Hoogwaardig gerenoveerd herenhuis met 4 kamers en stadstuin
Optie
€ 499.000
August Sniedersstraat 40, 2060 ANTWERPEN
Ref. 13725
4
1
180
m2
42
m2
Zin om te wonen in een pand vol charme en geschiedenis, maar
dan met alle hedendaags comfort?
Dan is dit jouw kans, want dit piekfijn gerenoveerd herenhuis staat te koop. Denk: 180 m²
bewoonbare opp., 4 kamers,
sfeervolle, grote ruimtes én een toffe stadstuin!
Je gevel als een visitekaartje? Dat is zeker het geval voor dit
prachtige herenhuis in de August
Sniedersstraat 40. Inclusief geel-rode bakstenen, ramen met sierbogen én gouden raamprofielen.
Ook de
grote inkomhal is een en al elegantie, met z’n hoge plafonds met sierlijsten, kleurrijke cementtegel
en
gezandstraalde trap.
Perfecte mix van oud & nieuw
De grote, zwarte dubbele stalen deur met glas is een echte eyecatcher
die je naar de leefruimte voert.
Met z’n mooie parketvloer, marmeren schouw en sierboog is dit een zalige ruimte om te vertoeven,
met
plaats voor een salon, een tafel en een grote boekenwand. De dubbele deur met sierlijk glaswerk erin
leidt naar de achterliggende open keuken, waar de grote koepel enorm veel daglicht binnentrekt. De
strakke grijze tegelvloer, werkblad in natuursteenlook en donkerhouten keukenfrontjes geven de keuken
een moderne, tijdloze look. Je hebt hier een matzwarte spoelbak, inductievuur, dampkap, vaatwasser,
oven, microgolfoven, koelkast, diepvries, een strak betegelde spatwand en veel kasten. Beide glazen
achterdeuren geven uit op de heerlijke zuidwestgerichte stadstuin waar je een gloednieuw aangelegd
terras, een mooi stukje gazon en muren in crepi krijgt.
De elegante gezandstraalde trap in de hal brengt je naar de eerste
tussenverdieping, waar je naast een
tweede toilet, ook een enorme, moderne lichte badkamer hebt op een mooie grijze XL-tegelvloer. Je
hebt hier een grote inloopdouche, design bad, dubbele lavabo met marmeren waskommen, tablet en
messing kranen, spiegels, onderkasten en een handdoekendroger. Alle spotjes en lampen in dit huis
zitten trouwens mee in de prijs!
Op de eerste verdieping heb je twee slaapkamers, allebei op een
warme parketvloer. De kamer vooraan
is voorzien van 3 hoge raampartijen,
die achteraan heeft dan weer zicht op de tuin. Op de tweede
en bovenste verdieping heb je nog twee ruime kamers, precies boven die van de eerste
verdieping, allebei op parket. De achterste kamer onder het dak heeft een groot veluxraam dat
veel licht binnentrekt en strakke geïnstalleerde spotjes. Kamers genoeg dus om in te slapen, te
werken, of te gebruiken als gast- of hobbyruimte!
Rustige wonen, vlakbij Park Spoor Noord
Het is hier rustig wonen in deze residentiële buurt vlakbij
Park Spoor Noord, met z’n fijne buren, massa’s
buurtwinkeltjes, heel wat supermarkten (Aldi, Lidl en AH), openbaar vervoer vlakbij (velo-station op
300
m, metro, trams, Ring en Singel vlakbij). De speeltuin van de Viséstraat is vlakbij, je hebt heel
wat
sportfaciliteiten in de buurt zoals de sportoase Veldstraat en met de Stuivenbergsite en de Slachthuissite
die volledig opgewaardeerd worden, is het nu het moment om hier te investeren!
Troeven
- eerste bewoning
- authentieke elementen
- 4 slaapkamers
- originele deuren met glas
- zuidwestgerichte tuin
- droge kelder (37 m²)
- driedubbel glas
- gunstig EPC
- EK conform
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2024
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
180 m2
Grondoppervlakte
110 m2
Living
28,5 m2
Tuin
42 m2
Breedte grond
5,5 m
Diepte
22 m
Gevelbreedte
5,5 m
Energie
EPC UC
20250223-0003229603-RES-2
EPC
166 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Info aangevraagd
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Driedubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 18/12/2024, door de gemeente Antwerpen, met referentie VIP-00390701
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 499.000
Kadastraal inkomen
€ 637
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 2%
Registratierechten*
€ 59.880
Honorarium notaris
€ 2.591
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.135
Totale kosten
€ 63.015
Totale kostprijs
€ 562.015
Registratierechten*
€ 9.980
Honorarium notaris
€ 2.591
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.135
Totale kosten
€ 13.115
Totale kostprijs
€ 512.115
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 499.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
*Uitleg financiële voorstelling:
Dit is een richtinggevende schatting van de bijkomende kosten van je aankoop. Deze is afhankelijk van variabele factoren, waaronder volgende voorbeelden;
- Zal de aankoop al dan niet jouw hoofdverblijfplaats worden?
- Koop je aan als een natuurlijk persoon of als vennootschap?
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op berekeningsmodule - notaris.be. Andere kosten bij je notaris staan ook uitgelegd op notaris.be
*Registratierechten;
- De standaard registratierechten bij aankoop van een woning bedragen 12% van de aankoopprijs.
- Registratirechten bij aankoop van de enige eigen woning bedragen 2% van de aankoopprijs.
Er bestaat een bijkomende vermindering, bij aankoop van een woning onder € 220.000,00 of onder € 240.000,00 als deze in een centrumstad of de Vlaamse Rand gelegen is.
Dit alles onder voorbehoud van de voorwaarden die je kan terugvinden op vlaanderen.be
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
13,5 m2
Toilet 1
1,5 m2
Leefruimte
28,5 m2
Eetkamer
13,0 m2
Open Keuken
14,0 m2
Tussenverdiep 1
Badkamer 1
14,0 m2
Toilet 2
1,5 m2
Eerste verdieping
Slaapkamer 1
24,0 m2
Slaapkamer 2
16,5 m2
Tweede verdieping
Slaapkamer 3
15,5 m2
Slaapkamer 4
24,0 m2
Nachthal
4,0 m2
Eerste verdieping
Nachthal
4,0 m2
Overloop 1
6,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
37,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
bel-étage woning met grote tuin
€ 349.000
ANTWERPEN
188
m2
3
95
m2
F