Verzorgde bel-etage met toffe stadskoer, garage en kelder
In de kijker
€ 399.000
Juul Grietensstraat 31, 2140 ANTWERPEN
Ref. 10454
3
1
1
178
m2
19
m2
In een populaire Borgerhoutse buurt vind je dit toffe huis.
Tiptop in orde, met een grote garage, drie
slaapkamers, lichte veranda en stadskoer waar het heerlijk vertoeven is.
In de brede, zonnige Juul Grietensstraat in Borgerhout vind je
hier op nummer 31 dit gesoigneerde lichte
geveltje. Parkeerplaats zoeken hoeft hier nooit, dankzij de grote garage van wel 38 m2! Grappig detail:
je
hebt hier een klein kapsalonnetje achteraan in de garage. Via enkele trapjes stap je het huis binnen,
de
inkomhal in, met een glanzende natuursteen tegel, plaats om jassen, schoenen en tassen weg te hangen
en een apart gastentoilet. Van hieruit ga je richting de leefruimte links, een gezellige, lichte plek
op een
warme parketvloer met plaats voor een groot salon en zelfs nog een bureautje.
Veranda deluxe & groene stadskoer
De leefruimte loopt achteraan over in dé eyecatcher van
dit huis: de superlichte, grote veranda. Een
gezellige plek om te eten en te keuvelen, net naast de keuken in U-vorm. Die is praktisch ingericht,
met
dezelfde onderhoudsvriendelijke glanstegel als in de hal en heeft alles wat je nodig hebt: een 5
pits-gasvuur, dampkap, dubbele spoelbak, ingebouwde oven en microgolfoven, vaatwasser,
SMEG-koelkast en veel kastruimte.
Via het schuifraam van de veranda - inclusief vliegenraam en
zonnewering - stap je de toffe stadskoer op,
een zalige buitenplek op een getrommelde grijze klinker, met en zwarte omheining waarover de
palmbomen van de buren vrolijk komen piepen.
Op de eerste en meteen bovenste verdieping vind je een lichte
overloop met een koepel en drie lichte
slaapkamers, op een mooie, warme parketvloer. Aan de tuinzijde heb je de master bedroom en een
kleinere kamer die kan dienen als dressing, kinderkamer of bureau. Aan de voorzijde bevindt zich de
derde kamer, met de badkamer ernaast. Die is ruim met een mooie parkettegel, beige XL-wandtegels,
bad met douchescherm, hangtoilet, een strakke zwarte handdoekenradiator en een grote lavabo met
spiegelkast en hangkast.
Tussen twee parken
Je woont hier in een zeer gegeerde buurt, op de grens van Borgerhout
en Deurne Zuid, net buiten de
Singel de Ring. Goed geconnecteerd dus, met openbaar vervoer, velo-stationnetjes, winkels en scholen
in de buurt. Bovendien bevind je je hier tussen twee heerlijke parken: het gezellige Te Boelaerpark
en
het grote Rivierenhof.
Troeven
- instapklaar
- verzorgde woning
- lichte veranda met zonnewering en vliegenraam
- 3 slaapkamers op parket
- tof stadskoertje (19 m2)
- gunstig EPC
- garage (38 m2) met oprit
- kelder (20 m2)
- betonconstructie
- dak geïsoleerd in 2022
- voor- en achtergevel geïsoleerd
- dubbele beglazing
- centrale ligging tussen twee parken
- Delhaize vlakbij
- openbaar vervoer in de buurt
Gebouw
Staat
Uitstekende staat
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1951
Beschikbaarheid
Overeen te komen
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
178 m2
Living
37 m2
Tuin
19 m2
Bebouwd
70 m2
Breedte grond
6 m
Diepte
19 m
Gevelbreedte
6 m
Energie
EPC UC
20230323-0002811037-RES-2
EPC
203 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 13/02/2023, door de gemeente Stad Antwerpen, met referentie 190787
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse DP-score
Klasse DBodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 399.000
Kadastraal inkomen
€ 929
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 47.880
Honorarium notaris
€ 2.534
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.066
Totale kosten
€ 50.946
Totale kostprijs
€ 449.946
Registratierechten*
€ 11.970
Honorarium notaris
€ 2.534
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.066
Totale kosten
€ 15.036
Totale kostprijs
€ 414.036
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 399.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Oprit
33,0 m2
Inkomhal
13,0 m2
Leefruimte
37,0 m2
Veranda
20,0 m2
Keuken
10,0 m2
Toiletruimte
1,0 m2
Tuinniveau
Tuin
19,0 m2
Eerste verdieping
Slaapkamer 1
17,0 m2
Slaapkamer 2
19,0 m2
Slaapkamer 3
10,0 m2
Badkamer
6,0 m2
Kelder(-1)
Garage
38,0 m2
Kelder
20,0 m2
Eerste verdieping
Overloop
6,0 m2
Vergelijkbare panden
Nieuw
ANTWERPEN
150
m2
4
22
m2
C
Nieuw
ANTWERPEN
175
m2
4
70
m2
A
Nieuw
mooi, ruim én energiezuinig rijhuis
€ 424.000
ANTWERPEN
175
m2
4
70
m2
A