Instapklaar huis met recent gerenoveerde praktijk, oprit met garage en een grote tuin (195m²).
€ 524.000
Ten Eekhovelei 44, 2100 ANTWERPEN
Ref. 10510
4
2
1
311
m2
243
m2
Ben je op zoek naar een superverzorgde, praktijk met veel
ruimte, licht en kasten in eerste
gebruik? Dan is dit grote huis ideaal. De garage, 4 kamers, grote tuin en locatie net buiten de
stad krijg je er zo bovenop.
‘Zoek naar het huis met het glas-in-loodkoepeltje’,
dat kan je zeggen tegen je toekomstige
patiënten hier – of tegen bezoekers. De charmante, lichtgrijze gerenoveerde gevel springt
dan
ook in het oog hier in de brede Ten Eekhovelei. Aan parkeerplaats geen gebrek, trouwens, je
hebt hier namelijk een garage en een oprit. Ook handig is het hellend vlak naar je voordeur,
waardoor je praktijk meteen rolstielvriendelijk is.
Je komt binnen in de ruime, mooie inkomhal, op een donkergrijze
keramische tegel die helemaal
doorloopt over het gelijkvloers. Handig voor wachtende patiënten is het aparte toilet met
lavabo en de ruime, lichte wachtkamer meteen links.
De praktijk bevindt zich achteraan en baadt in het daglicht.
Ze bestaat uit twee gedeeltes, met
enorm veel ingemaakte kasten van hoge kwaliteit, aansluiting voor een tandartsstoel, een
omkleedruimte én zicht op de mooie groene tuin.
Weer in de inkomhal kan je rechts doorsteken naar de traphal
achteraan, die toegang geeft tot
de garage vooraan, de wasplaats achteraan met aansluiting voor wasmachine en droogkast en
het privé woongedeelte boven, via de strakke trap.
Lichte leefruimte XL en een zalige tuin
Op de eerste verdieping kom je vanuit de traphal de woonkamer
op warme parket binnen, een
superlichte, gezellige ruimte met hoge plafonds van maar liefst 55 m2, met veel plaats voor een
grote zithoek aan de straatkant, een grote barkast mét koelkast erin en een allesbrander. Je kijkt
uit op het speeltuintje aan de overkant van de straat. Je hebt hier bovendien ook nog surround
sound boxen én rolluiken.
De eethoek bevindt zich aan de tuinzijde en geeft uit op de keuken,
die zich pal in het midden
bevindt. Die eethoek heeft een natuurstenen tegel, die je makkelijk schoonmaakt. Van daaruit
heb je ook ineens toegang tot de draaitrap die je naar de grote tuin brengt, een zalige
buitenplek met een mooie groene gazon en een tuinhuis achteraan.
De keuken zelf is ruim en praktisch, met een keramische kookplaat,
ingebouwde dampkap,
dubbele spoelbak, koelkast, microgolfoven, oven en veel kastruimte. Via het doorkijkje heb je
van hieruit contact met de leefruimte ernaast. Handig én gezellig!
Weer in de hal heb je nog een apart toilet en op de tweede verdieping
bevinden zich maar liefst
4 (!) slaapkamers, waarvan een ensuite mét een terras eraan dat uitkijkt op de tuin, een aparte
badkamer met een douche, een groot bad, lavabo met meubel en spiegel en een groot
veluxraam, en nog een apart toilet op de overloop. De ensuite badkamer is prachtige betegeld
met verschillende soorten grijze tegels, wat voor een subtiel effect zorgt. Je hebt hier een grote
inloopdouche, een grote lavabo met hangkast en spiegel en een verticale hangkast ernaast. Alle
kamers hebben een warme parketvloer en zitten onder het dak, waardoor het heel knus
aanvoelt en toch ruim.
Ringpark Het Schijn
Een ideaal toekomstbeeld met de ontwikkeling van Ringland, waarbij
er een fantastisch groen
park zal ontstaan voor de deur. Wat een mooie natuurlijke verbinding zal doen ontstaan met de
binnenstad. Zie brochure op onze website(www.immovasta.be)
Je woont hier supercentraal: net buiten de Singel en de Ring
en toch zo de stad in, met het
openbaar vervoer of een velo-fiets. Het centrum van Deurne is niet veraf en je hebt hier allerlei
supermarkten en (buurt)winkels om uit te kiezen. Tegenover de deur heb je een speeltuin en
het prachtige Rivierenhof is nog geen tien minuutjes rijden.
Troeven
- grote, vernieuwde praktijkruimte
- gevel met karakter (gerenoveerd in 2014)
- 4 slaapkamers
- grote brede tuin met tuinhuis
- voortuin
- oprit
- garage met elektrische poort
- kelder (44 m2)
- speeltuin Ten Eekhovelei en Ringland tegenover de deur
- Jumbo vlakbij en Colruyt en Lidl in de buurt
Gebouw
Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1930
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Zolder
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
311 m2
Living
55 m2
Tuin
235 m2
Terras
8 m2
Bebouwd
120 m2
Breedte grond
10 m
Diepte
42 m
Gevelbreedte
10 m
Energie
EPC UC
20230310-0002833602-RES-1
EPC
188 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Frans dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 02/03/2023, door de gemeente STAD ANTWERPEN, met referentie 192376
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 524.000
Kadastraal inkomen
€ 1.274
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 350
€350 in totaal energiefactuur
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 62.880
Honorarium notaris
€ 2.605
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.152
Totale kosten
€ 66.032
Totale kostprijs
€ 590.032
Registratierechten*
€ 15.720
Honorarium notaris
€ 2.605
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.152
Totale kosten
€ 18.872
Totale kostprijs
€ 542.872
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 524.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
12,5 m2
Ontvangstruimte
17,0 m2
Trapzaal met overloop
5,5 m2
Toilet 1
2,0 m2
Praktijkruimte
46,0 m2
wasruimte
8,5 m2
Tuin
Garage
17,0 m2
Eerste verdieping
Toilet
2,0 m2
Keuken
12,0 m2
Eetkamer
20,0 m2
Overloop + trapzaal
9,0 m2
Woonkamer
55,0 m2
Tweede verdieping
Badkamer 1
6,0 m2
Slaapkamer 1
13,0 m2
Terras
8,0 m2
Slaapkamer 2
14,0 m2
Slaapkamer 3
12,0 m2
Slaapkamer 4
16,0 m2
Toilet
1,5 m2
Badkamer 2
8,0 m2
Nachthal
10,5 m2
Kelder(-1)
Kelder
44,0 m2
Vergelijkbare panden
Nieuw
ANTWERPEN
150
m2
4
22
m2
C
Nieuw
ANTWERPEN
175
m2
4
70
m2
A
Nieuw
mooi, ruim én energiezuinig rijhuis
€ 424.000
ANTWERPEN
175
m2
4
70
m2
A