Instapklare, energiezuinige bel-etage met ruime tuin vlakbij Te Boelaerpark

In de kijker
€ 589.000
Kalverveld 16, 2140 BORGERHOUT
Ref. 12639
4
2
241 m2
93 m2
Superverzorgd, instapklaar, met 4 kamers, een toffe tuin en een giga garage, dat krijg je hier in deze bel-etage. Gelegen op een toplocatie vlakbij het Te Boelaerpark, Boekenbergpark én Rivierenhof.
 
In een van de meest gewilde buurten net buiten de Singel, vind je deze verzorgde bel-etage uit 2001 met z'n gevel van bijna 7 meter breed. Een halfopen bebouwing, met een groen paadje net naast je huis. Op de aangelegde oprit kan je alvast een auto kwijt, en dan heb je de enorme garage nog niet gezien Via de grote inkomhal op arduinsteen uitgerust met een ingemaakte vestiairekast en apart gastentoilet, kan je ook naar de garage. Die is maar liefst 36 m², met een automatische poort en zoveel plaats dat je hier zelfs nog en extra hobbykamer kunt maken als je wilt. Je hebt hier ook de technische ruimte met aansluiting voor je wasmachine en droogkast en toegang tot de grote tuin van maar liefst 90 m². Dankzij de kunststofmatten hoef je hier nooit het gras te maaien en het veld achteraan maakt dat je hier een mooi, open zicht hebt. Je kan hier volop genieten van de avondzon.
 
Moeten er nog kamers zijn?
Via de trap ga je naar de eerste verdieping, waar je vooraan een grote, lichte leefruimte hebt van 32 m², met een moderne open keuken van 18m² achteraan. De doorlopende tegelvloer is mooi én onderhoudsvriendelijk en in het grote keukeneiland met een granieten werkblad vind je een inductiekookplaat, dampkap, spoelbak, vaatwasser en heel wat kasten en in de grote keukenwand zit nog een oven, een microgolf, een koelkast met 3 diepvriesladen en enorm veel kasten. Van hieruit heb je toegang tot het terras, met een trap die je naar de tuin brengt.
Op de tweede verdieping heb je een ruime overloop met plaats voor een grote bergkast, twee slaapkamers en een eerste, grote, lichte betegelde badkamer met een ligbad, lavabo met meubel en spiegel, een toilet en een douche. De master bedroom vooraan is met z'n 20 m² enorm en heeft een mooie parketvloer. Ook de tweede kamer, een doorloopkamer naast de badkamer, heeft een parketvloer en doet nu dienst als dressing.
Op de derde verdieping, onder het dak, heb je nog een enorme overloop op laminaatparket met plaats voor een bureau of een speelhoek, 2 ruime kamers met grote veluxramen en nog een tweede badkamer. Die is modern, enorm licht dankzij de grote velux, met een parkettegel en heeft een ligbad, hangtoilet, en lavabo met meubel.
 
 
Tussen het park en de stad
Je woont hier in een populaire buurt, net achter het Te Boelaerpark met een AD Delhaize en velo-station net om de hoek, vlakbij de Ring, de Singel en het openbaar vervoer. Ook het Rivierenhof is niet veraf en voor fijne cafeetjes & co kan je naar Bar Bruul, maar evengoed zit je binnen 10 minuutjes op de Dageraadplaats of de Draakplaats, net over de Singel. Een absolute toplocatie dus, net buiten de stad.
 
 
 

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • instapklare, verzorgde bel-etage
  • halfopen bebouwing
  • garage met automatische poort en plaats om hobbykamer te creëren (36 m²)
  • totale bewoonbare opp.: 241 m²
  • 4 slaapkamers
  • veel bergruimte
  • mooie vloeren: natuursteen, parket
  • grote leefruimte met open keuken en kookeiland
  • westgerichte tuin (90 m²)
  • terras
  • voortuin (25 m²)
  • kelder
  • goed EPC
  • videofoon
  • alarmsysteem
  • aluminium ramen met dubbel glas en rolluiken achteraan (1+2 V)
  • in gegeerde buurt vlakbij Te Boelaerpark
  • vlakbij AD Delhaize en (buurt)winkeltjes
  • zo de stad in en uit (Ring + Singel)
  • openbaar vervoer in de buurt
  • velo-station om de hoek
  • goeie mobiscore
  • Apen centrum, Dageraadplaats of Draakplaats op fietsafstand (horeca)

Gebouw

Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Halfopen
Bouwjaar
2002
Beschikbaarheid
Overeen te komen

Comfort

Keuken
Geïnstalleerd
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
241 m2
Grondoppervlakte
175 m2
Living
50 m2
Tuin
90 m2
Terras
3,5 m2
Breedte grond
7 m
Diepte
25 m

Energie

EPC UC
20240419-0003185086-RES-1
EPC
177 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Niet van toepassing
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Info aangevraagd

Financieel

Prijs
€ 589.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 70.680
Honorarium notaris
€ 2.642
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.197
Totale kosten
€ 73.877
Totale kostprijs
€ 662.877
Registratierechten*
€ 17.670
Honorarium notaris
€ 2.642
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.197
Totale kosten
€ 20.867
Totale kostprijs
€ 609.867

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
Projectprijs
589.000
Eigen geld
25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Gelijkvloers
Trapzaal
8,0 m2
Inkomhal
6,5 m2
Toilet 1
2,5 m2
Vestiairekast
1,8 m2
Garage
35,0 m2
Technische ruimte
6,0 m2
Tuin
90,0 m2
Oprit
26,0 m2
Eerste verdieping
Overloop
4,0 m2
Leefruimte met open keuken
50,0 m2
Terras
3,5 m2
Tweede verdieping
Overloop
4,5 m2
Slaapkamer 1
21,0 m2
Slaapkamer 2
18,0 m2
Badkamer 1
11,0 m2
Derde verdieping
Overloop
10,0 m2
Slaapkamer 3
13,5 m2
Slaapkamer 4
13,5 m2
Badkamer 2
5,5 m2
Kelder(-1)
Kelder
8,5 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

BORGERHOUT
110 m2
2
7 m2
E

Uw favorieten

Hou me op de hoogte