Opbrengsteigendom

€ 395.000
Sergeyselsstraat 47, 2140 BORGERHOUT
Ref. 8155
3
1
290 m2
15 m2
Uitzonderlijk grote handelswoning van maar liefst 290 m², met multifunctionele indelingsmogelijkheden.                 
Bestaande uit een recent gerenoveerd handel-gelijkvloers (2019) en bovenliggende instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers en dakterras. 
Ideale investeringsopportuniteit

Deze woning kan werkelijk ingevuld worden naar ieders smaak en noden.  Ideaal voor de combinatie wonen-werken.
Het pand was voormalig bezet door een van de beste en meest bezochte bakker/ traiteur uit de buurt.
Indien gewenst kan de bakkersinboedel(€ 60.000,00),  mits overeenkomst, overgenomen worden.
Deze opportuniteit is gelegen in het bruisende hart van Borgerhout nabij het Coxplein/districtshuis. Het is gemakkelijk bereikbaar, veel passage en tal van bloeiende zaken liggen in de directe omgeving.

Op het gelijkvloers is een handelspand gelegen van maar liefst 125m² waarvan de winkel 40m² bedraagt.
Deze werd in 2019 gerenoveerd met een PU gietvloer, de wanden bedekt met trespa-platen en 2 airco’s.
Het magazijn heeft veel lichtinval en verluchting middels 3 dakkoepels. 
Achteraan vinden we een kleine koer en afzonderlijk toilet terug. Alsook een technische ruimte vooraan, met aansluiting voor een was-droog combinatie.

Via een aparte ingang aan de straatzijde, vinden we de traphal naar de gezinswoning welke heel wat authentieke elementen rijk is, zoals de trapspijlen, deuren, zuilen met molures en enkele art-deco bogen.

Op de eerste tussenverdieping bevindt zich een ruime wasruimte met toilet, lavabomeubel, toilet en CV-ketel. 
Deze kan eenvoudig ingevuld worden als extra badkamer, bureau of slaapkamer.

Op de eerste verdieping is een grote leefruimte met lichtinval van zowel voor- als achterzijde en heeft een mooi plancher bevloering. 
Aansluitend  een open keuken op tegels, die volledig geïnstalleerd werd  en beschikt over een granieten werkblad.
Er is gelet op voldoende bergruimte. De wanden in de keuken zijn voorzien van een leuk tegeltje in verschillende kleuren.

Wanneer we ons begeven naar de volgende verdieping komen we uit op het dakterras, waar u kan genieten van rust en privacy, in het hartje van Borgerhout.

De tweede verdieping heeft vooraan over de gehele gevelbreedte een ruime slaapkamer met veel lichtinval.
De tweede slaapkamer is een doorloopkamer naar de badkamer, welke ook perfect gebruikt kan worden als dressing of bureau. 
Vervolgens komen we in de grote, mooi afgewerkte badkamer met zowel bad als douche, dubbel lavabomeubel, 2 extra bergkasten en handdoekverwarming.

Op de derde verdieping bevindt zich een ruime ingerichte zolderkamer met dakvensters.

Tenslotte is er een volwaardige, ruime en droge kelder voor extra handige bergruimte voor zowel privé als handelszaak.

Bijzonderheden;
  • Bedrijfsvastgoed in centrum borgerhout

  • Ruime kelder

  • Automatisch rolluik gelijkvloers vooraan

  • Afgescheiden inkomdeur zaak en woonst

  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Gebouw

Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Kasten met toestellen
Aansluiting gas
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
290 m2
Terras
15 m2
Winkel
128 m2

Energie

EPC UC
20131202-0001492098-00000017-0
EPC
313 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Nee
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Puntdak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Info aangevraagd
Voorkooprecht
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 395.000
Kadastraal inkomen
€ 1.301
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 10%
  • 6%
Registratierechten*
€ 39.500
Honorarium notaris
€ 2.532
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.063
Totale kosten
€ 42.563
Totale kostprijs
€ 437.563
Registratierechten*
€ 23.700
Honorarium notaris
€ 2.532
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.063
Totale kosten
€ 26.763
Totale kostprijs
€ 421.763

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
Projectprijs
395.000
Eigen geld
25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 10% van de aankoopprijs. Is de woning het eerste huis, dan geldt 6% ipv 10%. Is de aankoopprijs van deze eerste woning ≤ € 200 000 (of € 220 000 indien het pand in de Vlaamse rand of een van de kernsteden gelegen) dan kan je genieten van een korting op je registratierechten van €5 600.

Indeling

Winkelruimte
40,0 m2
Magazijn
81,0 m2
Toilet
3,0 m2
Koer
5,0 m2
Inkomhal
6,2 m2
Overloop
3,7 m2
wasruimte
11,0 m2
Trapzaal
2,4 m2
Leefruimte
36,0 m2
Keuken
10,5 m2
Overloop
1,9 m2
Terras
10,2 m2
Toilet
2,7 m2
Trapzaal
4,0 m2
Slaapkamer 1
22,2 m2
Slaapkamer 2
12,0 m2
Badkamer
10,3 m2
Traphal
2,0 m2
Slaapkamer 3
25,0 m2
Kelder
65,0 m2

Vergelijkbare panden

Nieuw

Opbrengsteigendom

€ 189.000
BORGERHOUT
59 m2
1
epc

Opbrengsteigendom

€ 379.000
BORGERHOUT
180 m2
4
e

Opbrengsteigendom

€ 125.000
BORGERHOUT
48 m2

Uw favorieten