pand op kaart omgeving pand
Stijlvolle, lichtrijke eengezinswoning van 147m² met 4 volwaardige slaapkamers en stadskoer in het trendy BOHO.
Het dak is geïsoleerd volgens de norm van 2020, alsook elektriciteit conform.
De ganse renovatie werd uitgevoerd met een goede visie en gebruik van duurzame materialen. – Ideale starterswoning! 

Gelegen in een her-opgewaardeerde, populaire buurt voor jonge gezinnen, aan het kindvriendelijke Krugerplein met leuke barretjes en eetgelegenheden. 
Het openbaar vervoer bevindt zich op wandelafstand, net als verschillende lokale winkels voor dagelijkse boodschappen.  Verscheidene invalswegen van – en naar de stad zijn makkelijk bereikbaar en u bent op een mum van tijd op belangrijke verbindingswegen.  Om te ontspannen zijn er heel wat mogelijkheden met De Zoo, Park Spoor Oost, Park Spoor Noord en het Provinciaal Groendomein Rivierenhof in de nabijheid.

Via de inkomhal met glazen deur, verzorgde keramische tegel en hoog plafond, hebt u rechtstreekse toegang tot de leefruimte en achtergelegen keuken
Aan de rechterzijde bevindt zich de spatieuze leefruimte bestaande uit 2 kamers. De leefruimte geniet veel lichtinval, enerzijds door de hoge raampartijen aan de straatzijde en anderzijds de lichtstraat achteraan.
De authentieke schouw met aansluiting voor haard, volhouten dubbele tussendeuren en architecturale boog, geven het geheel een mooie karaktervolle, authentieke touch. 

Aansluitend vinden we een bijzonder functionele open keuken met eetkamer van 16m². Deze greeploze keuken is uitgerust met eiland, heteluchtoven, microgolfoven, 5-pit gasvuur, dampkap, dubbele spoelbak, vaatwasmachine en vele opbergkasten. De artistieke, mozaïeken spatwand geeft de ruimte een warme sfeer.  Via de glazen schuifpui is er een rechtstreekse toegang tot de gezellige, betegelde stadskoer.
Naast de keuken vinden we een uiterst handige bergruimte met aansluiting voor was- en droogcombinatie.

Op de tussenverdieping bevindt zich een afzonderlijke toilet met handenwasser en een gerenoveerde, riante badkamer van 11m². 
De badkamer is uitgevoerd in een neutrale stijl en beschikt over voldoende licht en lucht, middels een grote raampartij.
Deze laatste is voorzien van een ligbad, riante inloopdouche, extra afgescheiden toilet, dubbele lavabo met meubel en spiegel met verlichting.

Via de recent gerenoveerde trapzaal bereikt u de 1ste verdieping, waar zich 2 ruime slaapkamers(17m², 11m²)  bevinden die intern geconnecteerd zijn met een mooie originele vouwdeur. 
In de huidige vorm, zijn deze kamers ingevuld als master bedroom met een aansluitende dressingkamer.
Beide kamers hebben een verzorgde, naadloos doorlopende laminaatparket als ondergrond. .

Wanneer u de 2de verdieping bereikt, vindt u wederom twee slaapkamers terug van respectievelijk 11m² & 17m². 
De grootste kamer kan geniet van een exceptioneel ruimtelijk gevoel, wegens het opentrekken van de zolderruimte tot aan de nok van het dak.
De bijbehorende, multifunctionele mezzanine kan u invullen naar eigen goeddunken.

Tenslotte is er nog een droge kelder van 18m2 , voor extra handige bergruimte.

Bijzonderheden :
*Centrale locatie
*Gevelrenovatie voor- en achter
*Electrische rolluiken voorzijde 
*Stadskoer
*Recente CV-installatie
*Elektriciteit conform
*EPC attest dateert van voor de verbouwingen
*Dak conform  2020

  
Algemeen
Adres
:
Vercammenstraat 35, 2140 BORGERHOUT
Aantal slaapkamers
:
4
Aantal badkamers
:
1
Bewoonbare oppervlakte
:
132 m²
Grondoppervlakte
:
62 m²
Voorgevel
:
5 m
Beschikbaarheid
:
Bij akte
Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Volledig ingebouwd
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
PVC
Indeling
Kelder
:
18 m²
Gang
:
8 m²
Leefruimte met open keuken
:
23 m²
Keuken
:
16 m²
Berging
:
2.3 m²
Koer
:
3.1 m²
Overloop 2
:
1.5 m²
Toilet 1
:
2 m²
Badkamer 1
:
11 m²
Gang
:
2.2 m²
Slaapkamer 1
:
11 m²
Slaapkamer 2
:
17 m²
Gang
:
2 m²
Slaapkamer 3
:
17 m²
Slaapkamer 4
:
10 m²
Financiële Info
Prijs
:
274.000 EUR
Kadastraal inkomen
:
443 EUR
Registratierechten
:
27.400 EUR
Honorarium notaris inc BTW
:
2.980 EUR
Totale kosten
:
30.380 EUR
Totale kostprijs
:
304.380 EUR
Lasten

Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
In aanvraag
Bouwvergunning verkregen
:
In aanvraag
Dagvaarding en herstelvordering
:
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
:
In aanvraag
Bestemming
:
Woongebied
EPC
:
249 kWh/m²
Unieke code
:
20121011-0001226915-0000011-1
Erfgoed
:
Nee

CONTACTEER ONS OVER DIT PAND