enkele woorden. En dan heb je nog niet eens gezien hoe mooi het binnenin werd afgewerkt, laat staan hoe fijn het is op het grote zonneterras.

Je komt het appartement op de eerste verdieping binnen via de inkomhal, waar de prachtige onderhoudsvriendelijke grijze tegelvloer van 90 x 90 cm meteen opvalt. Die vloer loopt trouwens mooi door over het hele appartement, waardoor alle ruimtes subtiel in mekaar overlopen. Je hebt hier meteen het gastentoilet met een hangtoilet en lavabo.

Luxe, licht en heel wat plaats
Vervolgens wandel je binnen in dé troef van dit appartement: de imposante leefruimte die met z’n 41m2 gerust riant mag worden genoemd en zonovergoten is dankzij de grote schuiframen die uitgeven op het zonnige terras dat uitkijkt op de enorme tuin eronder.
Je hebt hier binnen dus heel wat plaats voor een royaal (hoek)salon én nog een grote eettafel. De zwarte spotjes zorgen hier voor gericht licht en een moderne touch.
Het grote terras - met een oppervlakte van maar liefst 26m2 – is een geweldige troef en nodigt uit tot lekker loungen en een zomer lang barbecueën met je vrienden en familie.

De open leefkeuken is luxueus en met z’n greeploze witte frontjes en stenen werkblad niet alleen superpraktisch, maar ook tijdloos. Je hebt hier een inductievuur, ingewerkte dampkap, ingewerkte koelkast, volwaardige diepvriezer, oven en microgolfoven, een spoelbak, ingewerkte vaatwasser en heel wat kastruimte.
In de ruime berging achter de leefruimte kan je bovendien heel wat voorraad kwijt, net als je poetsspullen en je wasmachine en droogkast. Let hier ook zeker op de strakke zwarte deurklink!

Via de houten trap ga naar de tweede verdieping, waar je een badkamer en twee slaapkamers terugvindt onder het schuine dak, dus gezelligheid troef!
De slaapkamers zijn licht, met een groot veluxraam en hebben heel wat stopcontacten, wat handig is.
Achteraan bevindt zich tot slot de grote betegelde badkamer, met een inloopdouche met regenkop, toilet, groot modern lavabomeubel met spiegel, handdoekendroger én een groot ligbad, net onder de het veluxraam. Een bad nemen with a view? Geen probleem!

Alles in de buurt
Je woont hier vlakbij het centrum van Londerzeel, op enkele straten verwijderd van de bakker, de supermarkt en een apotheker. Het Buggenhoutbos is niet veraf, en op tien minuutjes rijden zit je al aan de Schelde, waar het mooi fietsen is.

  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • nieuwbouwproject, dus instapklaar
  • veel lichtinval
  • enorm zuidgericht terras (50m2) + tuin (100m2)
  • hoogwaardige afwerking
  • Siemens-keukentoestellen
  • grote ondergrondse garage
  • mogelijkheid tot aankoop staanplaats aan € 15.000,-
  • ventilatiesysteem
  • zware veiligheidsdeuren
  • brandveiligheid in orde

Gebouw

Staat
Nieuwbouw
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
2019
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Geïnstalleerd
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
103 m2
Living
41 m2
Terras
26 m2

Energie

EPC UC
20210120-0002362214-RES-1
EPC
79 kWh/m2
  • F
  • E
  • D
  • C
  • B
  • A
  • A+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Niet meegedeeld

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 20/02/2020, door de gemeente Londerzeel, met referentie 2020-082
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
Bodemattest
Info aangevraagd

Financieel

Prijs
€ 319.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 10%
  • 21%
Registratierechten*
€ 9.570
Honorarium notaris
€ 2.488
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.011
Totale kosten
€ 59.474
Totale kostprijs
€ 378.474
Grondaandeel
€ 95.700
Constructieaandeel
€ 223.300
BTW Gebouw
€ 46.893

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
Projectprijs
319.000
Eigen geld
25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 10% van de aankoopprijs. Is de woning het eerste huis, dan geldt 6% ipv 10%. Is de aankoopprijs van deze eerste woning ≤ € 200 000 (of € 220 000 indien het pand in de Vlaamse rand of een van de kernsteden gelegen) dan kan je genieten van een korting op je registratierechten van €5 600.

Indeling

Inkomhal
3,0 m2
Slaapkamer 1
16,5 m2
Badkamer 1
10,5 m2
Toilet 1
1,5 m2
Leefruimte met open keuken
41,0 m2
Berging
6,5 m2
Slaapkamer 2
11,5 m2
Terras
26,0 m2
Nachthal
5,5 m2
Kelderberging
6,0 m2

Vergelijkbare panden

Uw favorieten