Energetisch gerenoveerd en multifunctioneel huis met 5 kamers, stadstuin én dakterras vlakbij Park Spoor Noord.
In de kijker
€ 575.000
Bredastraat 6, 2060 ANTWERPEN
Ref. 13299
5
2
153
m2
27
m2
Een functioneel vernieuwbouw-huis dat volledig aangepakte
werd (EPC A) met oog voor detail, dat
krijg je hier, en dat op een toplocatie in Antwerpen Noord. Denk: stijlvolle materialen, thermische-
en
geluidsisolatie, 5 kamers, multifunctionaliteit, dakterras met uitzicht om u tegen te zeggen en een
leuke tuin!
Aan een gezellig, open pleintje vind je dit mooie huis met z’n
verzorgde witte gevel. Het strakke, stijlvolle
huisnummer 8 is een subtiele hint van wat je binnen wacht. Meteen al in de gang, valt de doorlopende
XL marmer-tegel op, die voor een luxueuze feel zorgt. Vooraan heb je een lichte ruimte die kan dienen
als bureau, speelkamer, showroom, of fietsenstalling, bijvoorbeeld. Je hebt hier ook een ingemaakte
kast
en aansluiting voor was en droogmachine. Het gastentoilet bevindt zich halfweg de gang, met ruimte
voor een vestiaire. De lichte kamer achteraan kijkt uit op de tuin, en kan dienstdoen als vergaderzaal
of
home office. Via het grote schuifraam stap je hier het terras op. Handig: je hebt hier verlichting en
stopcontacten – goed voor lange zomeravonden met vrienden!
Via deze achterste kamer kan je eveneens naar de verzorgde gebetonneerde
kelder.
Luxueus, licht & ruim
Op de eerste verdieping steelt de leefruimte de show met z’n
prachtige doorlopende parketvloer en de
strakke U-vormige keuken ernaast. Je hebt hier plaats om een salon en een eettafel te zetten, met
enerzijds een open zicht en anderzijds die mooi geïnstalleerde kwaliteitskeuken met z’n strak
composieten werkblad en Siemens toestellen. Je hebt hier een spoelbak en kraan in brons, een
inductievuur, een dampkap, koelkast met diepvries en combi-oven.
Op de tweede verdieping kom je toe op een ruime, lichte overloop
met plaats voor extra bergruimte. De
eerste, ruime slaapkamer bevindt zich aan de straatkant, een tweede aan de achterzijde. Daartussen heb
je de betegelde badkamer met een ligbad met glazen douchescherm, lavabo met spiegel en laden, een
hangtoilet, handdoekenradiator en automatische verluchting.
Op de derde en bovenste verdieping vind je tot slot de grote
master bedroom, die met z’n ensuite
badkamer een echt hotelgevoel oproept. Al kan dat ook te maken hebben met het gewéldige dakterras
op bankirai en nokhoogte van 4,95m, inclusief een fenomenaal uitzicht op het Havenhuis en Park Spoor
Noord.
Vlakbij het Damplein, Park Spoor Noord én het Eilandje
Je woont hier aan een pleintje, op enkele minuten stappen van
Park Spoor Noord. Het Damplein met z’n
talrijke horecazaakjes ligt net om de hoek, en op 5 minuten ben je via de fietsbrug op het Eilandje.
Openbaar vervoer is hier nooit veraf, en je hebt ook allerlei (buurt)winkels op wandelafstand. Een
absolute hotspot dus.
Troeven
- verluchtingsysteem
- EPC A
- energetische- en geluidsisolatie
- kwalitatieve materialen
- multifunctionele ruimtes
- stadstuin (20 m²) met aangelegd terras
- kelder
- videofoon
- via fietsbrug op,5 min. op het Eilandje
- goede bereikbaarheid
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2024
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
153 m2
Living
40 m2
Tuin
20 m2
Terras
7 m2
Breedte grond
4,5 m
Diepte
13 m
Gevelbreedte
4,5 m
Energie
EPC UC
20240327-0003174981-RES-1
EPC
99 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Nog niet aangevraagd
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse C
P-score
Klasse C
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 575.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 69.000
Honorarium notaris
€ 2.634
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.188
Totale kosten
€ 72.188
Totale kostprijs
€ 647.188
Registratierechten*
€ 17.250
Honorarium notaris
€ 2.634
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.188
Totale kosten
€ 20.438
Totale kostprijs
€ 595.438
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 575.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Traphal
10,0 m2
Hal
5,0 m2
Toilet
2,0 m2
Slaapkamer 1
11,0 m2
Slaapkamer 2
11,0 m2
Tuin
20,0 m2
Eerste verdieping
Traphal
5,0 m2
Leefruimte met open keuken
40,0 m2
Tweede verdieping
Traphal
6,0 m2
Vestiairekast
2,5 m2
Slaapkamer 3
7,0 m2
Slaapkamer 4
18,0 m2
Badkamer 1
4,5 m2
Derde verdieping
Traphal
5,0 m2
Slaapkamer 5
14,0 m2
Badkamer 2
6,0 m2
Terras
7,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
37,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
Prachtige herenwoning met ruime tuin
€ 520.000
ANTWERPEN
273
m2
5
92
m2
C
Nieuw
ANTWERPEN
235
m2
6
24
m2
C
Unieke jaren 80-woning met ruime tuin
€ 649.000
ANTWERPEN
212
m2
6
205
m2
E