Woning

€ 349.000
Bredabaan 362, 2170 MERKSEM
Ref. 8164
3
1
195 m2
36 m2
Een ruime, instapklare woonst van maar liefst (+/- 195m²),  multifunctionele ruimte op het gelijkvloers in te vullen naar eigen nood en smaak,  3 slaapkamers, ruim terras (+/-35m²) en een bijzonder gunstige EPC-score. (149kWh/m²).   Uitstekend gelegen, tegenover het districtshuis van Merksem.

Deze praktische woning is gelegen op een centrale locatie. Werkelijk alle benodigdheden liggen als het ware op loopafstand, van detailhandels tot supermarkten, openbaarvervoer, scholen,…
Indien u rust wil opzoeken, bent u in een mum van tijd in het Bouckenborgpark en het Runcvoortparc. Fietsroutes kruisen naar believen met elkaar en leiden u naar de mooiste plaatsen in het Antwerpse.
Een droomlocatie voor een zelfstandige die een praktijk wil uitbaten, waar wonen en werken vlot te combineren is. Alsook kan deze multifunctionele woonst mits kleine aanpassingen, worden ingevuld als tweewoonst of  eengezinswoning.

Het pand onderging in 2016 een grondige renovatie, bijgevolg volledig in orde en netjes verzorgd. Het dak is conform isolatienorm 2020.   U betreedt het pand op een mooie tegel, die in dambordpatroon gelegd werd. Het bestaat uit een openruimte van +/- 40 m², dat kan gebruikt worden als handelsruimte mits vergunning. Achteraan bevindt zich een kitchenette, aparte wc, technische ruimte en extra bergruimte.

De spatieuze traphal heeft voldoende ruimte om een ingemaakte kast of extra bergruimte te creëren. De karaktervolle, zwevende trap leidt u verder naar de 1ste verdieping.
Op deze verdieping vinden we een leefruimte met plaats voor zowel eet- als zitruimte en een grote open-keuken die volledig werd uitgerust. Door een  grote dakkoepel geniet u een zee aan licht.
Aan de voorzijde bevindt zich een ‘master-bedroom’ van 20m² met grote raampartijen.  Hier bestaat tevens een  mogelijkheid tot uitbreiding van de woonkamer.
Vanuit de living leidt een deur u naar de badkamer met ruime regendouche, lavabomeubel met spiegel, wc, handdoekradiator en afzuigsysteem. Vervolgens neemt de  zwevende trap u mee naar de 2de verdieping.

Hier vindt u via de overloop 2 ruime slaapkamers terug.  Waarvan er zich één bevindt aan de voorzijde over de volledige gevelbreedte, met veel daglicht en de tweede aan de rustige achterzijde.
Een deur leidt u naar het ruime dakterras waar u kan genieten van de nodige zonneschijn na een zware dag.

Verder is er nog een ruime kelder ter beschikking van 50m².

Bijzonderheden;
•             Centrale ligging
•             Dubbelwoonst/combi werk-woonst
•             Instapklaar
•             Bijzonder gunstig EPC (149kWh/m²)
•             Nieuwere CV-ketel (vaillant)
•             Betonsconstructie

  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Gebouw

Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1965
Renovatiejaar
2018
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
195 m2
Living
40 m2
Terras
36 m2
Bebouwd
90 m2
Diepte
19 m
Gevelbreedte
5,2 m2

Energie

EPC UC
20160119-0001827630-1
EPC
149 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Info aangevraagd
Voorkooprecht
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Info aangevraagd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 349.000
Kadastraal inkomen
€ 1.639
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 10%
  • 6%
Registratierechten*
€ 34.900
Honorarium notaris
€ 2.506
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.032
Totale kosten
€ 37.932
Totale kostprijs
€ 386.932
Registratierechten*
€ 20.940
Honorarium notaris
€ 2.506
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.032
Totale kosten
€ 23.972
Totale kostprijs
€ 372.972

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
Projectprijs
349.000
Eigen geld
25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 10% van de aankoopprijs. Is de woning het eerste huis, dan geldt 6% ipv 10%. Is de aankoopprijs van deze eerste woning ≤ € 200 000 (of € 220 000 indien het pand in de Vlaamse rand of een van de kernsteden gelegen) dan kan je genieten van een korting op je registratierechten van €5 600.

Indeling

Multifunctionele ruimte
40,0 m2
Kitchenette
4,2 m2
Berging
7,3 m2
Technische ruimte
4,0 m2
Toilet 1
2,0 m2
Trapzaal
18,2 m2
Vide
7,4 m2
Leefruimte met open keuken
41,1 m2
Badkamer 1
5,3 m2
Slaapkamer 1
20,0 m2
Overloop 1
9,6 m2
Slaapkamer 2
18,0 m2
Slaapkamer 3
14,0 m2
Terras
36,0 m2
Kelder
50,0 m2

Vergelijkbare panden

Uw favorieten