Stijlvol gerenoveerd gelijkvloers appartement (149m²) met zonnige tuin (89m²) op toplocatie in de Pulhofwijk
Optie
€ 500.000
Grotesteenweg 263-265, 2600 BERCHEM
Ref. 14143
3
1
149
m2
89
m2
Op zoek naar een licht en ruim appartement met een prachtige
tuin in een bruisende buurt? Dit
gerenoveerde gelijkvloers appartement biedt het allemaal: een moderne open keuken, een
gigantische leefruimte, 2 à 3 slaapkamers én een zonnige tuin.
Strak, open en licht
Via de centraal gelegen ruime inkomhal krijg je een royaal gevoel,
iets verder op heb je de vestiaire,
technische ruimte en gastentoilet. Vooraan is er een multifunctionele ruimte
die perfect ingevuld kan
worden als home office of derde slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de ganse dag
van natuurlijk daglicht.
De open keuken is hyper-geïnstalleerd en luxueus afgewerkt
met maatwerk, uitgerust met o.a. een
inductiekookplaat, dampkap, oven, microgolf en een gezellig ontbijthoekje. Koken en samenkomen
gebeurt hier in stijl!
Vervolgens kom je in de ruime woonkamer met groot schuifraam
naar het terras en de tuin. De parkettegel
in visgraatmotief zorgt voor een warme, elegante uitstraling doorheen heel het appartement.
Lichtrijke slaapkamers en luxebadkamer
Verder achteraan heb je 2 ruime, volwaardige slaapkamers, ook
hier is er een groot schuifraam naar de
tuin waardoor het buitengevoel helemaal binnenkomt.
De stijlvolle badkamer is voorzien van een grote inloopdouche,
een lavabomeubel met dubbele wasbak en
een spiegel met indirecte verlichting.
Buitenleven in de stad
De tuin is een echte troef: maar liefst 89m² zuidwest gericht,
waarvan 70m² gazon en 19m² aangelegd
terras. Heerlijk genieten van de zon van ’s middags tot ’s avonds laat!
Modern wonen in Berchem
Sport, spelen of wandelen? Het Brilschanspark ligt recht voor
je deur! Zin in wat shopping of een terrasje?
De bruisende winkelstraten van Berchem zijn vlakbij. Ook openbaar vervoer is perfect geregeld: tram,
bus
én trein (Berchem station) liggen in de buurt. Met de wagen zit je goed in alle windrichtingen,
je bent zo
op de Ring of de E19.
Troeven
- kwaliteitsvol gerenoveerd
- Elektriciteit conform
- grote open leefruimte
- luxueuze open keuken
- bureauruimte/3e slaapkamer
- ventilatiesysteem
- kelderberging
- grote fietsenstalling
- EPC B
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1930
Renovatiejaar
2025
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Hyper-geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Lift
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
149 m2
Living
40 m2
Tuin
89 m2
Energie
EPC UC
20250425-0003586414-RES-1
EPC
160 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse DP-score
Klasse DBodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 500.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
€149/maand: verzekering, onderhoud lift, elektriciteit algemene delen
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 60.000
Honorarium notaris
€ 2.592
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.136
Totale kosten
€ 63.136
Totale kostprijs
€ 563.136
Registratierechten*
€ 10.000
Honorarium notaris
€ 2.592
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.136
Totale kosten
€ 13.136
Totale kostprijs
€ 513.136
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 500.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Badkamer 1
8,5 m2
Toilet 2
2,0 m2
Gang
15,0 m2
Woonkamer
41,0 m2
wasruimte
2,0 m2
Toilet 1
1,5 m2
Inkomhal
6,0 m2
Keuken
8,0 m2
Bureau
15,0 m2
Slaapkamer 1
16,0 m2
Slaapkamer 2
15,0 m2
Tuin
89,0 m2
Terras
19,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Optie
BERCHEM
97
m2
2
11
m2
A