Prachtig gerenoveerd gelijkvloers met groene tuin en polyvalente tuinkamer

Optie
€ 349.000
Boterlaarbaan 219, 2100 ANTWERPEN
Ref. 12889
2
1
83 m2
198 m2
Stoer, stijlvol, zuinig en een tikje industrieel, dat is dit mooie gelijkvloers in enkele woorden. Met twee slaapkamers, prachtige materialen, massa's licht, een groene tuin vol bomen en struiken én een paadje van stapstenen dat leidt naar de charmante, achterliggende polyvalente tuinkamer.
 
Met z'n verzorgde witte gevel en groene voortuin springt nummer 219, een huis met 3 units, er hier op de Boterlaarbaan uit. In de ruime inkomhal, op de originele vloer van kleurrijke cementtegels, heb je plaats om fietsen te stallen, met ook nog een bergruimte per unit én een privatieve kelderberging. Via de deur links stap je de hal van het gelijkvloers binnen, waar je meteen een apart gastentoilet hebt. De mooie doorlopende parketvloer heeft een witte oliefinish, die de vloer een stoere uitstraling geeft. Vooraan heb je een eerste, ruime slaapkamer, met heel wat stopcontacten en ramen met driedubbel glas.
Wanneer je de hal uitloopt, stap je de prachtige leefruimte in, die baadt in het licht dankzij de vele grote ramen achteraan. Je hebt hier plaats voor een salon, een heuse leefkeuken en nog een bureauhoek als je wilt.
 
Een zee van licht, ruimte én groen
De matzwarte keuken matcht mooi met de gekaleide muren, waar de baksteen nog zichtbaar doorkomt. Je hebt hier een inductievuur, strakke dampkap, spoelbak, oven, microgolf, afwasmachine, koelkast en een diepvriezer. Naast de keuken heb je nog een tweede slaapkamer met zicht op en toegang tot de groene tuin.
De houten terrasvloer loopt door tegen de zijmuur, terwijl de stapstenen in het gras, tussen de bomen en de struiken van je zalige stadstuin naar achteren leiden, richting de volledig ingerichte tuinkamer. Die ligt op een verhoogje, en heeft naast een groot terras, heel veel ramen die het licht binnentrekken. Een ideale plek om als atelier te gebruiken, of als thuiswerkplek deluxe. Je hebt hier bovendien ook nog een kelder, verstopt onder een groot luik.
 
Weer binnen, in de hal, heb je nog een technische bergruimte die ook dienstdoet als wasruimte, met aansluiting voor was en droog. Daarachter heb je tot slot de badkamer, in het midden van de hal. Die is betegeld en strak, met een bad een ruime inloopdouche, dubbele lavabo, handdoekendroger en automatische verluchting.
 
Centraal gelegen net buiten de stad én het Rivierenhof
Je woont hier op de gekende Boterlaarbaan, net buiten de stad. Dat betekent: openbaar vervoer voor je deur, met heel wat (buurt)winkels én het Rivierenhof vlakbij. Qua supermarkten heb je hier keuze te over, met een Aldi op wandelafstandje en dan nog een Lidl, AH, Colruyt én Delhaize verderop. Van hieruit rij je ook zo via het rondpunt van Wommelgem de E313 op.

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • stijlvolle totaalrenovatie
  • mooie voorgevel met voortuin
  • authentieke elementen: hoge plafonds, cementtegeltjes, originele houten trap, zichtbare witgeschilderde bakstenen muren
  • mooie gekaleide muren
  • doorlopende geoliede parket
  • grote leefruimte met leefkeuken
  • enorm veel licht
  • terras op geïmpregneerde genen
  • prachtige groene stadsoase met veel bomen en struiken
  • ingericht tuinhuis achterin (atelier, b&b, tuinkamer deluxe, thuiswerkplek)
  • kelder
  • ramen met driedubbel glas (geen geluidshinder)
  • zonnepanelen
  • voor-, achtergevel en dak geïsoleerd
  • openbaar vervoer voor de deur
  • heel veel supermarkten in de buurt (Lidl, AH, Aldi, Delhaize en Colruyt)
  • Rivierenhof vlakbij
  • zo de Singel op

Gebouw

Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2024
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
83 m2
Grondoppervlakte
345 m2
Living
18 m2
Tuin
198 m2
Breedte grond
10 m
Diepte
45 m
Gevelbreedte
5,5 m

Energie

EPC UC
20240706-0003303877-RES-1
EPC
99 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Driedubbel
Dak
Zadeldak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Info aangevraagd
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Info aangevraagd
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Info aangevraagd

Financieel

Prijs
€ 349.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 25

Blokpolis + elektriciteit gemene delen

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 3%
  • 12%
Registratierechten*
€ 10.470
Honorarium notaris
€ 2.506
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.032
Totale kosten
€ 13.502
Totale kostprijs
€ 362.502
Registratierechten*
€ 41.880
Honorarium notaris
€ 2.506
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.032
Totale kosten
€ 44.912
Totale kostprijs
€ 393.912

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
Projectprijs
349.000
Eigen geld
25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Gelijkvloers
Inkomhal
4,0 m2
Slaapkamer
14,0 m2
Toilet
2,0 m2
Badkamer 1
6,5 m2
Berging
3,0 m2
Leefruimte
18,0 m2
Leefkeuken
23,0 m2
Slaapkamer
12,0 m2
Tuin
198,0 m2
Polyvalente ruimte
34,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
5,5 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Nieuw
ANTWERPEN
59 m2
1
B
Nieuw
ANTWERPEN
47 m2
1
B
Nieuw
ANTWERPEN
73 m2
2
10 m2
B

Uw favorieten

Hou me op de hoogte