Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Energiezuinig appartement met terras op de 12de verdieping naast Park Spoor Noord met parking inclusief

In de kijker
€ 279.000
Ellermanstraat 61, 2060 ANTWERPEN
Ref. 10403
1
1
1
50 m2
13 m2
Op zoek naar een slimme en zorgeloze investering? Dan is dit appartement een prima optie: het wordt beheerd door de syndicus in een poulesysteem, mocht je appartement dus even niet verhuurd zijn, zijn je inkomsten toch verzekerd. Het is voorts energiezuinig én heeft een uitzicht op het 12de om u tegen te zeggen!

In de gekende Parktower vlakbij Park Spoor Noord, vind je op de 12de verdieping dit interessante appartement. Of je het nu laat verhuren via de huidige syndicus – handig! – of er zelf in wilt trekken, je zit hier comfortabel en ongelooflijk centraal!

Met de lift zoef je naar boven en kom je binnen in de leefruimte van 28 m2. De mooie warme parketvloer valt hier meteen op, net als het spectaculaire uitzicht door het kamerbrede raam achteraan dat via een schuifdeur uitgeeft op het ruime terras.
Wat een zicht! De borstwering zorgt ervoor dat je je hier helemaal op je gemak voelt op deze bijzondere buitenplek – je hebt hier dan ook plaats voor een tafel, planten en enkele kruidenbakken!

Flat with a view
Weer binnen heb je naast plaats voor een salon with a view, ook nog de plek om een keukentafel te zetten naast de open keuken. Een toogje werkt ook, zo sluit je het eet- en het leefgedeelte subtiel van mekaar af.
De keuken is compact, maar heeft alles wat je nodig hebt: een kookplaat - in hoogte verstelbaar! - met dampkap, een spoelbak, combioven, koelkast én zelfs een vaatwasser.

Tegenover de keuken bevindt zich de badkamer, met z’n ruime inloopdouche, toilet, lavabo met spiegelkast, handdoekdroger en onderhoudsvriendelijke vloer.
De berging met z’n boiler en aansluiting voor was en droog zit netjes weggewerkt in een aparte ruimte net naast de badkamer.

De slaapkamer bevindt zich aan de lichte achterzijde, op dezelfde warme parketvloer én met toegang tot het terras. Met enkele wuivende palmen voor je raam – en een tikje verbeelding – waan je je hier s’ ochtends in een klein paradijs…

Tussen het Eilandje, de stad en PSN
Met Park Spoor Noord aan de voet van de toren, is het hier supercentraal wonen. Het hippe Eilandje is vlakbij, net als het stadscentrum, het openbaar vervoer, velo-fietsen en allerlei winkels. Op woensdag- en vrijdagochtend is het markt op het Sint-Jansplein, enkele honderden meters van je deur.
  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • Zorgeloze investering (syndicus beheert het app.)
  • weids uitzicht (12de verdieping)
  • ruim terras (13,5 m2)
  • energiezuinig appartement
  • mooie parketvloer
  • lift
  • parkeerplaats op -1
  • kelderberging
  • park Spoor Noord aan je voeten
  • Eilandje en stadscentrum vlakbij openbaar vervoer, velo’s en allerlei (buurt)winkels in de buurt

Gebouw

Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
21
Bebouwing
Open
Bouwjaar
2014
Beschikbaarheid
Huurovereenkomst te respecteren

Comfort

Keuken
Kasten met toestellen
Aansluiting gas
Ja
Lift
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
50 m2
Living
28 m2
Terras
13,5 m2
Bebouwd
1140 m2
Breedte grond
19 m
Diepte
52 m
Gevelbreedte
22 m

Energie

EPC UC
11002-G-2011_47959/EP14824/A001/D01/SD194
EPC
73 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Collectief - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 17/02/2023, door de gemeente STAD ANTWERPEN, met referentie 191101
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse C
P-score
Klasse C
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 279.000
Kadastraal inkomen
€ 685
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 329

(Via 3 maandelijkse voorschotten) - Werkkapitaal Parktoren Hoofd à 189,98€ - Flat 12H à 113,18€ - Parking 67 en Berging 189 à 26,21€ (laatste betaling 31 december 2022)

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 33.480
Honorarium notaris
€ 2.466
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.983
Totale kosten
€ 36.463
Totale kostprijs
€ 315.463
Registratierechten*
€ 8.370
Honorarium notaris
€ 2.466
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.983
Totale kosten
€ 11.353
Totale kostprijs
€ 290.353

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 279.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Verdieping 12
Woonkamer
28,0 m2
Slaapkamer
13,5 m2
Badkamer
7,0 m2
Terras
13,5 m2
Berging
1,5 m2

Vergelijkbare panden

Nieuw

Authentieke triplex met 2 terrassen in 't stad
€ 399.000
ANTWERPEN
150 m2
4
22 m2
C
Nieuw

Charmant appartement met terras en gemeenschappelijke stadstuin
€ 259.000
ANTWERPEN
87 m2
2
3 m2
B
Nieuw

Riant appartement met optionele garagebox
€ 499.000
ANTWERPEN
199 m2
4
16 m2
C

Uw favorieten